城市投資等級(jí)作業(yè)指引

1、第1頁(yè)共10頁(yè)城市投資等級(jí)評(píng)價(jià)作業(yè)指引城市投資等級(jí)評(píng)價(jià)作業(yè)指引編制編制日期日期審核審核日期日期批準(zhǔn)批準(zhǔn)日期日期第3頁(yè)共10頁(yè)4.4.關(guān)鍵活動(dòng)描述關(guān)鍵活動(dòng)描述4.14.1城市投資等級(jí)評(píng)價(jià)體系：城市投資等級(jí)評(píng)價(jià)體系：一、趨勢(shì)預(yù)測(cè)定量指標(biāo)一、趨勢(shì)預(yù)測(cè)定量指標(biāo)1新開(kāi)工面積施工面積（若統(tǒng)計(jì)公報(bào)未全批露可只橫向比較有批露的數(shù)據(jù)）2施工面積銷售面積（若統(tǒng)計(jì)公報(bào)未全批露可只橫向比較有批露的數(shù)據(jù)）3施工面積竣工面積（若統(tǒng)計(jì)公報(bào)未全批露可只橫向比較有批露的

2、數(shù)據(jù)）4預(yù)售面積批準(zhǔn)預(yù)售面積（由于預(yù)售面積往往難以獲得，該比值僅適用于對(duì)城市內(nèi)某較小區(qū)域的研究）5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額固定資產(chǎn)投資額（若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì)公報(bào)有批露）6房?jī)r(jià)收入比（僅作不同城市橫向比較用）7新增住宅用地可建面積商品住宅新開(kāi)工面積（若新開(kāi)工面積當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)公報(bào)有批露）預(yù)測(cè)主指標(biāo)8商品住宅價(jià)格增幅人均GDP增幅（若可以得到今年及上一年全市商品住宅均價(jià)，且該比值僅作不同城市間橫向比較用）1商品住宅價(jià)格增幅(人均消費(fèi)支出＋人均儲(chǔ)蓄余額

3、)增幅（若可以得到今年及上一年全市商品住宅均價(jià)）2商品住宅價(jià)格增幅人均可支配收入增幅（若可以得到今年及上一年全市商品住宅均價(jià)）預(yù)測(cè)次指標(biāo)3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款余額全社會(huì)企業(yè)貸款余額（若統(tǒng)計(jì)公報(bào)、當(dāng)?shù)匮胄袌?bào)告公布該兩項(xiàng)數(shù)據(jù)）二、趨勢(shì)預(yù)測(cè)定性指標(biāo)二、趨勢(shì)預(yù)測(cè)定性指標(biāo)1產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征（一、二、三產(chǎn)業(yè)比重）2民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r（民營(yíng)經(jīng)濟(jì)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率）3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平（知名品牌開(kāi)發(fā)商的數(shù)量等）4未來(lái)城市規(guī)劃及重大建設(shè)項(xiàng)目5房地產(chǎn)政策導(dǎo)向（預(yù)售條件、