濟(jì)南房地產(chǎn)市場2009年分析報告

1、1濟(jì)南房地產(chǎn)市場分析報告前言..................................................................................................................................................3一、十大事件一、十大事件...............................................

2、.....................................................................................5二、背景篇二、背景篇............................................................................................................................

3、..........122.1整體城市規(guī)劃........................................................................................................................122.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析....................................................................

4、....................................................252.3政策環(huán)境分析........................................................................................................................292.4房地產(chǎn)投資...........................

5、.................................................................................................39第三章第三章市場篇市場篇.............................................................................................................

6、...................403.1土地市場................................................................................................................................413.2住宅市場.......................................................

7、.........................................................................53第四章第四章區(qū)域篇區(qū)域篇................................................................................................................................625.1

8、東部區(qū)域................................................................................................................................625.2南部區(qū)域...............................................................................

9、.................................................655.3西部區(qū)域................................................................................................................................675.4北部區(qū)域.........................

10、.......................................................................................................695.5中部區(qū)域............................................................................................................

11、....................70第五篇第五篇2009年總結(jié)濟(jì)南樓市十大關(guān)鍵詞年總結(jié)濟(jì)南樓市十大關(guān)鍵詞...............................................................................73第六章第六章2010年市場預(yù)測年市場預(yù)測...............................................................

12、............................................77前言2009年，注定是不平凡的一年，濟(jì)南樓市經(jīng)歷了從年初的“寒流”席卷到春節(jié)過后的“小陽春”，再到一路回暖勢不可擋的歷史輪回，這一年的房地產(chǎn)市場應(yīng)該用“意想不到”3一、十大事件一、十大事件?事件一：上海綠地集團(tuán)與濟(jì)南泉景地產(chǎn)正式合并事件一：上海綠地集團(tuán)與濟(jì)南泉景地產(chǎn)正式合并事件回放：事件回放：2009年9月30日，濟(jì)南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司在山

13、東大廈舉行了隆重的揭牌儀式，市直各部門、駐濟(jì)大型房地產(chǎn)企業(yè)、綠地集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓參加了典禮活動。濟(jì)南綠地全景地產(chǎn)股份有限公司前身是成立于1975年的濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)總公司，是一家成立了34年的、具有一級開發(fā)資質(zhì)的大型國有公司。隨著經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，市開發(fā)公司在體制和管理上已不能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的要求，為此在市委市政府的全力支持下，在保證國有資產(chǎn)收益、確保公司和職工利益的原則下，2009年7月31日市開發(fā)公司與上海綠地集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，

14、共同組建濟(jì)南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司。事件評述：事件評述：2009年，濟(jì)南樓市群雄爭霸，外來地產(chǎn)大鱷來勢兇猛，依靠強(qiáng)大的資金實力，迅速在濟(jì)南房地產(chǎn)市場安營扎寨，蠶食著本地房企的半壁江山；而濟(jì)南本土房企也不甘示弱，憑借著“地主”之利奮勇直追。而就在這場看不見硝煙的戰(zhàn)爭中，一曲和諧之聲卻悄然在人么耳際響起，上海綠地集團(tuán)與濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)總公司在相互信任的前提下達(dá)成協(xié)議，共同組建濟(jì)南濟(jì)南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司，雙方的合作具有十分重要的戰(zhàn)略意

15、義，也為濟(jì)南房地產(chǎn)市場的各開發(fā)企業(yè)提供了借鑒經(jīng)驗，詳細(xì)“強(qiáng)龍”與“地頭蛇”的默契配合必定會創(chuàng)造美好的明天。?事件二：濟(jì)南天橋區(qū)招商事件二：濟(jì)南天橋區(qū)招商推出小清河片區(qū)推出小清河片區(qū)49地塊地塊事件回放：事件回放：11月，濟(jì)南天橋區(qū)推出49個涉及小清河沿線、棚戶區(qū)改造、北園大街沿線、新區(qū)開發(fā)等重點開發(fā)項目，吸引了海內(nèi)外近70家房地產(chǎn)商的關(guān)注。在推介會上，濟(jì)南發(fā)祥偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與角樓莊、北關(guān)地塊、北劉片區(qū)，山東銀座置業(yè)有限公司與經(jīng)一