房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本風(fēng)險(xiǎn)管理方法研究——以杭州保利東灣大型住宅項(xiàng)目為例.pdf

1、近年來(lái)，房?jī)r(jià)高企而嚴(yán)重超出了居民的購(gòu)買能力。國(guó)家針對(duì)高房?jī)r(jià)從土地、利率、貸款和存款準(zhǔn)備金率等方面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了嚴(yán)厲的打擊，以此為目的來(lái)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的回落。在嚴(yán)厲政策的打壓下，多個(gè)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了回落的跡象。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了繼續(xù)獲的高額利潤(rùn)并長(zhǎng)期生存和發(fā)展，需要開(kāi)展對(duì)成本風(fēng)險(xiǎn)的管理工作。本文正是在此背景下展開(kāi)了相關(guān)研究。
　　本文的研究?jī)?nèi)容涉及以下幾個(gè)方面的內(nèi)容:首先，對(duì)項(xiàng)目成本管理理論、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論和項(xiàng)目生命周期管理理論進(jìn)

2、行了回顧和評(píng)析，并把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目生命周期劃分為決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)和施工等四個(gè)階段，本文也正是對(duì)這四個(gè)階段的成本風(fēng)險(xiǎn)管理展開(kāi)研究的。其次，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本風(fēng)險(xiǎn)管理的研究現(xiàn)狀以及其特點(diǎn)進(jìn)行了分析，以為后面章節(jié)的研究奠定基礎(chǔ)。第三，從理論分析角度出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目生命周期各階段的成本風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、度量、應(yīng)對(duì)和監(jiān)控方法進(jìn)行了分析。第四，借鑒上述對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、度量、應(yīng)對(duì)和監(jiān)控方法的研究，以杭州保利東灣大型住宅項(xiàng)目為案例，對(duì)具