地產(chǎn)開發(fā)報建管理辦法

1、1地產(chǎn)開發(fā)報建管理辦法地產(chǎn)開發(fā)報建管理辦法第一章用地手續(xù)辦理第一條《國有土地使用權(quán)證》辦理1、簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《項目合作協(xié)議》次日展開收地工作，在支付地價款及契稅后7天內(nèi)須取得《國有土地使用權(quán)證》。2、《國有土地使用權(quán)證》的用地性質(zhì)、用地面積及使用年限等內(nèi)容必須與《國有土地使用權(quán)出讓合同》一致；如需辦理臨時性《國有土地使用權(quán)證》，必須在到期30天內(nèi)完成延期手續(xù)或變更正式《國有土地使用權(quán)證》手續(xù)。未按此執(zhí)行并造成損失的，給

2、予地區(qū)公司董事長（或主持工作一把手）、主管開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)（或項目總經(jīng)理）降一級工資以上處分，管理及監(jiān)察中心考核。3、原則上須盡量劃分多塊宗地辦理國土證。4、地區(qū)公司須嚴(yán)格按照土地出讓合同約定的土地使用條件辦理相關(guān)用地手續(xù)。第二條項目收地時開發(fā)部必須委托有資質(zhì)的測繪部門對用地紅線及用地面積進行核定。否則，給予開發(fā)部負(fù)責(zé)人扣罰100%綜合獎金處分，綜合計劃部考核。第三條地區(qū)公司在履行土地合同時，必須及時開展維權(quán)取證工作，確保公司權(quán)益。否則給予相關(guān)

3、責(zé)任人降職、免職處分，綜合計劃部考核。第二章開發(fā)報建策劃及規(guī)劃報建第四條新項目在總規(guī)非正式批復(fù)3天內(nèi)，由主管開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)組織召開開發(fā)報建策劃會，項目總經(jīng)理及綜合計劃部、開發(fā)部、總工室等部門負(fù)責(zé)人參加，研究當(dāng)?shù)厥姓涮踪M繳納、預(yù)售證辦理、交樓驗收、水電氣暖繳費及開通等政策，制定分批分期辦理規(guī)劃證、施工證計劃。未按時召開會議的，每延遲一天扣罰主管開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)500元，綜合計劃部考核。第五條總規(guī)非正式批復(fù)4天內(nèi)，由綜合計劃部牽頭制定開發(fā)3部門要求不能

4、按此執(zhí)行的，須根據(jù)工程開發(fā)建設(shè)進度盡量分多批次辦理。2、開發(fā)部須與綜合計劃部進行專項溝通，避免將開發(fā)進度計劃、合同交樓時間嚴(yán)重不同的樓棟辦理到同一個《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，以免影響驗收。3、因當(dāng)?shù)靥厥庖?guī)定，確需將開發(fā)進度計劃、合同交樓時間嚴(yán)重不同的樓棟辦理到同一個《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，須形成書面報告，報管理及監(jiān)察中心備案。第十條地區(qū)公司在取得項目用地的同時須收集當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策法規(guī)、設(shè)計規(guī)范、城市總體規(guī)劃、項目所在地控制性規(guī)劃、地上地下

5、管線、地形地質(zhì)等資料，尤其是當(dāng)?shù)氐母鞣N強制性規(guī)范、規(guī)定，報集團設(shè)計院作為設(shè)計依據(jù)。未按此執(zhí)行，導(dǎo)致集團設(shè)計院的設(shè)計方案無法通過當(dāng)?shù)卣畬徟翼氝M行設(shè)計方案重大調(diào)整的，給予主管開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)（或項目總經(jīng)理）、總工室主管領(lǐng)導(dǎo)、總工室負(fù)責(zé)人、開發(fā)部負(fù)責(zé)人扣罰100%綜合獎金處分，集團設(shè)計院考核。第十一條主管開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)每月須組織召開開發(fā)報建工作專題會議，督促開發(fā)報建計劃的實施，總結(jié)制定并推廣各項管控措施，參加人員為主管開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)、項目總經(jīng)理、開發(fā)部、總

6、工室、綜合計劃部等部門負(fù)責(zé)人。會議紀(jì)要須于會后2天內(nèi)報管理及監(jiān)察中心備案。未按時召開會議的，給予主管開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)扣罰100%綜合獎金處分。綜合計劃部考核。第十二條地區(qū)公司在新城市上馬項目后須收集當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)交樓驗收的特殊規(guī)定。如當(dāng)?shù)卣箜椖宽氄w辦證、整體驗收，須報管理及監(jiān)察中心備案。第十三條所有報建圖紙須經(jīng)總工室審核通過后方可對外使用；綜合體、地標(biāo)等重大項目的報建圖紙，須再報集團設(shè)計院審核后方可對外使用。第十四條規(guī)劃報建階段，開發(fā)部取得政