排版原則與制作技巧

1、PPT排版原則-與制作技巧,主講：周竹梵,先看一個(gè)案例，發(fā)現(xiàn)PPT排版中通常存在的問(wèn)題……,西方的手法——三段式簡(jiǎn)潔風(fēng)格，作為立面設(shè)計(jì)基底，石材與面磚搭配。東方的意境——用材上講究“天人合一”，選擇褐色、核桃色等深色系木材為輔料，突出自然材質(zhì)的原色調(diào)，把具有東方建筑特點(diǎn)的門頭、屋頂、挑檐等作為“點(diǎn)睛”之筆，融入簡(jiǎn)潔立面之中。,外立面風(fēng)格建議,重點(diǎn)講究“三合”、“兩動(dòng)靜”,以西方建筑手法融合東方元素，追求形式簡(jiǎn)潔、結(jié)構(gòu)實(shí)用的同時(shí)，打

2、造有韻味的東方情調(diào)。,同樣的內(nèi)容，我們做一點(diǎn)調(diào)整，會(huì)怎樣……,【西方的手法】三段式簡(jiǎn)潔風(fēng)格，作為立面設(shè)計(jì)基底，石材與面磚搭配?！緰|方的意境】用材上講究“天人合一”，選擇褐色、核桃色等深色系木材為輔料，突出自然材質(zhì)的原色調(diào)，把具有東方建筑特點(diǎn)的門頭、屋頂、挑檐等作為“點(diǎn)睛”之筆，融入簡(jiǎn)潔立面之中。,外立面風(fēng)格建議,重點(diǎn)講究“三合”、“兩動(dòng)靜”,以西方建筑手法融合東方元素，追求形式簡(jiǎn)潔、結(jié)構(gòu)實(shí)用的同時(shí)，打造有韻味的東方情調(diào)。,重點(diǎn)不突

3、出,從案例中看到的主要問(wèn)題：,凌亂不整齊,顏色不協(xié)調(diào),圖片不好看,圖片尺寸及間隙一致,圖片排布非規(guī)則型，但各圖片之間的間隙依舊需保持一致,借鑒案例的圖片需注明，特指借鑒點(diǎn)時(shí)將其圈出突出重點(diǎn),江山風(fēng)華,英倫皇都,瑪歌莊園,注明項(xiàng)目名稱，同一篇報(bào)告里要求注釋點(diǎn)底色及字體大小一致，左/右對(duì)齊,現(xiàn)代歐式,注明借鑒點(diǎn)名稱，同一篇報(bào)告里要求注釋點(diǎn)底色及字體大小一致，左/右對(duì)齊,主臥步入式陽(yáng)臺(tái),特指某一借鑒點(diǎn)的時(shí)候，用紅色虛線將其圈出，并注明內(nèi)容,對(duì)

4、于人物圖片，應(yīng)多使人物視線朝向內(nèi)部，而物品的圖片排版，應(yīng)該遵循從上到下，由天到地的原則,物品之類的就不要放在人物的頭上,不僅僅將圖片對(duì)齊就可以了，也要考慮圖片內(nèi)部的對(duì)齊，比如地平線，這樣圖片的結(jié)合和排列更協(xié)調(diào),,,,,,,,第一篇 一些看不見線，解決版式問(wèn)題,1,所謂PPT版式，就是如何將文字內(nèi)容和圖片合理、漂亮的結(jié)合在一起的問(wèn)題……,,【西方的手法】三段式簡(jiǎn)潔風(fēng)格，作為立面設(shè)計(jì)基底，石材與面磚搭配?！緰|方的意境】用材上講究“天

5、人合一”，選擇褐色、核桃色等深色系木材為輔料，突出自然材質(zhì)的原色調(diào)，把具有東方建筑特點(diǎn)的門頭、屋頂、挑檐等作為“點(diǎn)睛”之筆，融入簡(jiǎn)潔立面之中。,外立面風(fēng)格建議,重點(diǎn)講究“三合”、“兩動(dòng)靜”,以西方建筑手法融合東方元素，追求形式簡(jiǎn)潔、結(jié)構(gòu)實(shí)用的同時(shí)，打造有韻味的東方情調(diào)。,版心框是頁(yè)面中一個(gè)無(wú)形的框，是頁(yè)面內(nèi)容最主要的展示位置，也是指導(dǎo)排版圖片、文字對(duì)齊的基本線框。版心框之外的位置統(tǒng)稱留白，PPT排版的留白建議控制在0.8-1.2cm范

6、圍之內(nèi)（根據(jù)電腦尺寸目測(cè)），為了頁(yè)面整齊，請(qǐng)盡量做到左右同寬、上下同寬或四周同寬。,一個(gè)看不見的框——“版心框”,,,版心框在雜志排版中的應(yīng)用最為常見,有了“版心框”，再簡(jiǎn)單、再?gòu)?fù)雜的頁(yè)面，也能整齊、大方……,核心點(diǎn)三：“以小見大”的比例關(guān)系利用植被大小、高低、曲直、虛實(shí)等對(duì)比達(dá)到擴(kuò)大空間感的目的。特別注重景觀大小比例對(duì)比，用“小景觀”襯“大意境”。,,業(yè)主論壇爆破,聘請(qǐng)專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)推手公司，直接針對(duì)項(xiàng)目的“產(chǎn)品力”進(jìn)行業(yè)主論壇炒作。炒

7、作點(diǎn)：短進(jìn)深、大面寬、薄板、高贈(zèng)送等。,炒作示意：住宅也性感，和成亦境“薄、露、透” 大曝光主要針對(duì)項(xiàng)目薄板設(shè)計(jì)、贈(zèng)送露臺(tái)等賣點(diǎn)，通過(guò)創(chuàng)意組合，博得關(guān)注，增加記識(shí)度。,,加州是陽(yáng)光、沙灘、海浪,繁華生活,奔放的個(gè)性,鄉(xiāng)村音樂(lè)的浪漫,夢(mèng)想城邦,自由精神,豐盛的陽(yáng)光水果,積極進(jìn)取的淘金者精神,牛仔的熱情,南加州的印象是：,,在版心框的基礎(chǔ)上，我們對(duì)版心框的內(nèi)部進(jìn)行細(xì)分，通過(guò)“合理的分塊”來(lái)實(shí)現(xiàn)頁(yè)面的靈活、豐富的版式，并保證頁(yè)面“多變而不亂

8、”。常見頁(yè)面劃分方式包括：左右分、向下分、三等分、黃金比例等分、三比一等分、四方格等分等等。,一些看不見的線——“頁(yè)面分割線”,【西方的手法】三段式簡(jiǎn)潔風(fēng)格，作為立面設(shè)計(jì)基底，石材與面磚搭配?！緰|方的意境】用材上講究“天人合一”，選擇褐色、核桃色等深色系木材為輔料，突出自然材質(zhì)的原色調(diào)，把具有東方建筑特點(diǎn)的門頭、屋頂、挑檐等作為“點(diǎn)睛”之筆，融入簡(jiǎn)潔立面之中。,外立面風(fēng)格建議,重點(diǎn)講究“三合”、“兩動(dòng)靜”,以西方建筑手法融合東方

