論文資料-個人樓市總結word可編輯

1、葿羀肂芆螈罿膄蒂蚄肈芇芅薀肇羆蒀蒆肆聿芃裊肅芁蒈螁肄莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅荿葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肀蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿羀肂芆螈罿膄蒂蚄肈芇芅薀肇羆蒀蒆肆聿芃裊肅芁蒈螁肄莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅荿葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肀蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薇

2、蒀袇艿莀蝿袆罿薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿羀肂芆螈罿膄蒂蚄肈芇芅薀肇羆蒀蒆肆聿芃裊肅芁蒈螁肄莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅荿葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肀蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿羀肂芆螈罿膄蒂蚄肈芇芅薀肇羆蒀蒆肆聿芃裊肅芁蒈螁肄莃莁蚇肄肅葿羀肂芆螈罿膄蒂蚄肈芇芅薀肇羆蒀蒆肆聿芃裊肅芁蒈螁

3、肄莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅荿葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肀蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿羀肂芆螈罿膄蒂蚄肈芇芅薀肇羆蒀蒆肆聿芃裊肅芁蒈螁肄莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅荿葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肀蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀蟻

4、羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿羀肂芆螈罿膄蒂蚄肈芇芅薀肇羆蒀蒆肆聿芃裊肅芁蒈螁肄莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅荿葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肀蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿羀肂芆螈罿膄蒂蚄肈芇芅薀肇羆蒀蒆肆聿芃裊肅芁蒈螁肄莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅荿葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肀蒁螆袁膃芄螞

5、袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薇薃蝕膅荿葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肀蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆個人總結樓市個人總結樓市08年美國金融危機，我國國民經濟發(fā)展受到影響，政府出臺各項政策救市，導致09年房地產市場像脫了韁繩的野馬，價格瘋狂上漲，房產泡沫甚是嚴重！政府為了抑制房價過快上漲，10年陸續(xù)出臺政

6、策調控樓市，但房價依然持續(xù)增長，從而引發(fā)了史上最為嚴歷的樓市調控【樓市政策調控回顧樓市政策調控回顧】2010.1.7《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》簡稱“國十一條”2010.3.8國土部《關于加強房地產用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》簡稱“國十九條”。2010.4.13關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知（建房[2010]53號）。加強房地產市場監(jiān)管，完善商品住房預售制度，加大查處力度，強化房

7、地產市場監(jiān)管。未獲預售許可商品房不得收取定金；商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。2010.4.17“史上最嚴厲調控政策”出臺。國務院發(fā)布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》[國發(fā)〔2010〕10號）]簡稱“新國十條”，主要涉及抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設、加強市場監(jiān)管等方面。在“新國十條”中，第三條“實行更為嚴格的差別化住房信貸政策”規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90

8、㎡以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款；地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定

9、時期內限定購房套數。2010.6.12住房城鄉(xiāng)建設部等７部門聯(lián)合制定的《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》１２日正式對外發(fā)布，旨在解決中國城市中等偏低收入家庭住房困難。2010.7.127月12日召開的國務院常務會要求“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。2010.8.18新增限購城市五條標準出臺。2010.9.20國務院要求大力推進公租房建設，明確面積及租金。2011.9.1溫總理在《求是》雜志發(fā)表署名文章表示，樓市調控

10、政策不會動搖2012.2.6溫總理在中南海主持召開五次座談會再次表態(tài)：房地產調控不放松。甚至上漲。使我國政府威信形象在人民群眾心里大打折扣，將不僅是房地產業(yè)的災難，也是中國經濟的災難。所以堅持樓市調控不放松，加上未來市場走勢的撲所迷離，這將大大的抑制了改善性和投資性的需求者。少了改善性和投資性需求者的需求，房價就很難上漲。其次，2012年貨幣政策雖有所松動，央行下調存款準備金率0.5個百分點，2月24日起執(zhí)行。但此次下調存款準備金率，主

11、要是緩解當前流動性趨勢，并非信貸寬松信號。對于樓市來說，這次下調還緩解不了房地產開發(fā)商資金上的壓力，在受到強大的資金壓力時，開發(fā)商不得不采取以降價走量的方式回籠資金。而資金雄厚的開發(fā)商為了吞并一些小型開發(fā)商，從而實現企業(yè)的做大做強。也必定采取降價走量形式，在成交量上的擠兌，來完成收購吞并。故房價還會下降。所以貨幣政策的調控可以說是今年房地產的市場走勢的關鍵。國家調控樓市的目的在于促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發(fā)展。畢竟房地產行業(yè)是

12、我國的經濟支柱產業(yè)，房地產市場能帶動幾百個行業(yè)的發(fā)展，持續(xù)的打壓必定引起我國的經濟退縮，這是我國在發(fā)展中所不能承受，也是作為國民的我們所不愿看到的。所以個人認為房價還會降價，但幅度不會太大，畢竟追求利潤是企業(yè)的生存之本。開發(fā)商只要走量便會在穩(wěn)定中緩緩前行，在穩(wěn)定中思謀略，求發(fā)展。而剛性需求們建議在看好樓盤后，價格在能力范圍內，該出手時就出手。相信經歷這次樓市的大動蕩，未來市場中政府應會更加嚴格規(guī)范房地產業(yè)的發(fā)展，防止其價格的暴漲，促進健

13、康發(fā)展。也相信房地產業(yè)在經歷了這多年的高速發(fā)展，價格的漲幅跌幅，政策的調控，將會更加的成熟，穩(wěn)定，健康的成長。這才是老百姓的福音。薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇蒁蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅芇蒈蚄羈膃蕆螆螄聿蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕羈膀膁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿羈膈螇薁芆膈蕆袇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖腿芃薅蚆肅節(jié)螈袂肁節(jié)蕆蚅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羄莇薆羇袀莆蠆蝿膈莆莈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇蒁蠆蚇羃蒀

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15、薆羇袀莆蠆蝿膈莆莈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇蒁蠆蚇羃蒀薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇蒁蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅芇蒈蚄羈膃蕆螆螄聿蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕羈膀膁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿羈膈螇薁芆膈蕆袇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖腿芃薅蚆肅節(jié)螈袂肁節(jié)蕆蚅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羄莇薆羇袀莆蠆蝿膈莆莈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇蒁蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅芇蒈蚄羈膃蕆螆螄聿蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕羈膀膁莀

16、螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿羈膈螇薁芆膈蕆袇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖腿芃薅蚆肅節(jié)螈袂肁節(jié)蕆蚅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羄莇薆羇袀莆蠆蝿膈莆莈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇蒁蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅芇蒈蚄羈膃蕆螆螄聿蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕羈膀膁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿羈膈螇薁芆膈蕆袇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖腿芃薅蚆肅節(jié)螈袂肁節(jié)蕆蚅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羄莇薆羇袀莆蠆蝿膈莆莈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莁薇