《岳陽市奇家?guī)X片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示

1、1《岳陽市奇家?guī)X片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示目錄目錄第一章第一章總則總則..................................................................................................................2第二章第二章功能定位功能定位與規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu)................................................

2、......................................2第三章第三章街區(qū)街區(qū)規(guī)劃..........................................................................................................3第四章第四章用地規(guī)劃用地規(guī)劃................................................

3、..........................................................4第五章第五章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃..........................................................................................5第六章第六章綠地及公共開放空間規(guī)劃綠地及公共開放空間規(guī)劃....................

4、..........................................................7第七章第七章道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃..................................................................................................8第八章第八章市政公用設(shè)施規(guī)劃市政公用設(shè)施規(guī)劃......................

5、..................................................................1010第九章第九章綜合防災(zāi)規(guī)劃綜合防災(zāi)規(guī)劃................................................................................................1212第十章第十章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃環(huán)境保護(hù)規(guī)劃..............

6、..................................................................................1313第十一章第十一章舊村改造策略舊村改造策略............................................................................................1313第十二章第十二章四線規(guī)劃控制要求四線

7、規(guī)劃控制要求....................................................................................1313第十三章第十三章城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)............................................................................................1414第十四章第十四章附則

8、附則............................................................................................................1515附表一：現(xiàn)狀用地匯總表附表一：現(xiàn)狀用地匯總表附表二：土地使用性質(zhì)相容性一覽表附表二：土地使用性質(zhì)相容性一覽表3第三章第三章街區(qū)規(guī)劃第十四條第十四條控制層次控制層次1、片區(qū)：即奇家?guī)X片區(qū)片區(qū)。2、街區(qū)：是指為確定規(guī)

9、劃容量和設(shè)施配套，而在片區(qū)內(nèi)劃定的功能結(jié)構(gòu)單元。它應(yīng)結(jié)合基層社區(qū)的界限，有明確的范圍，用地規(guī)模適度，功能上具有內(nèi)在的關(guān)聯(lián)性。3、地塊：在街區(qū)中根據(jù)不同用地性質(zhì)，將其細(xì)分為若干地塊，并對其進(jìn)行統(tǒng)一編碼，作為建設(shè)控制和規(guī)劃管理的基本單位。第十五條第十五條控制重點(diǎn)控制重點(diǎn)1、片區(qū)層向重點(diǎn)確定各組成部分的功能定位與建設(shè)容量等總體控制原則與目標(biāo)，形成對街區(qū)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的指導(dǎo)。2、街區(qū)是控制性詳細(xì)規(guī)劃的重點(diǎn)，在總體分區(qū)的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)明確其主導(dǎo)

10、功能、建設(shè)總量和各類指標(biāo)的總量控制。同時(shí)保持其建設(shè)開發(fā)的動態(tài)平衡，為地塊控制指標(biāo)調(diào)整提供限定。3、地塊重點(diǎn)完成用地細(xì)分及控制指標(biāo)細(xì)化，具體落實(shí)設(shè)計(jì)引導(dǎo)的內(nèi)容。并形成對修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)。第十六條第十六條強(qiáng)制性內(nèi)容強(qiáng)制性內(nèi)容1、片區(qū)開發(fā)控制的強(qiáng)制性內(nèi)容包括人口總量、建設(shè)用地規(guī)?？偭俊⑺木€控制片區(qū)開發(fā)控制的強(qiáng)制性內(nèi)容包括人口總量、建設(shè)用地規(guī)?？偭俊⑺木€控制等。等。2、街區(qū)開發(fā)控制的強(qiáng)制性內(nèi)容包括街區(qū)的主要功能、居住人口規(guī)模、總建

11、設(shè)容街區(qū)開發(fā)控制的強(qiáng)制性內(nèi)容包括街區(qū)的主要功能、居住人口規(guī)模、總建設(shè)容量、公園綠地面積、配套設(shè)施控制要求等。量、公園綠地面積、配套設(shè)施控制要求等。3、地塊開發(fā)控制的強(qiáng)制性內(nèi)容包括用地性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、建筑密地塊開發(fā)控制的強(qiáng)制性內(nèi)容包括用地性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑限高等。度、建筑限高等。4、片區(qū)內(nèi)主次干道的位置和紅線寬度。片區(qū)內(nèi)主次干道的位置和紅線寬度。第十七條第十七條引導(dǎo)性內(nèi)容引導(dǎo)性內(nèi)容1、片區(qū)開發(fā)控制的主要

12、引導(dǎo)性內(nèi)容包括主導(dǎo)功能、景觀定位等。2、街區(qū)開發(fā)控制的主要引導(dǎo)性內(nèi)容包括景觀特色意象、公益性服務(wù)設(shè)施選址、天際輪廓線及地標(biāo)、景觀廊道等。3、地塊開發(fā)控制的土要引導(dǎo)性內(nèi)容包括主要出入口方位、建筑后退各類控制線的距離和建筑色彩及風(fēng)格等。4、片區(qū)內(nèi)支路位置和紅線寬度。第十八條第十八條控制性指標(biāo)調(diào)整：控制性指標(biāo)調(diào)整：地塊容積率原則上不得調(diào)整。確需要調(diào)整的，組織編制機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對調(diào)整的必要性進(jìn)行論證，采取聽證會、座談會等方式征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的

13、意見，并向社會公示，報(bào)原審批機(jī)關(guān)審查同意后方可進(jìn)行調(diào)整。但所在街區(qū)的建設(shè)總量應(yīng)符合規(guī)劃的控制要求，其中街區(qū)總建設(shè)容量應(yīng)控制在街區(qū)內(nèi)所有地塊建設(shè)容量的1.2倍以內(nèi)（即法定文本確定的街區(qū)總建設(shè)容量）。第十九條第十九條地界線調(diào)整地界線調(diào)整單位成片開發(fā)時(shí)，街區(qū)內(nèi)規(guī)劃地塊的用地界線可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整，但其規(guī)模和配套設(shè)施項(xiàng)目必須符合街區(qū)圖則所規(guī)定的指標(biāo)要求。第二十條第二十條用地性質(zhì)調(diào)整用地性質(zhì)調(diào)整考慮到土地開發(fā)利用的靈活性，適應(yīng)市場需要，地塊的