幸福經(jīng)濟(jì)學(xué)視角下的中國城鎮(zhèn)居民住房問題

1、幸福經(jīng)濟(jì)學(xué)視角下的中國城鎮(zhèn)居民住房問題?李濤史宇鵬陳斌開內(nèi)容提要：內(nèi)容提要：住房問題已成為社會各界最為關(guān)注的民生問題之一。以居民幸福感為民生指標(biāo)，本文使用2009年中國12省區(qū)41個(gè)市（區(qū)、縣）5056名城鎮(zhèn)居民家庭戶主的調(diào)查數(shù)據(jù)，就中國居民家庭自有住房狀況對其幸福感的影響進(jìn)行了實(shí)證分析并獲得了一些重要研究發(fā)現(xiàn)。首先，不同產(chǎn)權(quán)類型的自有住房對居民幸福感的影響存在著顯著差異：擁有大產(chǎn)權(quán)住房能夠顯著提高居民幸福感，而且自有大產(chǎn)權(quán)住房的數(shù)量越

2、多則居民幸福感越高；但是，擁有小產(chǎn)權(quán)住房以及自有小產(chǎn)權(quán)住房數(shù)量對居民幸福感沒有顯著影響。其次，自有大產(chǎn)權(quán)住房對首次置業(yè)和二次（或多次）置業(yè)的居民幸福感的積極影響沒有顯著差異：自有大產(chǎn)權(quán)住房給這兩個(gè)群體帶來的幸福感顯著提升的幅度是相同的。本文的政策涵義在于：政府從民生角度來認(rèn)識和解決中國城鎮(zhèn)居民的住房問題是值得肯定的，但是旨在提高居民幸福感的更加完善的住房政策需要以推動(dòng)居民家庭擁有大產(chǎn)權(quán)住房為最終目標(biāo)，盡量減少對首次置業(yè)和二次（或多次）置

3、業(yè)的居民采取差別性住房政策，同時(shí)把工作重點(diǎn)放在提供更多的、居民可負(fù)擔(dān)的大產(chǎn)權(quán)住房供給上。關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：自有住房幸福大產(chǎn)權(quán)住房小產(chǎn)權(quán)住房?李濤，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院，郵政編碼100081，電子信箱econlitao@。史宇鵬，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院，郵政編碼100081，電子信箱shiyp@vip.。陳斌開，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院，郵政編碼100081.電子郵箱chenbinkai@。本文是奧爾多中心(www.ado.g)《中國居民風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)

4、險(xiǎn)管理》研究項(xiàng)目的一項(xiàng)階段性研究成果。作者感謝西南財(cái)經(jīng)大學(xué)光華講壇參加者的有益評論以及國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目“基于微觀調(diào)查數(shù)據(jù)的中國居民金融排斥研究”(70973141)和中央財(cái)經(jīng)大學(xué)“211工程”三期建設(shè)項(xiàng)目的資助。首先，自有住房狀況通過影響居民的家庭資產(chǎn)組合和財(cái)富積累水平進(jìn)而影響了居民幸福感。房產(chǎn)在居民家庭資產(chǎn)中占有重要地位，Daviesetal.（2009）基于13個(gè)國家的居民家庭資產(chǎn)研究發(fā)現(xiàn)，2000年這些國家居民家庭總資產(chǎn)中住房

5、凈資產(chǎn)所占比重在28%和75%之間，其中中國為57%。作為重要的居民家庭資產(chǎn)組成部分，自有住房通過投資風(fēng)險(xiǎn)、按揭貸款違約風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格波動(dòng)等渠道對居民幸福感有著復(fù)雜影響。就住房的投資風(fēng)險(xiǎn)而言，過高的住房資產(chǎn)比重以及住房的投資品和消費(fèi)品的雙重屬性會導(dǎo)致業(yè)主的資產(chǎn)組合不夠分散且房產(chǎn)投資水平超過資產(chǎn)組合平衡時(shí)的最優(yōu)水平（MeyerWie1996Brueckner1997），但是住房本身可以作為有效分散資產(chǎn)組合風(fēng)險(xiǎn)的一種投資手段，而且業(yè)主還可以利用

