南京新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引

1、南京新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引南京新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引2006年12月01日編輯:楊靜來源：南京市規(guī)劃局南京市規(guī)劃局20062006年4月1.1.總則總則1.0.1（目的）為在城市新建地區(qū)建立完備、安全、便捷、高效、舒適的公共服務(wù)設(shè)施配套體系，全面提升南京城市新建地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)水平和生活環(huán)境質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)新建地區(qū)城市規(guī)劃編制和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，根據(jù)《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》以及其它相關(guān)法律和法規(guī)規(guī)定，制定本指引（以

2、下簡(jiǎn)稱指引）。1.0.2（依據(jù)）本指引以國(guó)家、省、市和部門的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，吸取有關(guān)公共設(shè)施配套規(guī)劃、建設(shè)的成熟經(jīng)驗(yàn)，參照同類城市技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則，并結(jié)合南京市城市發(fā)展的目標(biāo)要求和實(shí)際情況制定。1.0.3（適用范圍和應(yīng)用）本指引主要用于指導(dǎo)城市新建地區(qū)的規(guī)劃編制和建設(shè)管理。新建地區(qū)編制規(guī)劃時(shí)應(yīng)依據(jù)本指引提出的標(biāo)準(zhǔn)和布局形式安排各類公共設(shè)施用地。新建地區(qū)進(jìn)行具體的建設(shè)管理時(shí)，應(yīng)按編制的規(guī)劃和本指引控制預(yù)留用地，保證公共設(shè)施的配套建設(shè)。

3、在進(jìn)行已建成區(qū)的更新改造時(shí)，可參照本指引考慮公共設(shè)施的優(yōu)化完善配套，保證設(shè)施配套的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)水平，對(duì)設(shè)施的布局形式不做硬性要求。1.0.4（應(yīng)用原則）在具體的規(guī)劃編制和建設(shè)管理中應(yīng)用本指引時(shí)，應(yīng)綜合考慮用地規(guī)模、現(xiàn)狀及周邊用地情況、地形地貌、周邊設(shè)施條件、行政管理要求等因素的制約和影響，中心的功能及配套標(biāo)準(zhǔn)可作適當(dāng)調(diào)整。1.0.5（開發(fā)強(qiáng)度控制）本指引提出的公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)中涉及用地的為剛性規(guī)定，新建地區(qū)規(guī)劃建設(shè)時(shí)必須予以保證。用地上配

4、套公共設(shè)施的開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度可根據(jù)服務(wù)范圍內(nèi)住宅的開發(fā)強(qiáng)度做適當(dāng)調(diào)整。1.0.6新建地區(qū)進(jìn)行規(guī)劃編制和管理除執(zhí)行本指引外，還應(yīng)符合國(guó)家、省和市現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及其它強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.公共設(shè)施的分級(jí)和分類公共設(shè)施的分級(jí)和分類2.1公共設(shè)施的分級(jí)2.1.1公共設(shè)施按市級(jí)、地區(qū)級(jí)、居住社區(qū)級(jí)、基層社區(qū)級(jí)四級(jí)配置。2.1.2市級(jí)公共設(shè)施是指以全市及更大區(qū)域?yàn)榉?wù)對(duì)象的公共設(shè)施。2.1.3地區(qū)是指功能相對(duì)完整、由自然地理邊界和交通干線等分割形

5、成的、人口規(guī)模為20～30萬人左右的功能型片區(qū)；2.1.4居住社區(qū)是以社區(qū)中心為核心、服務(wù)半徑400－500米、由城市干道或自然地理邊界圍合的以7商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施大型綜合超市、購(gòu)物中心、專業(yè)商場(chǎng)、旅館及餐館、美容、攝影等休閑服務(wù)設(shè)施，銀行、保險(xiǎn)公司、證券公司等金融設(shè)施8郵電設(shè)施郵政支局、電信分局等5公共綠地廣場(chǎng)公共綠地、公共活動(dòng)廣場(chǎng)等33.4宜控制用地形成集中的地區(qū)中心。結(jié)合軌道交通和公交樞紐站點(diǎn)在交通便捷的區(qū)域中心地帶設(shè)置，形成地區(qū)級(jí)

