施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書

1、設(shè)計(jì)建設(shè)要點(diǎn)設(shè)計(jì)建設(shè)要點(diǎn)工程名稱:深圳市高新技術(shù)企業(yè)聯(lián)合總部大廈深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)填海六區(qū)0214地塊2012年10月深圳市高新技術(shù)企業(yè)聯(lián)合總部大廈設(shè)計(jì)建設(shè)要點(diǎn)第2頁共32頁1、工程概況、工程概況1.1項(xiàng)目名稱：深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)填海六區(qū)0214地塊1.2業(yè)主單位：深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)1.3設(shè)計(jì)單位深圳機(jī)械院建筑設(shè)計(jì)有限公司1.4項(xiàng)目位置：該項(xiàng)目位于南山區(qū)高新南區(qū)填海六區(qū)，項(xiàng)目用地編號(hào)0214，科苑南路以西，濱海大道

2、以北，西北緊臨學(xué)府路1.5功能定位：1.5.1深圳市高新技術(shù)企業(yè)聯(lián)合總部大廈主要功能定位是以屬于政府鼓勵(lì)扶持產(chǎn)業(yè)類企業(yè)的企業(yè)總部，總部具有辦公和研發(fā)功能。項(xiàng)目的定位是上市企業(yè)總部大廈，均為高新技術(shù)企業(yè)，因此本項(xiàng)目建筑功能定位為智能化建筑、綠色節(jié)能建筑。高端智能化寫字樓對(duì)信息高速處理、環(huán)保節(jié)能、人性化設(shè)計(jì)提出較高要求；在信息處理、智能管理、環(huán)保節(jié)能、生態(tài)理念等多個(gè)方面有所突破；倡導(dǎo)高效、生態(tài)、健康的辦公模式。1.5.2本項(xiàng)目應(yīng)具備功能定位

3、的前瞻性和使用功能的擴(kuò)展性，用以滿足在使用過程中出現(xiàn)的需求變化和技術(shù)更新要求。同時(shí)，要求本項(xiàng)目以市場(chǎng)領(lǐng)先的設(shè)計(jì)理念和產(chǎn)品素質(zhì)保證未來長(zhǎng)期的使用與發(fā)展。1.6規(guī)劃控制指標(biāo)、總體布局及建筑退紅線要求：計(jì)容建筑面積≤101900㎡（配套商業(yè)10190㎡，其余為研發(fā)辦公用房，未含地下車庫和設(shè)備用房及核增建筑面積），容積率≤19.2；覆蓋率≤70%；綠地率≥15%；停車位≥350輛；建筑高度220m其中裙樓≤25m；建筑退線各邊≥6m；車輛出入口