9、元素，追求形式簡(jiǎn)潔、結(jié)構(gòu)實(shí)用的同時(shí)，打造有韻味的東方情調(diào)。,,,【西方的手法】三段式簡(jiǎn)潔風(fēng)格，作為立面設(shè)計(jì)基底，石材與面磚搭配?！緰|方的意境】用材上講究“天人合一”，選擇褐色、核桃色等深色系木材為輔料，突出自然材質(zhì)的原色調(diào)，把具有東方建筑特點(diǎn)的門頭、屋頂、挑檐等作為“點(diǎn)睛”之筆，融入簡(jiǎn)潔立面之中。,外立面風(fēng)格建議,重點(diǎn)講究“三合”、“兩動(dòng)靜”,以西方建筑手法融合東方元素，追求形式簡(jiǎn)潔、結(jié)構(gòu)實(shí)用的同時(shí)，打造有韻味的東方情調(diào)。,其實(shí)，

10、PPT軟件早就為我們總結(jié)了一系列的版式：,來(lái)看一些我們常用的頁(yè)面分割線（版式）案例……,,左右二等分版式,啟動(dòng)多樓盤營(yíng)銷,由于滿金峪項(xiàng)目定位相對(duì)經(jīng)濟(jì)型，因此為了提升區(qū)域的生活品質(zhì)和氛圍，建議后期相對(duì)低密的高端產(chǎn)品快速入市，形成多樓盤銷售。模擬多樓盤，可帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的關(guān)注度同時(shí)拉升區(qū)域的品質(zhì)，對(duì)滿金峪經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品的銷售也能起到促進(jìn)作用。,,,上下二等分版式,強(qiáng)銷期期營(yíng)銷活動(dòng),優(yōu)派中心生活派對(duì)：“Absolut Center”伏特加派對(duì)優(yōu)

11、派醇香夜：Coffee & Jazz之旅優(yōu)派美食課堂：甜點(diǎn)品鑒及DIY指導(dǎo),Y.O.派優(yōu)生活系列活動(dòng),,,,,上下三等分版式,業(yè)主論壇爆破,聘請(qǐng)專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)推手公司，直接針對(duì)項(xiàng)目的“產(chǎn)品力”進(jìn)行業(yè)主論壇炒作。炒作點(diǎn)：短進(jìn)深、大面寬、薄板、高贈(zèng)送等。,炒作示意：住宅也性感，和成亦境“薄、露、透” 大曝光主要針對(duì)項(xiàng)目薄板設(shè)計(jì)、贈(zèng)送露臺(tái)等賣點(diǎn)，通過(guò)創(chuàng)意組合，博得關(guān)注，增加記識(shí)度。,,,左右黃金分割版式,中信新城,該地塊于2010年2

12、月取得，扣除保障性住房樓面地價(jià)約17000元/平米；項(xiàng)目以18層板樓產(chǎn)品為主，戶型包括80-90平米兩居，90-160平米三居，180-220平米四居等；預(yù)計(jì)入市價(jià)格在30000元/平米左右。,與項(xiàng)目銷售期重合，為核心競(jìng)品,,上下黃金分割版式,,續(xù)銷期活動(dòng)建議（2011年912月）—— 多色加州，探尋陽(yáng)光精神,節(jié)日類活動(dòng)：結(jié)合相關(guān)美國(guó)節(jié)日，如萬(wàn)圣節(jié)、復(fù)活節(jié)、圣誕節(jié)等，開展南加州圣誕文化展、圣誕晚宴、萬(wàn)圣節(jié)“杰克燈”制作比賽、復(fù)活節(jié)

13、彩蛋彩繪等互動(dòng)活動(dòng)，增強(qiáng)客戶體驗(yàn)，展現(xiàn)加州的文化精神。,,,三等分版式,“加州·金”淘金者游戲發(fā)布活動(dòng)內(nèi)容：淘金者游戲上線啟動(dòng)儀式、現(xiàn)場(chǎng)比賽活動(dòng)目的：詮釋項(xiàng)目倡導(dǎo)的積極奮進(jìn)精神,集中引爆期活動(dòng)建議（2011年3月-4月，春季）—— “多色加州，探尋陽(yáng)光精神”,“加州·黃”陶藝展DIY制作活動(dòng)內(nèi)容：陶藝展覽、解讀、DIY制作活動(dòng)目的：展示加州陶藝，互動(dòng)體現(xiàn)加州文化特色。,“加州·紅”淘金草莓園活動(dòng)

14、內(nèi)容：大興草莓采摘、甜點(diǎn)制作活動(dòng)目的：通過(guò)相應(yīng)的采摘比賽，映襯加州精神主題。,,,左右三比一等分版式,核心點(diǎn)二： “以動(dòng)襯靜”的動(dòng)靜關(guān)系,禪意的動(dòng)靜對(duì)比講究“大靜小動(dòng)”，如歐式水景多用噴泉，而東方意境更注重“流水”、“溢水”、“滴水”，動(dòng)是為了襯托靜，置身其中，能夠感受到流水韻律，釋放壓力、愉悅心情。,,,四方格版式,“加州·紫” 葡萄采摘、加州美酒品鑒活動(dòng)內(nèi)容：夏季，大興葡萄采摘競(jìng)賽，加州葡萄酒推薦及品鑒活動(dòng)目的：用

15、葡萄與紅酒增進(jìn)客戶對(duì)加州的了解，感受加州風(fēng)情。,“加州·橙”鄉(xiāng)村音樂(lè)、陽(yáng)光美食節(jié)活動(dòng)內(nèi)容：戶外民謠表演、陽(yáng)光美食品鑒/DIY活動(dòng)目的：體驗(yàn)項(xiàng)目陽(yáng)光楓情，傳達(dá)項(xiàng)目倡導(dǎo)的南加州文化風(fēng)情,,升級(jí)版：在幾種常見版式上的延展、變化……,常見的版式≠固定版式,,1、用“成塊”的圖片適當(dāng)打破版心框——整體依然遵循常規(guī)版式劃分,綜合以上各種因素，開盤日期建議為：2011年4月9日,政策錯(cuò)峰：2010年下半年將仍處于高壓環(huán)境下，進(jìn)入201

16、1年后政策壓力減弱；產(chǎn)品錯(cuò)峰：競(jìng)品項(xiàng)目2010年下半年形成大量的供應(yīng)，2011年上半年預(yù)計(jì)新盤放量減緩；營(yíng)銷錯(cuò)峰：針對(duì)競(jìng)品營(yíng)銷策略節(jié)奏，巧妙的借用其強(qiáng)勢(shì)宣傳的市場(chǎng)口碑，在其間歇期集中營(yíng)銷。,【開盤時(shí)機(jī)建議】,,案場(chǎng)包裝——內(nèi)外結(jié)合，體現(xiàn)原汁原味展現(xiàn)南加州風(fēng)情售樓處內(nèi)裝延續(xù)南加州風(fēng)格，裝修元素上保留拉毛墻壁、拱形的門洞、小窗洞、粗礪的復(fù)古地磚、染色的橡木隔斷等。,,2、以不顯眼的底紋、圖片打破版心框——不影響大局，依然遵循常規(guī)版式

