尊地合肥天時非?？臻g整合營銷策略案

1、天時·非?？臻g 整合營銷策略案,,非?？臻g的非常營銷…,謹(jǐn)呈合肥天時置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司,,,,,,,,,,,,,,品牌,,風(fēng)格,客群,,對手,,,非常空間,地段,產(chǎn)品,經(jīng)開區(qū)成熟地段，工大、藝校、農(nóng)大人文氛圍濃郁地段,純商辦型公寓（最大產(chǎn)品價值點）,3G網(wǎng)絡(luò)空間（第一印象）,周邊多為大戶產(chǎn)品，本區(qū)域少有同類產(chǎn)品,全新品牌入市，形象建立期,80年代人群為主要溝通對象,一期方案的回顧,濃縮的才是精華濃縮程序——,C 立足產(chǎn)

2、品使用者心理取向的強(qiáng)力表達(dá),A純商辦公寓樓為項目核心特色點,B.現(xiàn)代時尚為本案首選調(diào),,,1、后80初90，20歲 夢想的年紀(jì) 浪漫滿屋，有屋就行，不在乎空間大小。 我行我素，不在乎錢花多少。他們對懶 解釋為 追求更高的效率，他們對任性 解釋為 敢愛敢恨更敢抗 他們對依賴 解釋為

3、 時代的主旋律就是愛與被愛2、中80，25歲 奮斗的年紀(jì) 我的地方我做主3、初80，30歲 起飛 的年紀(jì) 想射中太陽要先射中氣球 從這里開始,我們的產(chǎn)品使用者最有可能是——,他們是個姓的一族，任性的一族，更是自我、自信超時代感的一族，如果問他們崇拜誰，也許思維中會閃過那些當(dāng)下走紅的明星，但內(nèi)心深處，他們在怒吼著——不，不是他們，,我就是我，我崇拜我?。?而實際上，一個連自己都不會崇拜的人，的確也是很難混得開

4、的。,無論男人女人，大人小孩，貧民富翁，有人出門之前總是樂意照照鏡子，有人花半個月的工資買一件衣服，有人把本來應(yīng)該用來吃飯的錢換成名牌香水。在這個世界，愛自己是幸福生活的前提，自戀是最不會過時的時尚。,基于以上濃縮，我們找到以情感切入為主力突破方向，表達(dá)式為——,我就是我，我崇拜我??！,非?？臻g,獻(xiàn)給懂得自戀的人,接下來，我們著重談?wù)撊绾巫鲋饕獜馁u點、賣法、賣相 三個方面進(jìn)行闡述,第三回賣相,如你所見，這個PPT至少有10%的用心

5、，是花在防止出現(xiàn)審美疲勞。本案從現(xiàn)在起使用倒敘手法，先看表現(xiàn)吧。,第一套 抽象表現(xiàn),設(shè)計師說：他找不出世界上比蝴蝶更自戀的人。,另一套：具象表現(xiàn),首先讓我們保持思考的模式性，再次詢問，非?？臻g是什么？,答案是：她是合肥都市先鋒族的U盤！,,,第二回賣法,關(guān)于賣法，我們主張十一面埋伏,既然亮相、蓄勢、開盤、強(qiáng)銷、持銷是任意項目的五部曲，那它就是不需要再設(shè)計的，就像一封信的格式一樣。如果還是有人覺得銷售節(jié)點很重要，請參考其它公司

6、PPT。,晨、商、報價已經(jīng)超出了它們本身的價值。特別是對于一個小戶型住宅項目而言。這是一個溝通媒介百花齊放的年代，我們不需要跟在主旋律的屁股后面小聲吶喊。,放棄晨商,放棄晨商,戶外媒體就是營銷轟炸機(jī)。其特點是夠顯眼、規(guī)模大、昂貴。如果做不到大規(guī)模投放，不愿意支付昂貴的成本，自然也就談不上顯眼。幸好顯眼的方式還有很多。,小有小的氣質(zhì)。豐富的精裝空間已經(jīng)是垂手可得的利好，不需要進(jìn)一步用打折來吸引觀眾縱要打折來順應(yīng)潮流的話，也要上漲

7、了再打折。,實際上著也是放棄晨報商報的另外一部分原因，尊地從合肥地區(qū)所操作的樓盤分析明顯可以看出，晚報的效果和受眾忠實度是最高的。,重用晚報,今天，QQ已經(jīng)成為全中國最普遍的在線通訊工具，并且不僅僅是。QQ的面板廣告、彈出廣告、大渝網(wǎng)都擁有大量的網(wǎng)絡(luò)客群。Q BAR則是各類時尚聚會的大本營。,人們通過生活網(wǎng)站構(gòu)建圈子，跟圈子溝通，總比面對個人更有效率。,簡單的說，一個人如果覺得自己很帥，通常會采用聲音或者表情來表達(dá)。因此對于主張自

8、戀的非常空間而言，有聲媒體是最直觀的傳播媒介。,售樓部是一個項目的縮影，同時也是傳達(dá)該項目生活情趣的地方。因此在不影響銷售的情況下，售樓部還可以是休閑的酒吧、表演的舞臺、供圈子聚會的場所、以及發(fā)生各種好笑話的地方。,誰也不會拒絕禮物。好的禮物本身就是一種廣告形態(tài)。有時候客戶就像孩子，總需要拿什么東西哄一哄才肯聽話。,就像我們看到的大部分明星一樣，在爭議中實現(xiàn)大紅大紫。比如自戀是不是符合主流價值觀就是個很有爭議的話題。,十一面埋伏

9、的核心思想是：這方面放棄，那方面才有所得到,當(dāng)然，這是綱領(lǐng)性的 要落實為計劃性 , 又得分為三個版塊,,,,,,,,產(chǎn)品Products,,,主張 Claim,形象導(dǎo)入讓主張視覺化的過程,,,,,概念導(dǎo)入每個人都有自戀的需求。即我崇拜我的情結(jié)。承認(rèn)并鼓勵自戀為本案的情感切入點。,現(xiàn)場 Scene,產(chǎn)品導(dǎo)入純商辦產(chǎn)品，帶來居住功能的拓展，從而形成自戀的支撐。,送他一面鏡子作為自戀的常用工具，由非?？臻g贈送的50面鏡子將

10、車站站臺，及126、226，等車上等公共場所，正中刻著非?？臻g的LOGO，并且下附幾個字：看看，你有多棒。更多小鏡子在非?？臻g接待中心發(fā)放。,隨后，項目主形象入市,兩劍封喉從概念到銷售，殲滅戰(zhàn)周期僅為兩個月，他們的關(guān)系是遞進(jìn)甚至是并進(jìn)的。之所以大費周折，是因為我們相信做廣告就像談戀愛，第一印象和第二印象都是重要的。,同時，非常購物、非常電影、非常足球、非常美食群分別建立。,第一回賣點,尊地認(rèn)為，通過以上操作，無論是自住的，還