新國五條亟待細則出臺

1、新國五條亟待細則出臺3月1日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，提出五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，從內(nèi)容上來看，是對國五條的細化，即新國五條，其中對二手房交易征收差額20%個稅成為最大看點。因眾多二手房交易者急于在新國五條政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，全國多地房產(chǎn)交易中心出現(xiàn)“爆棚”，忙著簽約過戶的人絡(luò)繹不絕。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，僅3月2日一天，北京二手房網(wǎng)簽量就突破千套，達到1059套，創(chuàng)下休息日最高交易紀

2、錄。另據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計，政策發(fā)布后的兩天，北京新增二手房房源量與春節(jié)后平均水平相比，增長了90%左右。杭州的購房者也加快了二手房交易進程，交易金額上較平日增長3倍。僅3月4日一天，杭州市區(qū)二手房簽約435套，創(chuàng)近幾年來杭州二手房交易單日最高值。來自南京住建委產(chǎn)權(quán)市場消息則顯示，3月2日到3日兩天，共受理各類房產(chǎn)登記731件，開具新購房證明599件，是平日工作量的4倍。3月4日共受理市民房產(chǎn)交易登記1571份，數(shù)據(jù)已接近平日的7倍。顯

3、然，新國五條的出臺沒有遏制房價上漲，反而使各地二手房交易市場持續(xù)火爆，并使買房者陷入焦慮。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓在接受《中國經(jīng)貿(mào)聚焦》記者采訪時認為，二手房交易征收差額20%個一半是因為記者?！?0%個稅轉(zhuǎn)嫁給買房者在熱點城市對二手房交易征收差額20%個稅會不會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，從而增加購房成本，推高房價，這是買房者普遍擔心的問題。在謝逸楓看來，歷來房地產(chǎn)稅費的增加，在供求關(guān)系未改善時，都會毫無例外地出現(xiàn)賣方將稅費轉(zhuǎn)嫁為買方購房

4、成本。由此，抑制二手房交易將導致推高新房價格?！皥?zhí)行這一政策首先要解決兩個問題，一是房屋的原有價值如何準確評估；二是征收的稅費一定要按照相關(guān)規(guī)定，由賣家來承擔。因此，需要部委與地方政府出更加精細的政策，否則不好操作?！敝x逸楓進一步舉例說，“譬如，一套普通房，買進100萬，賣出200萬，按原征稅方式，總額的1%，交稅2萬；按新規(guī)差額的20%，交稅20萬。相差10倍?！蓖瑫r，謝逸楓認為，還有三方面原因使開征“20%個人所得稅”的市場后果很嚴

5、重。一是如果賣房者把個稅加進價格，由購買者買單，增加了購房成本與購房者生活負擔，會讓更多的剛性購房者買不起房。如首套房的首付30%，20%個稅相當于首付升至45%，提高了購房門檻與經(jīng)濟支付能力。二是賣方出售房產(chǎn)受到打擊，造成更多的空置房，從而減少供給，導致房價進一步上漲。一旦受到“重稅”調(diào)控的影響，賣方短期持有變長期持有，市場房屋供應(yīng)量下降，會出現(xiàn)供小于求的現(xiàn)象，不利市場穩(wěn)定預(yù)期。甚至在一定程度上導致一手房價上漲現(xiàn)象。三是由于“重稅”的