[教育]銀行個(gè)人住房按揭貸款簡介—公積金貸款

1、個(gè)人住房按揭貸款簡介—公積金貸款,個(gè)人貸款購房流程簡介,,,,,買方、賣方、中介、銀行,買方:房地產(chǎn)證銀行：他項(xiàng)權(quán)利證明,有限電視、煤氣、物業(yè),受理階段：公積金貸款申請(qǐng)材料,（1）您和配偶及參貸人的身份證、戶口簿和婚姻狀況證明（已婚的需提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他婚姻關(guān)系的需提供證明材料原件）（2）購房合同原件（包括《上海市房地產(chǎn)預(yù)售合同》、《上海市房地產(chǎn)出售合同》或《上海市房地產(chǎn)買賣合同》）（3）購房首付款發(fā)票或收據(jù)（4）借款申請(qǐng)

2、表（5）您和配偶及參貸人的個(gè)人住房公積金帳號(hào)（6）預(yù)售許可證（一手期房）或房地產(chǎn)權(quán)證（一手現(xiàn)房或二手房）復(fù)印件（7）開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（一手房）（8）作為還款帳戶的民生卡,,公積金貸款額度,,,還款方式,等額本金VS等額本息公積金沖還貸:⑴主貸人、主貸人配偶以及主貸人所有直系血親⑵一次性還款法 VS逐月還款法 ⑶相關(guān)規(guī)定:沖還貸資金須用于直接歸還住,不得提取現(xiàn)金;兩筆住房貸款不可以同時(shí)辦理沖還貸;優(yōu)先歸還住房公積金貸款;自

3、己不可以繳納資金到公積金帳戶;客戶可向原經(jīng)辦銀行提出申請(qǐng)?jiān)黾訁⑴c還貸人、減少參與還貸人和變更提取還貸方式,每次辦理提取還貸方式的變更必須在原委托滿一年以后,原委托時(shí)間是指客戶至我行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理提取公積金還貸方式或者上次變更提取公積金還貸方式的時(shí)間提前還款規(guī)定:一次性還清無其他條件限制,無違約金;部分提前,不收取違約金但：提前15個(gè)自然日提出申請(qǐng);第一次提出部分償還應(yīng)在原貸款合同履行滿一年以后;提前償還金額不得少于月還款額的6倍,,公積

4、金貸款與置業(yè)擔(dān)保公司,（一）住房公積金貸款與住房置業(yè)擔(dān)保公司的關(guān)系申請(qǐng)住房公積金貸款無需購買住房保險(xiǎn)，但是必須由住房置業(yè)貸款擔(dān)保公司為借款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，同時(shí)，借款人將所購住房低壓給擔(dān)保公司，作為擔(dān)保公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的反擔(dān)保，同時(shí)，借款人須支付擔(dān)保費(fèi)（強(qiáng)制繳納，一般在第一次正常還款以后）（黏貼圖片）（二）住房置業(yè)擔(dān)保公司的作用住房置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)借款人的公積金貸款提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，同時(shí)，擔(dān)保公司提供三項(xiàng)規(guī)避和降

5、低社會(huì)性風(fēng)險(xiǎn)的保證；（三）那些問題可以直接找置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保費(fèi)、稅費(fèi)、貼息,公積金置業(yè)擔(dān)保官方網(wǎng)站,,,,,,http://www.jiae.com.cn/,上海市住房公積金官方網(wǎng)站：,,,,,,,http://www.shgjj.com/,風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移,簽訂購房合同,支付首付款,,向銀行申請(qǐng)辦理貸款,,,,房產(chǎn)過戶,交房,各種公共事業(yè)費(fèi)更名,房產(chǎn)過戶付清尾款,下家(買),,上家(賣),,優(yōu)惠利率的確定,公積金貸款利率確定相對(duì)單一，自

6、2008/12/23 ，3.87%（5年以上）；3.33%（5年以下含），沒有彈性試算月供（見左圖）,,公積金額度一覽表一戶家庭：1、第一次購房：a：兩人都有補(bǔ)充公積金：30+30+20＝80b：一人有補(bǔ)充公積金：30+30+10＝70c：無補(bǔ)充公積金：30+30＝602、第二次購房：a：兩人都有補(bǔ)充公積金：20+20+20＝60b：一人有補(bǔ)充公積金：20+20+10＝50c：無補(bǔ)充公積金：20+20=40個(gè)人：