17、,,案名及slogan推薦一,和成·亦境Slogan：和境天成，新亞洲文化生活,[ 亦境 ]：取“意境”的諧音，比擬充滿意境的生活環(huán)境?！耙唷敝敢嗲f，直接了當(dāng)?shù)谋憩F(xiàn)項(xiàng)目的區(qū)位，“亦境”二字更是對(duì)項(xiàng)目環(huán)境的進(jìn)一步拔升，既突出項(xiàng)目小環(huán)境宜居、靜謐的特征，也展現(xiàn)大環(huán)境為純居住區(qū)域的屬性。[ 和境天成 ]：“和”與“成”取自開發(fā)商品牌名，“和境天成”四字譯為“和諧之境，渾然天成”，是對(duì)項(xiàng)目自然、和諧、清雅氣質(zhì)的概括。[ 新亞洲文

18、化生活 ]：直接描述項(xiàng)目的風(fēng)格特征與文化內(nèi)涵。,,3、適當(dāng)?shù)摹傲舭住薄岉?yè)面變得“雜志化”,賣教育居所的價(jià)值 突出項(xiàng)目周邊的教育資源與人文氛圍，配合小型公寓產(chǎn)品的特質(zhì)及區(qū)域完善生活配套，引導(dǎo)注重兒童教育的人群進(jìn)行臨時(shí)性居住兼投資需求。,,賣少數(shù)人的“Studio”獨(dú)立精裝公寓 Studio產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)屬比較新的產(chǎn)品類型，因此項(xiàng)目通過(guò)對(duì)“Studio獨(dú)立公寓”產(chǎn)品概念的推廣，將需求刺激面向小型服務(wù)個(gè)人工作室，以區(qū)域價(jià)值、精致小巧的空間

19、設(shè)計(jì)為核心推廣點(diǎn)，最大化吸納創(chuàng)意服務(wù)、藝術(shù)設(shè)計(jì)、信息咨詢等行業(yè)獨(dú)立人群，成獨(dú)特的“高創(chuàng)意”生活辦公聚集地，以Studio的概念樹立項(xiàng)目氣質(zhì)。,,讓真正懂得生活品質(zhì)的年輕群體擁有更多的時(shí)間去享受生活、升級(jí)生活，完成生活與事業(yè)的快速切換、全面升華。,賣少“優(yōu)派”生活價(jià)值,,放大“二環(huán)里”的中心價(jià)值，走升級(jí)版生活享樂(lè)路線，描述京城中心區(qū)域生活便捷、高效、配套完善、不被交通束縛的自由而優(yōu)質(zhì)的生活。,賣稀缺的“中心”生活方式,,闡釋二環(huán)以里的土地

20、資源的稀缺性，以及周邊區(qū)域充裕的商業(yè)氛圍、人文教育氛圍帶來(lái)的大量住房需求，并以小戶型公寓的相對(duì)低總價(jià)為突出亮點(diǎn)，打造區(qū)域內(nèi)最宜投資的物業(yè)產(chǎn)品。,賣核心城區(qū)（二環(huán)以內(nèi)）最宜投資的產(chǎn)品,,[ 我們?cè)倩剡^(guò)頭來(lái)，看看上面的案例…… ],無(wú)論“版心框”還是“版式劃分”，核心就是：讓頁(yè)面中的文字、圖片“成塊呈現(xiàn)”,最后，切記！版心框是死的，人是活得！,,,第二篇 頁(yè)面中如何突出重點(diǎn),2,內(nèi)容太多，如何讓結(jié)論一目了然？如何在講報(bào)告時(shí)一眼看到重點(diǎn)？

21、,方法一：注重內(nèi)容的層次感,注意字號(hào)之間的差距注意段落間距注意字體差異,,【西方的手法】三段式簡(jiǎn)潔風(fēng)格，作為立面設(shè)計(jì)基底，石材與面磚搭配?！緰|方的意境】用材上講究“天人合一”，選擇褐色、核桃色等深色系木材為輔料，突出自然材質(zhì)的原色調(diào)，把具有東方建筑特點(diǎn)的門頭、屋頂、挑檐等作為“點(diǎn)睛”之筆，融入簡(jiǎn)潔立面之中。,外立面風(fēng)格建議,重點(diǎn)講究“三合”、“兩動(dòng)靜”,以西方建筑手法融合東方元素，追求形式簡(jiǎn)潔、結(jié)構(gòu)實(shí)用的同時(shí)，打造有韻味的東方

22、情調(diào)。,,標(biāo)題醒目，適宜24-28號(hào)字，可加粗標(biāo)紅,,結(jié)論突出，適宜24-28號(hào)字，加底紋或邊框，可變換字體,,正文字體適宜18-20號(hào)字，重點(diǎn)內(nèi)容可加粗表示,【西方的手法】三段式簡(jiǎn)潔風(fēng)格，作為立面設(shè)計(jì)基底，石材與面磚搭配?！緰|方的意境】用材上講究“天人合一”，選擇褐色、核桃色等深色系木材為輔料，突出自然材質(zhì)的原色調(diào)，把具有東方建筑特點(diǎn)的門頭、屋頂、挑檐等作為“點(diǎn)睛”之筆，融入簡(jiǎn)潔立面之中。,外立面風(fēng)格建議,重點(diǎn)講究“三合”、“兩

23、動(dòng)靜”,以西方建筑手法融合東方元素，追求形式簡(jiǎn)潔、結(jié)構(gòu)實(shí)用的同時(shí)，打造有韻味的東方情調(diào)。,段與段、不同層級(jí)間保持一定距離,段與段、不同層級(jí)間保持一定距離,方法二：放大加粗、加底色（加底紋）、加框、單獨(dú)顏色、下劃線,,亦 東 MOCO,案名方向二：區(qū)域鮮明、國(guó)際時(shí)尚、年輕活力,,亦東：鮮明指出項(xiàng)目區(qū)位——亦莊東區(qū)，易于記憶和識(shí)別。,,MOCO：是一個(gè)組合單詞，讀音特別、時(shí)尚、前衛(wèi)，容易吸引年輕客群的注意。Modern 時(shí)尚、Open 開放

24、、Cool 至酷、Option 選擇。,SLOGAN：時(shí)尚開放住區(qū) / 至酷生活選擇,,,核心內(nèi)容：放大、加底紋,客群氣質(zhì),朝氣活力、積極樂(lè)觀,核心內(nèi)容單獨(dú)顏色,熱點(diǎn)借勢(shì):“快閃”視頻，引發(fā)關(guān)注,借助“快閃”活動(dòng)進(jìn)行針對(duì)性“特殊傳播”?？扉W”是一種目前流行于國(guó)內(nèi)年輕群體，并得到廣泛傳播的一種行為藝術(shù)。可以根據(jù)項(xiàng)目特色賣點(diǎn)，設(shè)計(jì)不同的“快閃”行為主題，拍攝視頻。并通過(guò)優(yōu)酷、土豆等專業(yè)視頻網(wǎng)站進(jìn)行大量推廣。在短時(shí)間內(nèi)提高項(xiàng)目知名度，以這

