淺析小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)形勢(shì)

1、淺析小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)形勢(shì)【摘要】隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，大量農(nóng)村人后涌向城市，這就無形中加大了對(duì)城市住房的需求，這一現(xiàn)象在二三線城市尤為突出，本文通過對(duì)當(dāng)前二三線城市的具體了解對(duì)未來房價(jià)做了具體的分析?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)市場；未來房價(jià)；城鎮(zhèn)化進(jìn)程國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)反映，2012年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中最受矚目的房地產(chǎn)市場，調(diào)控取得了積極成效，房價(jià)過快上漲的趨勢(shì)以及投機(jī)、投資性需求得到了遏制，難能可貴的是部分一線城市房價(jià)

2、出現(xiàn)了下降。但部分一線城市降價(jià)動(dòng)力仍不足，部分二三線城市房價(jià)持續(xù)上漲勢(shì)頭明顯，加大了下半年房地產(chǎn)調(diào)控的難度。探究到底是什么原因助推了二三線城市房價(jià)的上漲呢？以筆者所在城市蓬萊為例，對(duì)2012年房地產(chǎn)市場交易情況進(jìn)行分析。112月份，受不斷嚴(yán)厲頻繁的政策調(diào)控下，我市房地產(chǎn)市場交易量較往年出現(xiàn)下降趨勢(shì)，但房價(jià)趨于穩(wěn)定，呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。具體情況如下：（一）商品房預(yù)售情況1、商品房預(yù)售許可批準(zhǔn)情況。112月份，全市共批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目26個(gè)，同比下降2

3、5.71%；批準(zhǔn)預(yù)房登記面積同比增長約10%、存量房登記面積同比增長約30%；商品房預(yù)售備案面積同比下降幅度在70%左右，與去年同期相比下降較多。（三）今年商品住房交易分析自2011年12月開始實(shí)施網(wǎng)上簽約備案，新開盤項(xiàng)目均已納入網(wǎng)上簽約管理。根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，今年商品住房交易量下半年明顯高于上半年，房屋價(jià)格非常平穩(wěn)，基本在40005000元平方米之間，且后期呈現(xiàn)緩慢上升趨勢(shì)；商品住房戶型方面主要以144平方米以下為主，144平方米以上

4、的大戶型所占比例較少。（四）原因分析1、商品房預(yù)售備案。商品房預(yù)售備案較去年同期下降較大，其主要原因?yàn)椋阂皇鞘車艺{(diào)控政策和媒體輿論影響，我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯觀望氛圍，部分剛性需求者有意識(shí)選擇推遲購房時(shí)間；二是差別化信貸政策的實(shí)施在一定程度上抑制了投資性購房需求，從而導(dǎo)致了商品房市場交易量明顯萎縮。2、商品房交易登記。商品房交易登記量較去年同期增加，其主要原因?yàn)榍靶┠攴康禺a(chǎn)市場開發(fā)量較大，現(xiàn)已進(jìn)入集中辦理房產(chǎn)登記時(shí)期。同時(shí)，商品房交易