廣東省2015年下半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)土地用途管制制度考試試題

1、廣東省廣東省2015年下半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地用途管制制度年下半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地用途管制制度考試試題考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合個(gè)事最符合題意）題意）1、某大型百貨商城臨街寬15m，進(jìn)深100m，采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有。A：寬深比修正B：區(qū)位修正C：用途修正D：出讓方式修正E：時(shí)間因素2、某宗土地面積為30

2、00平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于25，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考試真題】A：總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米B：總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米C：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米D：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米E：時(shí)間因素3、影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素

3、和__。A宏觀因素B經(jīng)濟(jì)因素C個(gè)別因素D社會(huì)因素4、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的?！?006年考試真題】A：報(bào)酬遞增、遞減原則B：替代原則C：合法原則D：變動(dòng)原則E：時(shí)間因素5、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，選取了五個(gè)因素，通過(guò)德?tīng)柗品?，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對(duì)比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說(shuō)法中不正確的是（）。A的權(quán)重為0.3B的權(quán)重為0.4C的權(quán)重為0.5D的權(quán)重為0.16、會(huì)計(jì)核

4、算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，13、某土地估價(jià)師擬撰寫(xiě)一份住宅用地抵押估價(jià)報(bào)告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說(shuō)明的內(nèi)容是。A：宗地紅線內(nèi)土地開(kāi)發(fā)達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場(chǎng)地平整)B：受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個(gè)房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績(jī)公告利潤(rùn)下降5％C：在宗地所在城區(qū)國(guó)土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記

5、相關(guān)規(guī)定D：根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€(gè)兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū)E：合法性14、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評(píng)估地價(jià)時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值及開(kāi)發(fā)成本均根據(jù)預(yù)測(cè)?！?006年考試真題】A：當(dāng)前市場(chǎng)狀況B：未來(lái)市場(chǎng)狀況C：過(guò)去市場(chǎng)狀況D：市場(chǎng)變動(dòng)情況E：時(shí)間因素15、依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的__計(jì)。A2%～7%B2%～5%C3%～7%D3%～6%16、根據(jù)__，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。A