25、種“熱點(diǎn)”活動(dòng)形式，在年輕客群中傳播項(xiàng)目買點(diǎn)。,重要標(biāo)題：加邊框,關(guān)鍵信息：加粗、字號(hào)加大、下劃線,,,第3章 如何讓圖片的排列更美觀,3,[前提]——去哪兒找好的圖片？,途徑一：網(wǎng)絡(luò)圖片庫(kù)，適宜收集人物類、生活類、場(chǎng)景類、意向類、漫畫類圖片,推薦兩大常用圖片庫(kù)：,全景圖庫(kù)：www.quanjing.com,華蓋圖庫(kù)：www.gettyimages.cn,途徑二：專業(yè)照片主要來(lái)自日常積累,扒優(yōu)秀項(xiàng)目官網(wǎng)項(xiàng)目考察時(shí)瘋狂拍攝,,[重點(diǎn)]

26、———了解幾個(gè)簡(jiǎn)單的原則，讓圖片搭配更合理,原則一：人物圖片的視線最好向內(nèi),,讀者的目光會(huì)很自然的移到人物圖片中人物的視線方向，如果圖片的人物目光是向外的，翻轉(zhuǎn)一下吧。,,建筑圖片也一樣……,,,,,原則二：兩張人物圖片的，視線最好不要相背，宜同向或相對(duì),,建筑圖片也一樣……,,,原則三：注意圖片的上下關(guān)系,物品之類不要放在人物的頭上,建筑、風(fēng)景類最好遵循天地關(guān)系,,深色圖片不要壓在淺色圖片之上,原則四：注意圖片的邊線——盡量讓緊鄰的圖

27、片統(tǒng)一,除了基本的對(duì)齊，我們可以讓圖片結(jié)合得更協(xié)調(diào),原則五：全景與特寫搭配，環(huán)境與細(xì)節(jié)搭配,樣板區(qū)全景,水景特寫,小品細(xì)節(jié),整體小品,全景說(shuō)明問(wèn)題,特寫突出情調(diào),原則六：圖片靈活混排，同樣遵循常規(guī)版式,,,,,,,,,第四章 色彩搭配的基礎(chǔ)知識(shí),4,色彩配色原理,我該選擇哪種顏色更合適？,色彩三屬性：,色相、明度、純度應(yīng)用色彩的三個(gè)屬性的變化是色彩設(shè)計(jì)的基礎(chǔ),色相,色相是指紅、橙、黃、綠、藍(lán)、紫等顏色的品相。不同的色相搭配給人帶來(lái)

28、復(fù)雜多樣的感受：嘗試想象一下“溫暖的秋天”和“寂寞的冬天”是哪些色相的組合？,明度,明度是指色彩的明度。明度越高，色彩越明亮，明度越低，色彩越暗。高明度色給人以輕盈、潔凈、嬌嫩的感覺(jué)，低明度色給人以另類、嚴(yán)肅、壓抑的感覺(jué)。,純度,純度是指色彩的鮮艷與飽和程度。降低純度的方法有：在色彩中加黑白灰中性色或?qū)Ρ壬图兌壬首屓烁杏X(jué)樸實(shí)、安靜，高純度色有活潑、興奮感。,透明度,透明度不是色彩基本屬性，但是它的用途也很廣泛。某些場(chǎng)合，不完全透

29、明元素給人一種通透，純凈的感覺(jué)。,透明度,透明度,用全身心的愛去迎接每一天，每一個(gè)人，每一件事。,PPT調(diào)色板：,0,255,色相,0,255,紅橙 黃 綠 藍(lán) 靛 紫 品紅,飽和度,0,255,亮度,PPT實(shí)現(xiàn)色彩三屬性調(diào)節(jié)：,慎用RGB調(diào)色模式，它配出來(lái)的顏色是不和諧的,別人的配色很好看，我怎么調(diào)出一樣的顏色？,iColorPickerV6.20,色相環(huán)配色法則,同色系配色,對(duì)色相環(huán)上任意一個(gè)顏色，改變它的明

30、度后得到的一組顏色。同色系配色的版面給人穩(wěn)定、平衡、安靜、簡(jiǎn)潔的感覺(jué)，可以很好的營(yíng)造氛圍。,,正三角形系配色,正三角形配色是選用色相環(huán)上三個(gè)等距的色彩進(jìn)行配色，三原色配色就是其中的一種典型情況。正三角形配色給人留下活力、健康、熱烈的感覺(jué)。三角形配色版面會(huì)給人帶來(lái)嘈雜、非理性和廉價(jià)的感覺(jué)，通常需要黑白灰色進(jìn)行調(diào)節(jié)。,類比色系配色,類比色配色是選用色相環(huán)上連續(xù)相鄰的色彩相互搭配，也可以選用間距相等、夾角小于120°的色彩，則稱為

31、等距類比色搭配。類比色會(huì)造成視覺(jué)上非常協(xié)調(diào)的效果，非常適合渲染一種特定氣氛。但又不會(huì)出現(xiàn)同色系單調(diào)的問(wèn)題。,,,,分裂補(bǔ)色配色,分裂補(bǔ)色配色是選用色相環(huán)上某一色相與其補(bǔ)色的相鄰兩種顏色的組合為配色方案，它使版面充滿活力卻又不造成視覺(jué)的嘈雜和沖突，給人不期而遇的驚喜，可以設(shè)計(jì)出非常高雅的版面，也就是設(shè)計(jì)師們說(shuō)的“大調(diào)和，小對(duì)比”。,,,,配色原則：,根據(jù)一定法則配色會(huì)更好，花花綠綠并不會(huì)吸引觀眾的注意力,同時(shí)： 規(guī)則

32、是用來(lái)打破的！,顏色,舉例：,?,?,推薦常用色 + 企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)色,顏色,基本的配色原理一：?jiǎn)紊荡钆?單色系搭配：就是一種顏色和它的明暗色搭配,,,,,通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)的包裝、核心賣點(diǎn)的傳遞、主題活動(dòng)的展開以及推廣形象的塑造，進(jìn)行整合，最終指向均為加州精神的傳達(dá)。,由外到內(nèi)的加州精神，與客群共鳴,案場(chǎng)包裝,服務(wù)品質(zhì),主題活動(dòng),體現(xiàn)加州文化、展示加州精神與“高贈(zèng)送”的產(chǎn)品力,服飾、態(tài)度都飽含加州熱情,了解加州生活，深化加州精神,戰(zhàn)術(shù)一

33、：文化營(yíng)銷,基本的配色原理二：近色系搭配,近色系搭配：任意臨近的三種顏色之間的搭配,,,北京城 世界城市,,,,,,,2005年,2010年,2015年,2020年,2050年,中關(guān)村、CBD、金融街的逐漸成熟,環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈、“南城計(jì)劃”、第二機(jī)場(chǎng)、大七環(huán)、帶動(dòng)北京全面發(fā)展,北京城市階段發(fā)展計(jì)劃,,,,近期,遠(yuǎn)期,遠(yuǎn)景,（內(nèi)容來(lái)源于《北京城市總體規(guī)劃2004－2020》、《北京市2010年政府工作報(bào)告》）,城市發(fā)展趨勢(shì)2：北京定位打

