臺(tái)灣2015年下半年管理目標(biāo)與-基礎(chǔ)輔導(dǎo)土地使用權(quán)出租程序考試.試卷

1、臺(tái)灣省臺(tái)灣省2015年下半年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程年下半年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序考試試卷序考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合個(gè)事最符合題意）題意）1、國(guó)土資源部令第10號(hào)《征用土地公告辦法》，自（）起施行。A2001年1月1日B2002年1月1日C2003年1月1日D2004年1月1日2、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地

2、使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的純收益為39萬(wàn)元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為年。A：195B：205C：25D：27E：時(shí)間因素3、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析中，__屬于概率分析方法。A蒙特卡洛法B現(xiàn)金流量分析法C盈虧平衡法D動(dòng)態(tài)獲利分析法4、地價(jià)管理對(duì)市場(chǎng)中的地價(jià)水平和地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有的功能。A：制訂和指引B：控制和引導(dǎo)C：制度和控制D：調(diào)控和引導(dǎo)E：時(shí)間因素5、根據(jù)剩

3、余法的公式和原理，剩余法估價(jià)是以的角度來(lái)分析的。A：社會(huì)B：開發(fā)商C：建筑商D：購(gòu)買者E：時(shí)間因素6、某城市基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為2、1、25，根據(jù)容積率測(cè)算表規(guī)定，容積率上下每相差05，容積率修正幅度分別為15％、5％、10％有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為2、15、3三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是。A：甲=乙=丙B1150.00C1160.71D1195.6214

4、、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同B直接從國(guó)外介入資金C吸引外國(guó)資本在國(guó)內(nèi)進(jìn)行直接投資D接受外國(guó)政府和國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款E利用外資進(jìn)行國(guó)外貿(mào)易15、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，地方各級(jí)人民政府要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村規(guī)劃，對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地實(shí)行。A：質(zhì)量控制B：總量控制C：數(shù)量控制D：后期控制E：35％～50％16、有甲、乙、丙、丁四個(gè)城市，經(jīng)濟(jì)狀況基

5、本相同，人口密度甲＜乙＜丙＜丁，那么，一般情況下，四個(gè)城市地價(jià)增長(zhǎng)幅度最大的是__城市。A甲B乙C丙D丁17、作為個(gè)別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主要有。A：土地利用規(guī)劃、容積率B：用地結(jié)構(gòu)、建筑物高度C：用地限制條件、區(qū)域交通管制D：建筑物密度、宗地用途E：合法性18、在下列選項(xiàng)中，是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)【2008年考試真題】A：成本利潤(rùn)率B：投資利潤(rùn)率C：資產(chǎn)報(bào)酬率D：內(nèi)部收益率E：土地19、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對(duì)_