物業(yè)單位工程計劃部裝修管理目標(biāo)介紹及其說明介紹說明

1、#住宅裝修控制程序住宅裝修控制程序1、目的。通過對物業(yè)管理區(qū)住戶裝修管理實施控制，確保建筑物各系統(tǒng)使用功能正常，結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定，外表整齊美觀，使業(yè)主（住戶）安全、可靠使用。2、適用范圍適用于住宅小區(qū)所有業(yè)主（住戶）的裝修管理。3、職責(zé)3.1工程部負(fù)責(zé)客戶（業(yè)主、住戶）裝修內(nèi)容的審查，發(fā)放《裝修申請表》、《裝修施工管理規(guī)定》、簽訂《住宅室內(nèi)裝修安全管理服務(wù)協(xié)議書》，簽發(fā)《施工許可證》、監(jiān)督施工現(xiàn)場，負(fù)責(zé)竣工驗收。3.2安保部負(fù)責(zé)施工人員的《

2、臨時出入證》簽發(fā)和施工過程中安全、保潔檢查。如需動火作業(yè)，由安保部開具《動火證》。3.3管家部負(fù)責(zé)向裝修業(yè)主（住戶）、裝修公司收取各種規(guī)定費用和退還裝修保證金。4、管理程序4.1裝修接待4.1.1工程部工作人員在業(yè)主辦理裝修時，首先核實業(yè)主是否已辦理入住手續(xù)，然后介紹裝修手續(xù)辦理的工作流程及要點。4.1.2工程部工作人員向裝修業(yè)主發(fā)放《裝修申請表》、建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《裝修施工管理規(guī)定》、《住宅室內(nèi)裝修安全

3、管理服務(wù)協(xié)議書》；安保部發(fā)放《裝修期間鑰匙管理規(guī)定》，并向業(yè)主(住戶)簡要說明其應(yīng)遵守的要求。做好發(fā)放登記，由業(yè)主(住戶)簽認(rèn)。4.1.3工程部工作人員應(yīng)指導(dǎo)或詳細介紹《裝修申請表》的填制辦法，并受理業(yè)主《裝修申請表》，不允許出現(xiàn)讓業(yè)主（住戶）復(fù)填現(xiàn)象。4.2裝修審批4.2.2業(yè)主自行選擇施工隊時，工程部根據(jù)有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)驗證施工單位《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》，審查裝修項目、內(nèi)容。與裝修人及施工單位簽訂《住宅室內(nèi)裝修安全管理協(xié)議書》。4

4、.2.3安保部審查施工單位安全防范措施，如裝修需動火作業(yè)，安保部開具《動火證》。4.3繳費管家部根據(jù)《裝修施工管理規(guī)定》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修安全管理協(xié)議書》的規(guī)定，按《住宅裝修保證金、裝修管理費收費通知書》收取裝修管理費、裝修保證#住宅裝修施工管理規(guī)定住宅裝修施工管理規(guī)定1、凡進入樓宇進行裝修施工的單位，必須嚴(yán)格遵照建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》執(zhí)行，并與物業(yè)中心簽訂《住宅室內(nèi)裝修安全管理服務(wù)協(xié)議書》。2、進入樓宇施工前

5、，須向本物業(yè)服務(wù)中心提供施工方案、工程進度表、開竣工時間。3、裝修開始后，應(yīng)將《裝修施工許可證》貼于裝修戶門正面。4、進場施工單位對施工人員須編制花名冊，并持本單位正式介紹信、1寸近照兩張、身份證、暫住證、務(wù)工許可證原件及復(fù)印件送交物業(yè)服務(wù)中心安保部辦理“臨時出入證”。“臨時出入證”每個15元（其中工本費5元，押金10元）。裝修完畢后，由施工單位負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)，物業(yè)服務(wù)中心將按交還的“臨時出入證”的實際數(shù)目無息退還押金。若有遺失

6、或其它原因未退證的，押金10元不予退還。5、為確保施工期間樓宇內(nèi)公共區(qū)域各種設(shè)施、設(shè)備完整，環(huán)境清潔，施工單位在進場前應(yīng)到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修保證金元。當(dāng)工程完工驗收合格后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查未發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞，并且環(huán)境保持整潔，物業(yè)服務(wù)中心將所交納的裝修保證金無息退還，否則，將從裝修保證金中扣繳相應(yīng)維修費及違約金。6、所有進入樓內(nèi)施工的人員，必須按物業(yè)服務(wù)中心指定的出入口進出，進出須佩戴《臨時出入證》，隨時無條件接受物業(yè)管理中

7、心保安人員的檢查，否則物業(yè)服務(wù)中心安保人員有權(quán)阻止其出入樓宇。7、所有進場施工單位的施工用料、設(shè)備在搬運時不得損壞公共區(qū)域墻面、地面、天花板、設(shè)備設(shè)施。所有貨物不得占用或堵塞公共區(qū)域走道及電梯門。不得在室內(nèi)樓板中間集中堆放。8、凡進入施工現(xiàn)場的施工單位車輛一律不得占道卸貨、裝料，所載貨物要捆綁牢固。9、裝修時嚴(yán)禁剔鑿承重墻，剔鑿非承重墻時要事先申請。外墻內(nèi)保溫板可以剔鑿，但不得剔到承重墻。10、由于室內(nèi)各系統(tǒng)管線均暗敷在樓板中，因此裝修