廣州南國城項目風險識別、評估與應對.pdf

1、隨著全球金融危機的加深,如何維持我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,已成為擺在中央和各級地方政府面前的重要課題。鑒于房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用以及房地產(chǎn)項目開發(fā)的特性,當前對作為房地產(chǎn)業(yè)的微觀載體房地產(chǎn)項目進行風險研究具有重要的理論和現(xiàn)實意義。
　　 本文借鑒國內外房地產(chǎn)投資風險研究中比較成熟的理論和方法,結合我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及房地產(chǎn)項目開發(fā)內、外部環(huán)境等實際情況,運用有關數(shù)學及財務分析手段,對房地產(chǎn)項目開發(fā)的風險識別、評估和應對等幾方面進行了

2、系統(tǒng)研究和論述。
　　 本文主要是從項目風險管理的角度出發(fā),根據(jù)房地產(chǎn)項目投資固有的特性,對房地產(chǎn)項目投資過程中的風險因素進行了識別、分析和總結。通過定性與定量相結合的方法對房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的風險因素進行了評估,進而提出風險管理對策,是風險管理的基本理論在房地產(chǎn)項目開發(fā)投資決策、建設實施和營銷管理各階段中的具體應用。論文主要運用理論和實證相結合的研究方法,利用SWOT分析法識別并構造了實證案例廣州珠江新城南國城項目開發(fā)過程中

3、的風險指標體系。在此基礎上,采用定量的層次分析法計算了各風險因素在風險指標體系中的綜合重要度即權重,并通過大小排序,找出影響本項目開發(fā)經(jīng)營的關鍵風險因素。進而通過盈虧平衡分析法和敏感性分析法對開發(fā)成本和銷售中的不確定型風險因素對項目開發(fā)經(jīng)營造成的影響程度進行了分析,以便項目管理者采取針對性的風險應對策略,并為該項目全過程、全面風險管理提供科學決策依據(jù)。
　　 本文認為房地產(chǎn)項目開發(fā)風險可分為內部風險和外部風險,外部風險包括政策風