江門區(qū)三舊改造項目土地出讓價暫行標(biāo)準(zhǔn)

1、——2江門市區(qū)“三舊”改造項目土地出讓價暫行標(biāo)準(zhǔn)為促進江門市區(qū)“三舊”改造項目土地出讓價標(biāo)準(zhǔn)更加公開透明，方便改造主體進行成本核算，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)江門市區(qū)“三舊”改造實施意見（試行）的通知》（江府[2010]3號）和《關(guān)于調(diào)整江門市區(qū)國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價的通知》（江府［2008］53號）的規(guī)定，特制定以下標(biāo)準(zhǔn)：一、自行改造的舊村改造項目出讓地價的確定（一）舊村改造為經(jīng)營性商住項目的。按規(guī)劃可建商業(yè)建筑面積和住宅建筑面積分別計算地價，兩

2、項地價之和為宗地出讓價，即：出讓價=住宅樓面地價住宅樓面地價容積率修正系數(shù)規(guī)劃可建住宅建筑面積＋商業(yè)樓面地價商業(yè)樓面地價容積率修正系數(shù)規(guī)劃可建商業(yè)建筑面積出讓價繳入國庫專戶后，拆遷補償、土地補償?shù)荣M用按江府[2010]3號文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)核定后在出讓收益中支付。各地價區(qū)段對應(yīng)的商業(yè)和住宅樓面地價標(biāo)準(zhǔn)及容積率修正系數(shù)如下：舊村莊改造項目商業(yè)樓面地價標(biāo)準(zhǔn)表1級別級別區(qū)段區(qū)段編號區(qū)段地價區(qū)段地價(元建筑㎡建筑㎡)級別級別區(qū)段區(qū)段編號區(qū)段地價區(qū)段地

3、價(元建筑㎡建筑㎡)A14478D15884一級A23871D16845B13543D17787B23160D18748B32740D19650二級B42590四級D20627——4商業(yè)樓面地價容積率修正系數(shù)表表2容積率≤0.50.60.81.01.21.41.5修正系數(shù)修正系數(shù)1.000001.248691.101881.000000.923790.863910.83838容積率1.61.82.02.22.42.6≥2.7修正系數(shù)修正

4、系數(shù)0.815180.774480.739810.709770.683420.660050.42080注：1.當(dāng)宗地容積率在上述容積率之間時，容積率修正系數(shù)采取線性內(nèi)插求取。容積率V介于V1和V2之間，V1對應(yīng)的系數(shù)為X1，V2對應(yīng)的系數(shù)為X2，公式：X=X1＋(X2－X1)（V2V1）(V－V1)。2.商業(yè)容積率是規(guī)劃可建商業(yè)建筑面積與宗地建設(shè)用地面積的比值。舊村莊改造項目住宅樓面地價標(biāo)準(zhǔn)表3級別級別區(qū)段區(qū)段編號區(qū)段地價區(qū)段地價(元建

5、筑㎡建筑㎡)級別級別區(qū)段區(qū)段編號區(qū)段地價區(qū)段地價(元建筑㎡建筑㎡)A1856D8311A2820D9308一級A3703D10306B1671D11305B2607D12301B3606D13294B4596D14282B5586D15281B6582D16275B7553D17275B8514D18247二級B9512D19232C1508D20222C2504D21220C3439D22210C4431D23202C5420四級D2