6、其他投資品來分散住房資產(chǎn)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)（IbbotsonSiegel1984Fratantoni2001Englundetal.2002），所以住房的投資風(fēng)險(xiǎn)渠道對居民幸福感的影響是不確定的。就住房的按揭貸款違約風(fēng)險(xiǎn)而言，業(yè)主如果使用了按揭貸款購買住房，潛在的按揭貸款違約風(fēng)險(xiǎn)會導(dǎo)致其資產(chǎn)縮水和借貸困難（Meno1995），進(jìn)而幸福感下降。就住房價(jià)格波動(dòng)而言，住房價(jià)格上升帶來的資產(chǎn)升值提升了業(yè)主幸福感，而價(jià)格下降的作用正好相反（Colwell

7、1992）。其次，自有住房狀況通過影響居民的社會參與行為進(jìn)而影響了居民幸福感。長期以來，社會科學(xué)特別是政治學(xué)一直主張，自有住房會改變居民的社會參與行為（Engels1935），包括居民的投票行為、政治參與、社團(tuán)和宗教組織的參與等，而更加積極的社會參與行為能夠提高居民幸福感（Phillips1967）。就住房帶來的居民投票行為和政治參與的變化而言，擁有住房會使業(yè)主更積極地通過投票（Drier1994；KingstonFries1994）和

8、政治參與（Cox1982）來參與本地公共事務(wù)，因?yàn)楸镜毓彩聞?wù)會影響住房價(jià)格進(jìn)而房產(chǎn)價(jià)值，而且業(yè)主較低的居住流動(dòng)性使其難以避免本地公共事務(wù)的影響（Cox1982）。但是中國不同類型社區(qū)內(nèi)國家行政力量的分布差異使得住房對業(yè)主政治參與積極性的促進(jìn)作用僅限于新型商品房住宅小區(qū)（李駿，2009）。就住房帶來的居民參與社團(tuán)和宗教組織的變化而言，業(yè)主會更多地參與到本社區(qū)或本區(qū)域的社團(tuán)組織，而在參加教會、學(xué)?；蛘紊鐖F(tuán)方面與租客沒有顯著差異（Fres

9、tMurie1991Pratt1987），因此，住房帶來的居民社會資本提升可能是有限的（DiPasqualeGlaeser1999）。第三，自有住房狀況通過影響兒童的成長和教育質(zhì)量進(jìn)而影響了居民幸福感。擁有住房的家庭能夠在兒童的成長和教育方面做得更好，這主要是通過自有住房提升了業(yè)主家庭的居住穩(wěn)定性以及增加了他們改善家庭環(huán)境的投資等渠道實(shí)現(xiàn)的。居民的幸福感會隨著兒童的成長和教育質(zhì)量的提升而增加。就住房增強(qiáng)的家庭居住穩(wěn)定性而言，住房產(chǎn)權(quán)帶來

10、的業(yè)主流動(dòng)性的下降則會增強(qiáng)他們照顧和撫育子女的能力（GreenWhite1997），而更高的住房搬遷頻率會降低兒童高中畢業(yè)的概率（Aaronson2000）。就住房增加的改善家庭環(huán)境的投資而言，業(yè)主對其居住環(huán)境的改善性投資創(chuàng)造了更好的兒童成長環(huán)境（Haurinetal.2002)4。第四，自有住房狀況通過影響居民的健康狀況進(jìn)而影響了居民幸福感。居民的健康狀況對其幸福感有著積極影響，而自有住房對居民的健康狀況有著復(fù)雜影響。就住房對居民健康

11、狀況的改善而言，業(yè)主對其居住環(huán)境的改善性投資創(chuàng)造了更好的居住環(huán)境（Haurinetal.2002)，他們較低的居住流動(dòng)性使其對本地醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)的了解更加全面（BakerTayl1997），而且他們還可以利用房產(chǎn)來為今后的醫(yī)療健康支出提供資金支持（Rasmussenetal.1997），這些都對其健康狀況有著積極作用（Macintyreetal.1998）。就住房對居民健康狀況的損害而言，可能需要定期償還的住房按揭貸款（tletonBur

12、rows1998）、按揭貸款違約風(fēng)險(xiǎn)、對于房屋定期修繕的責(zé)任等都可能增加業(yè)主的壓力，進(jìn)而引發(fā)他們的健康問題（HolmesRahe1967）。第五，自有住房狀況通過影響居民的心理感受進(jìn)而影響了居民幸福感。除了幸福感這一直接的心理感受之外，居民的自尊和控制感等其他心理感受也會對其幸福感有著積極影響。就住房對居民自尊的影響而言，擁有自己的住房可以使居民在他人眼中獲得更高的社會地位評價(jià)、自我感覺比租房者更加成功以及顯示出更強(qiáng)的自身競爭力（Roh