2015~2016上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)研究提綱

1、12015～2016上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)研究提綱強(qiáng)研究提綱上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會為增強(qiáng)企業(yè)核心競爭力，提升品牌形象，促進(jìn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會在自2002年始的連續(xù)三屆（年）50強(qiáng)評選基礎(chǔ)上，開展了2005～2008、2009~2010、2011~2012和2013~2014（屆）四次上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)研究，社會和業(yè)內(nèi)反映良好。根據(jù)市房協(xié)八屆六次常務(wù)理事會議通過的2017年工作

2、要點(diǎn)，現(xiàn)決定即日起開展2015～2016上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)研究（以下簡稱50強(qiáng)研究）工作。經(jīng)課題組討論，就50強(qiáng)研究擬定如下研究提綱：一、50強(qiáng)研究的目的1、通過對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績、開發(fā)后勁、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、社會貢獻(xiàn)、品牌管理等多方面的指標(biāo)進(jìn)行量化研究，發(fā)掘企業(yè)的綜合實(shí)力，為企業(yè)擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模、增強(qiáng)盈利能力、提升發(fā)展?jié)摿吐男猩鐣?zé)任提供參考。2、通過系統(tǒng)研究，維護(hù)和發(fā)掘一批優(yōu)秀企業(yè)群體，打造“上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)”品牌

3、，提升品牌信譽(yù)度，發(fā)揮“50強(qiáng)企業(yè)”的行業(yè)示范效應(yīng)，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做強(qiáng)做優(yōu)，引導(dǎo)市場消費(fèi)。3、通過綜合性的企業(yè)評價(jià)，幫助企業(yè)了解自身各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)在行業(yè)內(nèi)的地位，保持對自身的優(yōu)勢和劣勢的清醒認(rèn)識，從而有針對性地加強(qiáng)企業(yè)管理，優(yōu)化經(jīng)營戰(zhàn)略，實(shí)施創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。4、通過在內(nèi)部媒介和公開媒體發(fā)布研究成果，擴(kuò)大“50強(qiáng)企業(yè)”的社會影響，為政府、消費(fèi)者、相關(guān)企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)提供參考，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)加強(qiáng)行業(yè)自律和履行社會責(zé)任，推動本市房地產(chǎn)行業(yè)的

4、健康持續(xù)發(fā)展。二、50強(qiáng)研究的對象和條件研究對象：2015～2016年度房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模大、經(jīng)營績效高、品牌信譽(yù)好、市場占有率高以及持有經(jīng)營物業(yè)多的上海房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（企業(yè)集團(tuán)）。研究對象的基本條件：（1）在本市注冊登記的；（2）具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的；（3）按國家統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)向本市及項(xiàng)目所在地統(tǒng)計(jì)部門填報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營統(tǒng)計(jì)年報(bào)的；（4）無重大安全質(zhì)量事故和嚴(yán)重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與企業(yè)集團(tuán)。企業(yè)集團(tuán)在上海注冊登記的，可率其在本

5、市和外地投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，以企業(yè)集團(tuán)的名義參加50強(qiáng)研究。即將集團(tuán)公司本部的數(shù)據(jù)和所投資的各個(gè)項(xiàng)目公司按股權(quán)比例折算的數(shù)據(jù)相加作為參加研究的數(shù)據(jù)。3產(chǎn)，因此，在集團(tuán)本部與項(xiàng)目公司的凈資產(chǎn)相加時(shí)，各個(gè)項(xiàng)目公司的凈資產(chǎn)=（所有者權(quán)益－注冊資金）股權(quán)比例。如項(xiàng)目公司的所有者權(quán)益小于注冊資金時(shí)，其凈資產(chǎn)視為零。4、社會貢獻(xiàn)經(jīng)營稅金及附加，依據(jù)統(tǒng)計(jì)年報(bào)和會計(jì)年報(bào)表的損益表分年度填寫。當(dāng)年實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅，依據(jù)當(dāng)年1月1日至12月31日經(jīng)銀

6、行蓋章入庫的企業(yè)所得稅稅單分年度填寫。凡應(yīng)繳未繳、緩繳、欠繳稅額均不作計(jì)算。慈善捐贈、救助捐贈以及社會公益等捐贈，依據(jù)捐贈的證書或收據(jù)分年度填寫。在上海保障性住房建設(shè)方面有貢獻(xiàn)的，可填寫數(shù)據(jù)申報(bào)表附表；在節(jié)能低碳建設(shè)方面有貢獻(xiàn)的，可另附情況說明，課題組審核后可酌情加分。5、品牌與管理由參研企業(yè)和參研的企業(yè)集團(tuán)公司本部統(tǒng)一依據(jù)下列獎(jiǎng)項(xiàng)填寫（企業(yè)集團(tuán)所投資的項(xiàng)目公司不需填寫）：獲得上海市房地產(chǎn)開發(fā)誠信承諾企業(yè)、誠信承諾先進(jìn)單位；獲得第九屆上

7、海市優(yōu)秀住宅綜合獎(jiǎng)、單項(xiàng)獎(jiǎng)；獲得2015～2016年上海市建筑工程白玉蘭獎(jiǎng)；獲得上海市著名商標(biāo)；獲得銀行系統(tǒng)資信等級A級以上；獲得工商系統(tǒng)合同信用等級A級以上。課題組按以上五個(gè)方面11項(xiàng)指標(biāo)核實(shí)數(shù)據(jù)，并將參研企業(yè)的數(shù)據(jù)按年度核實(shí)匯總后輸入計(jì)算機(jī)，由計(jì)算機(jī)按編程（詳見附表）自動生成得分與排序，取前50名為上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)。并分析數(shù)據(jù)，撰寫《2015～2016上海市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營50強(qiáng)研究報(bào)告》，頒發(fā)50強(qiáng)企業(yè)證書。五、50強(qiáng)研究

8、的數(shù)據(jù)收集與核實(shí)50強(qiáng)研究的重中之重是數(shù)據(jù)真實(shí)。一方面，參加研究的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)該如實(shí)提供數(shù)據(jù)以及證明材料，并對數(shù)據(jù)的真實(shí)性進(jìn)行承諾。凡自愿參加50強(qiáng)研究的企業(yè)、企業(yè)集團(tuán)公司本部、企業(yè)集團(tuán)投資的各個(gè)項(xiàng)目公司都要按照填表須知，按年度如實(shí)填寫參研數(shù)據(jù)申報(bào)表，并提供各個(gè)年度的統(tǒng)計(jì)年報(bào)表（復(fù)印與企業(yè)基本情況、申報(bào)數(shù)據(jù)有關(guān)的內(nèi)容，不必全部復(fù)?。?、會計(jì)年報(bào)表、企業(yè)所得稅完稅稅單復(fù)印件、捐贈證書或收據(jù)等證明材料。企業(yè)集團(tuán)投資的項(xiàng)目公司還應(yīng)提供公