34、造世界城市，“環(huán)首都圈”建設(shè)勢(shì)在必行，項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值突顯,,基本的配色原理三：對(duì)比色搭配,對(duì)比色搭配：一組相對(duì)的顏色之間的搭配,,我們的目標(biāo)客戶是否接受“新亞洲風(fēng)格”？,客群核心氣質(zhì),“新亞洲風(fēng)格”特征,材質(zhì)質(zhì)樸、色調(diào)沉穩(wěn),景觀“有序的開放”,渴望穩(wěn)定、寧?kù)o,園林“靜謐的美感”,和諧、平衡、內(nèi)斂,東方意境、西方手法,有規(guī)則、講秩序,儒雅、中庸,認(rèn)同東方文化,穩(wěn)重、有責(zé)任感,,,,天鵝湖的主體印象,自然高端休閑,田園享受娛樂(lè),田地眾多

35、,2000畝湖水,50000畝原生山林,7大自然景點(diǎn),游艇俱樂(lè)部,紅酒俱樂(lè)部,馬術(shù)俱樂(lè)部,高爾夫俱樂(lè)部,垂釣俱樂(lè)部,星級(jí)酒店群,山水療養(yǎng)中心,6公里環(huán)湖景觀帶,京昆適宜打造的印象,地勢(shì)平整,適宜打造休閑娛樂(lè)基地,自然資源缺乏,可塑性強(qiáng),客群：追求純生態(tài)休閑,產(chǎn)品：高端與經(jīng)濟(jì)型并存,客群：追求享樂(lè)、參與性,產(chǎn)品：逐漸走向純高端,,,,,基本的配色原理四：色彩呼應(yīng),基本的配色原理四：色選用穩(wěn)重的色彩,,,,,,,,,,排版技巧常用模型

36、實(shí)戰(zhàn)案例,圖形的使用是邏輯一部分,,,情況1,導(dǎo)致,,結(jié)果,任何一個(gè)圖形都表示了一種邏輯關(guān)系,如果不存在這種邏輯關(guān)系，那么考慮將它刪除,,,情況1,并列,,情況2,圖形,使用規(guī)范的圖形,作品中的圖形應(yīng)注重前后統(tǒng)一，每一種圖形表達(dá)一種含義，盡量使用通用的、利于理解的圖形,圖形,關(guān)于制圖專業(yè)化的一些特別的建議,用括號(hào)代替箭頭,1,2,3,4,1,2,3,4,,,,Backup,BACKUP,,盡量不使用橢圓，而使用……,盡量不用加上劃線和

37、下劃線方式，而是加重字體或者改變顏色來(lái)表示強(qiáng)調(diào),盡量不使用圓形序號(hào)，而是用色塊表示,,,圖形,關(guān)于制圖專業(yè)化的一些特別的建議,圖形,以文字為主的頁(yè)面：盡量少用以文字為主的排版方式，在不可避免的情況下，應(yīng)以模塊或者線條降低頁(yè)面的單調(diào)性,目前島外客戶根據(jù)置業(yè)目的分，可以分為兩大類：養(yǎng)老度假型和觀光投資型。島外購(gòu)房客戶多為與?？谟幸欢Y源關(guān)系（如工作，生意，親緣）而在海口購(gòu)房，主要為養(yǎng)老及度假需求，中長(zhǎng)期度假居住居多。中長(zhǎng)期度假客戶在置業(yè)

38、時(shí)更注重的是長(zhǎng)期居住的產(chǎn)品本身的舒適性，以及生活配套的完善和方便、景觀資源有一定的要求。,未來(lái)將會(huì)逐漸有島外高端、中高端客戶選擇在海口置業(yè)，作為中短期度假的居所，所以未來(lái)中短期的度假客戶將會(huì)有所增加。,中短期度假客戶在置業(yè)時(shí)更注重的是短期度假的各種頂級(jí)旅游資源的獨(dú)有和享受以及高端度假休閑配套的完善和便利。,國(guó)內(nèi)各地區(qū)人群濱海度假投資需求提升，成都、重慶等二線城市居民度假投資的意識(shí)不斷增強(qiáng)，?？谧鳛楹Ｄ鲜∈?huì)，有成熟的生活市政設(shè)施，加上國(guó)

39、際旅游休閑島定位開發(fā)，將成為國(guó)內(nèi)以及海外濱海度假投資置業(yè)者心中的重要選擇。,隨著?？趪?guó)際旅游休閑度假島的成功開發(fā)，城市旅游、休閑度假高端配套的完善和提升，?？谥鸩匠蔀槁糜巍⑿蓍e、度假的去處。,,,,總節(jié)版式：每一份PPT的制作都需要面對(duì)總結(jié)P如何設(shè)計(jì)的問(wèn)題，但均以文字簡(jiǎn)潔明了為基本原則,圖表式總結(jié)：優(yōu)點(diǎn)：易將頁(yè)面鋪滿，且圖文并茂，頁(yè)面更為豐富；缺點(diǎn)：只適合羅列式觀點(diǎn)的總結(jié),羅列式總結(jié)：優(yōu)點(diǎn)：適合觀點(diǎn)較多的總結(jié)；缺點(diǎn)：以文

40、字為主，要求小結(jié)的觀點(diǎn)簡(jiǎn)潔，否則易給人疲倦感,曲線式總結(jié)：優(yōu)點(diǎn)：未來(lái)走勢(shì)表示直觀；缺點(diǎn)：只適合對(duì)于事情未來(lái)方向的表示，適用面較窄,圖片式總結(jié)：優(yōu)點(diǎn)：用圖片豐富頁(yè)面，適用內(nèi)容較少；缺點(diǎn)：頁(yè)面內(nèi)容略顯單薄，圖片只是點(diǎn)綴,,,1、圖表使用：嚴(yán)格的色彩控制、分區(qū)設(shè)定和圖表表達(dá)方式的統(tǒng)一是這些咨詢公司增強(qiáng)PPT報(bào)告表現(xiàn)力的基本原則,圖表的表現(xiàn)形式極具多樣性，但我們均統(tǒng)一運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)色調(diào)，并且所有表格及圖表不設(shè)邊框及網(wǎng)格線,,,,,,餅

41、圖,條形圖,柱形圖,折線圖,散點(diǎn)圖,R-24G-130B-135,,,,R-192G-0B-0,R-16G-136B-218,圖表基準(zhǔn)色色調(diào)選擇順序,,,,R-114G-191B-197,R-253G-138B-59,R-191G-191B-191,?,R-?G-?B-?,,這是個(gè)示范P：?？谑薪┠杲?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，已經(jīng)成為海南省購(gòu)房置業(yè)的核心焦點(diǎn)城市,?？诮?年GDP總

42、量及增長(zhǎng)率,?？谑薪?年人均生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)率,?？贕DP占全省比例,,,根據(jù)我們?nèi)粘９ぷ髦械膱?bào)告類型，分為前期項(xiàng)目報(bào)告、營(yíng)銷報(bào)告以及專題報(bào)告三大類，標(biāo)題使用形式有所區(qū)別,分期與啟動(dòng)區(qū),發(fā)展戰(zhàn)略,客戶定位,產(chǎn)品定位,形象定位,整體定位,整體規(guī)劃建議,項(xiàng)目本體分析,客戶目標(biāo),核心問(wèn)題解析,,發(fā)展模式研究,案例借鑒,土地資源分級(jí),規(guī)劃與排布,功能分區(qū),操作項(xiàng)目報(bào)告多使用此類思路型框架,,,,,,,,,,,,,,Catalog(目錄）——思維導(dǎo)