6、公共設(shè)施中心，保證實(shí)現(xiàn)居民在步行30分鐘、自行車10分鐘、機(jī)動(dòng)車5分鐘以內(nèi)可達(dá)，用地規(guī)?？刂圃?1～25公頃，與地區(qū)公共綠地廣場(chǎng)共同形成綜合的地區(qū)級(jí)公共活動(dòng)中心。地區(qū)中心必備的功能構(gòu)成包括上述醫(yī)療、文化、社會(huì)福利與保障、行政管理與社區(qū)服務(wù)、商業(yè)金融、郵電及綠地廣場(chǎng)等設(shè)施。4.4.居住社區(qū)級(jí)公共設(shè)施的設(shè)置準(zhǔn)則居住社區(qū)級(jí)公共設(shè)施的設(shè)置準(zhǔn)則4.1居住社區(qū)級(jí)公共設(shè)施以服務(wù)半徑400500米內(nèi)的3萬左右居民為主要服務(wù)對(duì)象，為居民提供較為綜合、全面

7、的日常生活服務(wù)項(xiàng)目。在居住社區(qū)交通便利的中心地段或鄰近公共交通站點(diǎn)集中設(shè)置居住社區(qū)級(jí)公共設(shè)施（除少數(shù)獨(dú)立設(shè)置的設(shè)施外），與居住社區(qū)公共綠地共同形成邊界明晰的居住社區(qū)中心，保證實(shí)現(xiàn)居民在步行78分鐘、自行車34分鐘以內(nèi)可達(dá)。4.2居住社區(qū)中心應(yīng)集中布局，形成中心用地。用地規(guī)模控制在35公頃，其中公共設(shè)施用地24公頃、綠地12公頃。4.2.1居住社區(qū)中心中的公共設(shè)施以綜合體的形式集中布置形成，包括文化娛樂、體育、行政管理、社區(qū)服務(wù)、社會(huì)福利

8、、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)金融服務(wù)、郵電等設(shè)施，其內(nèi)容和規(guī)模應(yīng)按照表4.2.1的規(guī)定設(shè)置。根據(jù)居住社區(qū)及周邊具體情況可適當(dāng)增加或調(diào)整部分公共設(shè)施內(nèi)容。居住社區(qū)中心設(shè)置內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)表4.2.1序號(hào)設(shè)置項(xiàng)目?jī)?nèi)容建筑規(guī)模(m2)用地規(guī)模(m2)設(shè)置要求1文化娛樂設(shè)施文化活動(dòng)中心（☆）包括小型圖書館、科普知識(shí)宣傳與教育；影視廳、舞廳、游藝廳、球類、棋類活動(dòng)室；科技活動(dòng)、各類藝術(shù)訓(xùn)練班及青少年和老年人學(xué)習(xí)活動(dòng)場(chǎng)地、用房等4000～50002體育設(shè)施體育活動(dòng)中

9、心（☆）室外健身場(chǎng)地、慢跑道、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、小型足球場(chǎng)、健身房和游泳池等設(shè)施項(xiàng)目150010000～15000宜設(shè)置60～100米直跑道和200米環(huán)形跑道，室外場(chǎng)地可與綠地鄰近設(shè)置。當(dāng)學(xué)校體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)向社會(huì)開放時(shí)，可適當(dāng)縮減室外場(chǎng)地（籃球場(chǎng)、小型足球場(chǎng)等）的用地街政管理中心（☆）包括街道辦事處及市政、環(huán)衛(wèi)等管理用房1200～17001000～1500如人口規(guī)模較小，根據(jù)行政管理需要，可兩個(gè)或兩個(gè)以上居住社區(qū)共同設(shè)置一處3行政管理與社區(qū)