2016房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營復(fù)習思考題

1、《房地產(chǎn)開發(fā)》復(fù)習思考題第一章1概述房地產(chǎn)資源理論2簡述房地產(chǎn)的自然、經(jīng)濟、社會特性。自然自然——自然環(huán)境的制約性；經(jīng)濟經(jīng)濟——周期性、消費與投資的二重性；社會社會特性特性——收益分配的順序，不能忽視城市土地所有者的收益。3何為商品房、普通商品房、現(xiàn)價商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房、保障性住房、寫字樓。。P62—63普通商品房普通商品房——最大面積不超過140平方米，房屋銷售價格在同地段平均交易價格的1.44倍以內(nèi)的商品住房。限價商品房限價

2、商品房——指政府通過組織監(jiān)管、市場化運作，以直接定價招標方式出讓國有土地使用權(quán)，并限定房屋銷售價格、建設(shè)標準和銷售對象的普通商品房。經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房——指以微利價格出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。廉住房廉住房——指政府以租金補貼或事物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。我國的廉租房只租不售。保障性住房保障性住房——指納入城鎮(zhèn)住房保

3、障規(guī)劃和年度計劃，限定面積標準、租售價格等，向符合條件的保障對象提供的住房。寫字樓寫字樓——指供政府機構(gòu)行政管理人員或企事業(yè)單位的職員辦理行政事務(wù)和從事業(yè)務(wù)活動的樓宇。4概述自然環(huán)境對房地產(chǎn)開發(fā)的制約性。地質(zhì)、地形、水文、氣候分別怎樣影響。。。。5何謂房地產(chǎn)綜合開發(fā)、一級開發(fā)、二級開發(fā)？P5土地一級開發(fā)是指政府依法對收購、收回、征收的國有土地，組織實施拆遷和市政基礎(chǔ)建設(shè)，達到土地供應(yīng)條件的行為。土地二級開發(fā)則是在土地一級開發(fā)的基礎(chǔ)上，進