43、圖,1,項(xiàng)目思考分析,目標(biāo)、關(guān)鍵、價(jià)值,2,項(xiàng)目洞察分析,,3,營(yíng)銷戰(zhàn)略演繹,,提出項(xiàng)目的營(yíng)銷問(wèn)題,,,4,營(yíng)銷策略執(zhí)行,思考項(xiàng)目的營(yíng)銷問(wèn)題,,,,,5,報(bào)告相關(guān)附件,視覺(jué)沖擊力較強(qiáng)的表現(xiàn)形式,我們要求每個(gè)篇章后面均有小結(jié)，抽離正文中的核心結(jié)論，以排列的形式呈現(xiàn),,,,,,,,,,,,他們可能是島外中高端客戶，在?？谫?gòu)房度假或養(yǎng)老,他們或商或政，有著受人尊敬的職業(yè)以及令人羨慕的收入,他們大多數(shù)喜歡?？诘纳瞽h(huán)境，已經(jīng)或者考慮在?？陴B(yǎng)老或

44、度假,他們有相對(duì)穩(wěn)定的家庭環(huán)境及親友階層，擁有著相對(duì)廣泛的社交圈，注重自己在圈層中的身份,觀點(diǎn)一,觀點(diǎn)二,觀點(diǎn)三,觀點(diǎn)四,觀點(diǎn)五,他們也可能是島內(nèi)新移民的高端客戶，隨著事業(yè)發(fā)展，與?？诎l(fā)生著越來(lái)越密切聯(lián)系，積累的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，讓他們希望選擇更有品質(zhì)的居住環(huán)境,,,他們關(guān)注高品質(zhì)的生活方式，他們處于事業(yè)上升階段，有經(jīng)濟(jì)積累，渴望高尚居住品位的享受，私密生活空間,觀點(diǎn)六,我們的客戶是——,前提：?？诙鞘刑攸c(diǎn)本項(xiàng)目作為近郊大盤,,本項(xiàng)目

45、前后期客戶的演變起步區(qū)客戶的包容性,,我們的客戶是一群什么人？,我們可以用圖表的形式表現(xiàn)結(jié)論的內(nèi)容,,,,,,專業(yè)市場(chǎng),,,,,,規(guī)劃時(shí)間,,商業(yè)街區(qū),城中村,零售,餐飲,培育商業(yè)街區(qū)的商業(yè)文化積淀，打造特色的專業(yè)店與百貨，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)特色不夠鮮明等缺陷,規(guī)整城中村小商業(yè)，整改其外部環(huán)境和建筑質(zhì)量，向深圳現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展,提高經(jīng)營(yíng)管理、生產(chǎn)效率和服務(wù)水平低，改變深圳商業(yè)現(xiàn)代化的薄弱環(huán)節(jié),對(duì)各種食街配套升級(jí)改善，解決其帶來(lái)一系列環(huán)境、交通與停車

46、位問(wèn)題,改變專業(yè)市場(chǎng)布局的隨意性，降低與城市其他功能的沖突的可能性,2011年~2015年（與“十二五”規(guī)劃時(shí)間跨度相同）均均,專題報(bào)告色調(diào)需較為簡(jiǎn)潔，盡量減少使用色彩絢麗或立體效果的版式結(jié)構(gòu)，以體現(xiàn)報(bào)告的專業(yè)性及學(xué)術(shù)性,Benefit,Price,,Competitivedisadvantage,Competitiveadvantage,,,,,,…,…,,…,…,,,…,…,,,…,…,,…,…,,…,…,,1,3,2,在專題報(bào)

47、告中，也面臨需要運(yùn)用多種圖表以令頁(yè)面豐富時(shí)（如在表達(dá)裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格等），可將色彩豐富的模塊進(jìn)行處理運(yùn)用,,經(jīng)處理,去除三維效果及箭頭的邊框,在做專題報(bào)告的過(guò)程中，需要遵循色彩盡量較少的原則，以標(biāo)準(zhǔn)色為主。 盡量不使用有“三維效果”及“陰影效果”的模塊。,在做專題或定位報(bào)告時(shí)，往往會(huì)涉及到SWOT分析，對(duì)此我們也有自己固定的版式,,在撰寫拓盤報(bào)告或者營(yíng)銷報(bào)告時(shí)，版面可用較具有視覺(jué)沖擊力的模塊構(gòu)成，色彩上可以更為多變，并多用圖片構(gòu)圖

48、,正文撰寫（1/9）：我們建議多以圖表的形式去表達(dá)內(nèi)容，這樣更能突顯報(bào)告的重點(diǎn)及撰寫者的思路,流程類比較類組織結(jié)構(gòu)類成分構(gòu)成類布局類趨勢(shì)類意象/解釋類,常用表格類型：,我們要學(xué)習(xí)并且熟悉掌握，如何將文字圖表化，并根據(jù)內(nèi)容運(yùn)用不同的圖表，表達(dá)頁(yè)面中心思想。,正文撰寫（2/9）：流程類圖表適合推導(dǎo)性或者流程的表現(xiàn)，逐層剖析，讓頁(yè)面更為一目了然,,資金流程,土地流程,,,與政府的責(zé)、權(quán)、利進(jìn)行捆綁，擁有土地一級(jí)開發(fā)的合法性盈利模

49、式：可以獲得一級(jí)土地開發(fā)帶來(lái)的增值收益,流程類,對(duì)比類,正文撰寫（3/9）：對(duì)比類圖表適合諸多項(xiàng)目某一角度的比較，能在簡(jiǎn)短的篇幅里對(duì)各項(xiàng)優(yōu)劣直觀展現(xiàn),[單位 : %, 單選],,[?? : %],,,,,樓盤的面積,總體(N=285),,,,對(duì)比類,正文撰寫（4/9）：對(duì)比類圖表也通過(guò)數(shù)據(jù)組之間的比較來(lái)表現(xiàn)，以表達(dá)某一點(diǎn)上的不同傾向及表現(xiàn),市場(chǎng)部,,,,深圳中原,三級(jí)市場(chǎng),二級(jí)市場(chǎng),非營(yíng)業(yè)部,住宅部,工商鋪部,中原中國(guó),二發(fā)中心,VIP

50、數(shù)據(jù)中心,地鋪,項(xiàng)目投資部,商鋪（廠房）部,寫字樓部,深港研究中心,財(cái)務(wù)部,行政部,電腦部,人力資源部,評(píng)估公司,,,,,,,,,,,,,,,,,香港中原,利嘉閣,中原集團(tuán),,,,按揭部,法律部,,總經(jīng)辦,資金監(jiān)管部,駐港辦,后勤支援部,架構(gòu)類,正文撰寫（5/9）：架構(gòu)類圖表包含扁平結(jié)構(gòu)及樹狀結(jié)構(gòu)，多用來(lái)表現(xiàn)組織架構(gòu)、構(gòu)成要素或是問(wèn)題分解等,2007年桃源居成交客戶來(lái)源區(qū)域分析,,,2008年桃源居成交客戶來(lái)源區(qū)域分析,,,,2007年

