宜昌市伍家崗沿江片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、宜昌市伍家崗沿江片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本宜昌市規(guī)劃信息咨詢中心1宜昌市伍家崗沿江片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃宜昌市伍家崗沿江片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本第一章總則第一條為適應(yīng)宜昌市城市建設(shè)發(fā)展的需要，科學(xué)合理地開(kāi)發(fā)伍家崗沿江片區(qū)，完善城市功能，提升中心城市地位，保證伍家崗區(qū)和諧發(fā)展，順利實(shí)施宜昌市伍家崗分區(qū)規(guī)劃，特制定本規(guī)劃。第二條本規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》，《宜昌市城市總體規(guī)劃(20052

2、020年)》、《宜昌市近期建設(shè)規(guī)劃》以及其他有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求編制。第三條本規(guī)劃適用于宜昌市伍家崗沿江片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)各街坊、地塊以及各類用地建設(shè)的規(guī)劃管理工作，并作為修建性詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)。第四條規(guī)劃范圍為西起港窯路，東至白沙路，北以東山大道為界，南臨長(zhǎng)江；用地面積為265.96公頃。第五條宜昌市伍家崗沿江片區(qū)開(kāi)發(fā)策略1、根據(jù)《宜昌市伍家崗分區(qū)規(guī)劃》的要求，對(duì)伍家崗沿江片區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和用地布局進(jìn)行調(diào)整，強(qiáng)化山水型居住功能，完善

3、城市配套設(shè)施。2、充分利用該片區(qū)濱江、背靠青山的地理特征，合理確定土地利用性質(zhì)和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，精心構(gòu)筑城市空間形態(tài)，確保城市可持續(xù)發(fā)展。3、完善城市交通體系，形成多元化的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和公共交通系統(tǒng)，改善整體交通環(huán)境。4、高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，建設(shè)完善的配套設(shè)施；提供齊全的現(xiàn)代居住生活條件和配套設(shè)施，形成合理完整的道路交通和市政基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)。5、強(qiáng)化沿江景觀特色，塑造宜昌市山水城市景觀特色。第六條第六條規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)以創(chuàng)造“生態(tài)人居”為目標(biāo)，凸顯背山濱水

4、、滲透綠化、人文社區(qū)、環(huán)保系統(tǒng)、人性空間等特色，全面體現(xiàn)21世紀(jì)宜昌城市居住區(qū)發(fā)展的新理念。第七條第七條規(guī)劃區(qū)性質(zhì)宜昌市的生態(tài)濱水居住區(qū)，是以居住為主，具有山水特色的城市居住片區(qū)。第八條第八條規(guī)劃區(qū)規(guī)模規(guī)劃提出控制伍家崗沿江片區(qū)人口密度，適當(dāng)提高該區(qū)人口總量的原則。規(guī)劃總用地265.96公頃，嚴(yán)格控制該地區(qū)的人口密度和總量，人口凈密度控制在187人公頃以內(nèi)，人口總量控制在5萬(wàn)以內(nèi)，增加人口1萬(wàn)人。第二章土地利用規(guī)劃第九條第九條規(guī)劃原則1

5、、合理確定沿江片區(qū)的人口密度和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，制定分區(qū)控制要求。2、增加支巷道路和小區(qū)級(jí)綠化用地，強(qiáng)化該區(qū)的居住功能。預(yù)留和控制公共開(kāi)敞空間與公益性公共設(shè)施用地。城市零星地塊規(guī)劃為街頭綠地、增加停車、環(huán)衛(wèi)、消防、社區(qū)服務(wù)等公共設(shè)施。3、所有工業(yè)貫徹“退城進(jìn)園”的原則，搬遷該區(qū)工業(yè)生產(chǎn)和碼頭用地，該區(qū)原則上不再保留工業(yè)用地。4、營(yíng)造城市與山、水生態(tài)環(huán)境及景觀系統(tǒng)，開(kāi)辟連續(xù)的濱江生活、宜昌市伍家崗沿江片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本宜昌市規(guī)劃信息咨詢中心3

6、醫(yī)院規(guī)模按13床千人標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，規(guī)劃700床。建筑面積按5060平方米床，用地面積按80130平方米床的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，規(guī)劃用地2.66公頃。第十六條教育用地規(guī)劃學(xué)校用地按照國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)合理設(shè)置。在伍家崗沿江片區(qū)內(nèi)共規(guī)劃中學(xué)兩所，小學(xué)三所，幼兒園五所。第十七條社區(qū)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃居住區(qū)（小區(qū)）級(jí)公共設(shè)施按實(shí)際需要和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5018093）》的規(guī)定進(jìn)行配置，主要分為教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用

7、、行政管理及其他幾類。1、教育規(guī)劃的中小學(xué)、幼兒園具體分布為：中學(xué)：保留位于學(xué)府路與夷陵路交匯處的市十一中；新建一所中學(xué)，位于江錦路與沿江大道交匯處。小學(xué)：保留位于小楊路與夷陵路交匯處的楊岔路小學(xué)；將位于廣場(chǎng)左路與東山大道交匯處的原市物資中專學(xué)校改造為一所小學(xué)；新增一處小學(xué)，位于江山路與沿江大道交匯處。幼兒園：規(guī)劃新增五處幼兒園，分別位于廣場(chǎng)中路與東山大道交匯處、中南路與夷陵路交叉口西側(cè)、合益一路與夷陵路交叉口西側(cè)、江山路西側(cè)以及江錦路

8、東側(cè)。2、醫(yī)療衛(wèi)生結(jié)合社區(qū)現(xiàn)狀及區(qū)級(jí)醫(yī)院的分布，規(guī)劃設(shè)置了五處小區(qū)級(jí)衛(wèi)生站，位于各社區(qū)內(nèi)，和其它社區(qū)設(shè)施集中建設(shè)。3、文化體育在各個(gè)小區(qū)內(nèi)結(jié)合其它社區(qū)設(shè)施一起布置文化活動(dòng)站11處，分別位于各個(gè)小區(qū)內(nèi)。4、商業(yè)服務(wù)規(guī)劃在片區(qū)內(nèi)共設(shè)置5個(gè)市場(chǎng)，包括保留的寶星市場(chǎng)和漢宜村水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)；規(guī)劃新增的兩處農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，分別是國(guó)土局住宅樓配建市場(chǎng)和江天一色小區(qū)配建市場(chǎng)；遷移了一處市場(chǎng)，將原五一廣場(chǎng)邊的五一市場(chǎng)遷移到夷陵路與白洋路交匯處。5、金融郵電結(jié)合

9、社區(qū)現(xiàn)狀及一所區(qū)級(jí)郵政分局的分布，規(guī)劃新增兩處郵政所，和社區(qū)內(nèi)其他社區(qū)設(shè)施一起布置。6、社區(qū)服務(wù)規(guī)劃中設(shè)置社區(qū)服務(wù)中心8處、居委會(huì)10處，位于各社區(qū)內(nèi)，和其它社區(qū)設(shè)施集中布置。7、市政公用規(guī)劃根據(jù)用電負(fù)荷設(shè)置開(kāi)閉所兩處，分別位于宜萬(wàn)鐵路長(zhǎng)江大橋下的防護(hù)綠化內(nèi)和白洋路與白沙路之間八一鋼廠地塊內(nèi)。規(guī)劃保留現(xiàn)狀垃圾中轉(zhuǎn)站一處，位于太平橋溪與夷陵路交匯處西北側(cè)，規(guī)劃兩處垃圾中轉(zhuǎn)站兩處，分別位于天府路與夷陵路交叉口北側(cè)和白洋路與夷陵路交叉口東側(cè)。