51、南山及關(guān)內(nèi)客戶比例,2008年南山及關(guān)內(nèi)客戶比例,南山客戶比例：14％關(guān)內(nèi)客戶比例：7％,南山客戶比例：7％關(guān)內(nèi)客戶比例：2％,成分構(gòu)成類,正文撰寫（6/9）：成分構(gòu)成類表圖多用在細(xì)項(xiàng)的展現(xiàn)等上，如客戶分析、業(yè)態(tài)分析等等，可選擇餅狀圖、柱狀圖等,核 心——對(duì)外窗口,第一圈層——次級(jí)輻射中心,第二圈層——專業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、專業(yè)市場(chǎng),第三圈層——原材料基地,上海將重點(diǎn)發(fā)展國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、信息服務(wù)等服務(wù)業(yè)，成為長(zhǎng)江三

52、角洲城市群的綜合服務(wù)中心；同時(shí)上海國(guó)際大都市的地位得到加強(qiáng)，承但了長(zhǎng)三角對(duì)外窗口的功能。,次級(jí)中心城市一方面接受核心城市轉(zhuǎn)移出來(lái)的產(chǎn)業(yè)，向核心城市提供原材料和市場(chǎng)，同時(shí)調(diào)整自己在整個(gè)城市群內(nèi)的產(chǎn)業(yè)，向低一等級(jí)的區(qū)域轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)低一等級(jí)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。,集中發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，形成專業(yè)性的產(chǎn)業(yè)基地,為產(chǎn)業(yè)基地提供原材料，并形成專業(yè)市場(chǎng),,,原材料基地，以廉價(jià)的人力、物力、豐富的自然資源為核心競(jìng)爭(zhēng)力。,第二圈層,依靠廉價(jià)的人力資源，對(duì)原材料進(jìn)

53、行低附加值的粗加工，以集群優(yōu)勢(shì)、低成本、低利潤(rùn)取勝。,依靠人才、信息、技術(shù)、成本優(yōu)勢(shì)，完成產(chǎn)品的深加工，提高產(chǎn)品附加值。,第一圈層,核心層,依靠便捷的交通樞紐、優(yōu)良的社會(huì)環(huán)境、高級(jí)人才的聚集、與國(guó)際接軌的大平臺(tái)建設(shè)，提高凝聚與展示優(yōu)勢(shì)。,,,,上海,蘇州,揚(yáng)州,無(wú)錫,杭州,寧波,嘉興,常州,鎮(zhèn)江,南通,舟山,臺(tái)州,泰州,湖州,紹興,南京,第三圈層,布局類,正文撰寫（7/9）：布局類構(gòu)圖常用于區(qū)域構(gòu)成、客戶圈層分析、輻射半徑等的內(nèi)容闡述,

54、——南山房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與客戶變化與區(qū)域開發(fā)及規(guī)劃熱潮緊密相關(guān),趨勢(shì)類,正文撰寫（8/9）：趨勢(shì)類表圖在表現(xiàn)城市發(fā)展、數(shù)據(jù)走勢(shì)、以及對(duì)未來(lái)的趨勢(shì)判斷等的頁(yè)面內(nèi)容上,,,營(yíng)銷的有效性,客戶關(guān)注力度,,,人車分流規(guī)劃實(shí)現(xiàn)可行性7090政策限制取地方式地價(jià)和付款方式開發(fā)周期,區(qū)位優(yōu)勢(shì)政策支持規(guī)劃創(chuàng)新點(diǎn)地塊現(xiàn)狀,戰(zhàn)略布局市場(chǎng)的情況及規(guī)范土地性質(zhì)商業(yè)規(guī)模開發(fā)強(qiáng)度,解決問(wèn)題,放大營(yíng)銷,引導(dǎo),忽略,,,,意向類,正文撰寫（9/9）

55、：意向類表圖常用在對(duì)目標(biāo)理解以及針對(duì)項(xiàng)目問(wèn)題的解決方法上進(jìn)行展開式的表現(xiàn),2024/3/26,周期理論：房地產(chǎn)一般會(huì)經(jīng)歷復(fù)蘇、發(fā)展、危機(jī)和蕭條一整個(gè)周期，而目前已經(jīng)處于房地產(chǎn)的復(fù)蘇時(shí)期,,,,周期理論：房地產(chǎn)一般會(huì)經(jīng)歷復(fù)蘇、發(fā)展、危機(jī)和蕭條一整個(gè)周期，目前已處于房地產(chǎn)復(fù)蘇時(shí)期,,,,福灣：依托海棠灣一線海景資源，打造純西班牙風(fēng)格度假小鎮(zhèn),小區(qū)道路,園林景觀,會(huì)所水系,樣板房遠(yuǎn)眺,樣板房設(shè)計(jì),項(xiàng)目成功之處,項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格以西班牙度假小鎮(zhèn)為依

56、托，沒(méi)有其他任何元素的雜糅，純粹西班牙風(fēng)。一線海景資源，與蜈支洲島遙相對(duì)望。別墅全部設(shè)計(jì)為平層別墅，一方面可以減少別墅的總價(jià)，另一方面可以在確保私密性的前提下縮小別墅之間的間距。,,,,借鑒案例一 福灣：依托海棠灣一線海景資源，以純平層別墅構(gòu)造西班牙風(fēng)格度假小鎮(zhèn),,,項(xiàng)目成功之處,項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格以西班牙度假小鎮(zhèn)為依托，沒(méi)有其他任何元素的雜糅，純粹西班牙風(fēng)。 一線海景資源，與蜈支洲島遙相對(duì)望。 別墅全部設(shè)計(jì)為平層別墅，

57、一方面可以減少別墅的總價(jià)，另一方面可以在確保私密性的前提下縮小別墅之間的間距。,,項(xiàng)目SWOT分析：優(yōu)劣勢(shì)分明，主要優(yōu)勢(shì)仍然是著眼于未來(lái)的各種規(guī)劃利好，而劣勢(shì)則主要是目前各方面配套及資源匱乏,,優(yōu)勢(shì),區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目處于光明新城中心位置；規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：新區(qū)規(guī)劃新穎，科學(xué)合理，將成為未來(lái)深圳的居住核心區(qū)域；資源優(yōu)勢(shì)：，有一個(gè)生態(tài)公園，兩個(gè)市政公園，具備較好的景觀資源優(yōu)勢(shì)。,道路不完善：項(xiàng)目道路通達(dá)性不佳；市場(chǎng)不成熟：房地產(chǎn)市場(chǎng)處于緩慢起步

58、狀態(tài)，本項(xiàng)目開發(fā)預(yù)期需要培養(yǎng)客戶。商業(yè)配套：基本以小型商店為主，缺乏大型集中式商業(yè)有效補(bǔ)充。,競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)：宏發(fā)美域已經(jīng)進(jìn)入尾盤階段，具備第一效應(yīng)和壟斷效應(yīng)；客戶機(jī)會(huì)：區(qū)域規(guī)劃和交通規(guī)劃的利好將吸引區(qū)域外客戶來(lái)此置業(yè)投資。,市場(chǎng)變化較快，未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展難以把握；區(qū)域內(nèi)客戶接受度：本項(xiàng)目2.0的容積率，有限高50米的限制，本地戶籍人口作為項(xiàng)目啟動(dòng)的主要客戶群，對(duì)于不同類別產(chǎn)品的接受程度存在不確定性。,,,項(xiàng)目SWOT分析：優(yōu)劣勢(shì)分明，主

59、要優(yōu)勢(shì)仍然是著眼于未來(lái)的各種規(guī)劃利好，而劣勢(shì)則主要是目前各方面配套及資源匱乏,,,結(jié)合項(xiàng)目封頂儀式，讓成交的客戶有再次聚首的機(jī)會(huì)，引發(fā)已購(gòu)業(yè)主對(duì)本項(xiàng)目的強(qiáng)烈歸屬感，主動(dòng)成為口碑傳遞者,活動(dòng)時(shí)間：2009年12月中旬活動(dòng)地點(diǎn)：美源八里銀?，F(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)目的：通過(guò)對(duì)活動(dòng)的操控，本項(xiàng)目可借機(jī)推出新的組團(tuán)入市，通過(guò)渲染活動(dòng)本身強(qiáng)勢(shì)高調(diào)宣傳，引起市場(chǎng)關(guān)注；本項(xiàng)目建筑風(fēng)格明確，樓盤整體素質(zhì)高檔，希望借活動(dòng)一方面來(lái)造勢(shì)，另一方面凸顯樓盤形象

60、；制造熱烈的現(xiàn)場(chǎng)氣氛，通過(guò)活動(dòng)使現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到提升人氣的效果；活動(dòng)當(dāng)天的優(yōu)惠政策是逼迫客戶下定的重要手段，要充分加以利用，迫使其成交；品味、高檔的活動(dòng)影響將形成良好口碑，經(jīng)業(yè)主及現(xiàn)場(chǎng)參與者傳播出去，為將后帶來(lái)持續(xù)客戶資源支持。,,,結(jié)合項(xiàng)目封頂儀式，讓成交的客戶再次聚首，引發(fā)已購(gòu)業(yè)主對(duì)本項(xiàng)目的強(qiáng)烈歸屬感，主動(dòng)成為口碑傳遞者,活動(dòng)時(shí)間：2009年12月中旬,活動(dòng)地點(diǎn)：美源八里銀海現(xiàn)場(chǎng),活動(dòng)目的： 通過(guò)對(duì)活動(dòng)的操控，提升人氣的效果；

61、同時(shí)可借機(jī)推出新組團(tuán)，通過(guò)強(qiáng)勢(shì)高調(diào)宣傳，引起市場(chǎng)關(guān)注； 本項(xiàng)目建筑風(fēng)格明確，借活動(dòng)造勢(shì)并凸顯樓盤形象； 活動(dòng)當(dāng)天給予優(yōu)惠政策，“逼迫”客戶下定； 高檔的活動(dòng)影響將形成小眾傳播，為將后帶來(lái)持續(xù)客戶資源支持。,,以辦公為核心驅(qū)動(dòng)問(wèn)題一,在目前的市場(chǎng)情況和未來(lái)的區(qū)域發(fā)展的情況下，項(xiàng)目的酒店的價(jià)值實(shí)現(xiàn)的難得很大，如何進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)重組？,,,First—以辦公為核心驅(qū)動(dòng)我們將遇到第一個(gè)問(wèn)題？,,以辦公為核心驅(qū)動(dòng)問(wèn)題一,在目前的市場(chǎng)

62、情況和未來(lái)的區(qū)域發(fā)展的情況下，項(xiàng)目的酒店的價(jià)值實(shí)現(xiàn)的難得很大，如何進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)重組？,,,First 以辦公為核心驅(qū)動(dòng)我們將遇到第一個(gè)問(wèn)題？,,主動(dòng)中心化的開發(fā)策略：主動(dòng)中心化有四種項(xiàng)目開發(fā)的策略，建議本項(xiàng)目選擇將項(xiàng)目拆分應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的開發(fā)策略,開發(fā)策略的分析,開發(fā)策略一,開發(fā)策略三,開發(fā)策略四,開發(fā)策略二,以單一物業(yè)類型為單位的開發(fā)，將一種物業(yè)類型開發(fā)完畢后再開發(fā)另一種物業(yè)類型，靈活性比較大。,將項(xiàng)目按照物業(yè)類型、規(guī)模特征等，將

63、項(xiàng)目進(jìn)行拆分后再進(jìn)行開發(fā)，既保證現(xiàn)階段的收益，又預(yù)留項(xiàng)目?jī)r(jià)值的提升,將項(xiàng)目進(jìn)行分塊開發(fā)，拉長(zhǎng)項(xiàng)目整體的開發(fā)周期，以增強(qiáng)項(xiàng)目的整體的收益，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。,不進(jìn)行長(zhǎng)期的規(guī)劃，根據(jù)市場(chǎng)的變化進(jìn)行感性的開發(fā)，缺乏整體性和計(jì)劃性，項(xiàng)目的收益難以預(yù)計(jì)，不建議本項(xiàng)目選擇,,,主動(dòng)中心化的開發(fā)策略：主動(dòng)中心化有四種項(xiàng)目開發(fā)的策略，建議本項(xiàng)目選擇將項(xiàng)目拆分應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的開發(fā)策略,,經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市化進(jìn)程已經(jīng)步入了快速發(fā)展階段。,,區(qū)域發(fā)展合理性認(rèn)識(shí)：經(jīng)濟(jì)

64、快速發(fā)展，城市化進(jìn)程已經(jīng)步入了快速發(fā)展階段,,,戶型整體建議：小戶型打造度假氛圍，大戶型體現(xiàn)高增值性，部分小戶型采取精裝，以滿足投資度假客需求,強(qiáng)調(diào)度假氛圍：全套間或者多套間設(shè)置􀀹強(qiáng)調(diào)小戶型應(yīng)有的舒適性，弱化其室內(nèi)通道、廚房等功能空間少隔斷、大空間，強(qiáng)調(diào)戶型舒適性,強(qiáng)調(diào)高價(jià)值：設(shè)計(jì)大面寬，以保證其可觀?；騼?nèi)部園林景觀超大入戶花園，可改房間并延伸其室內(nèi)空間,,小戶型,,大戶型,,,裝修,部分小戶型產(chǎn)品采取精裝，

65、滿足度假投資客戶需求： 部分小戶型產(chǎn)品采取精裝，滿足島外投資度假客戶需求開發(fā)商、設(shè)計(jì)公司和裝修公司三方合作,,,,,小戶型打造度假氛圍，大戶型體現(xiàn)高增值性，部分小戶型采取精裝，以滿足投資度假客需求,強(qiáng)調(diào)度假氛圍：全套間或者多套間設(shè)置􀀹強(qiáng)調(diào)小戶型應(yīng)有的舒適性，弱化其室內(nèi)通道、廚房等功能空間少隔斷、大空間，強(qiáng)調(diào)戶型舒適性,強(qiáng)調(diào)高價(jià)值：設(shè)計(jì)大面寬，以保證其可觀?；騼?nèi)部園林景觀超大入戶花園，可改房間并延伸其室內(nèi)空