房地產(chǎn)知識200問

1、房地產(chǎn)專業(yè)知識房地產(chǎn)專業(yè)知識200200問1、房產(chǎn)房產(chǎn)是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。2、地產(chǎn)地產(chǎn)是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。3、房地產(chǎn)房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。4、房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物

2、為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。6、土地開發(fā)土地開發(fā)是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。7、土地所有制土地所有制現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；農(nóng)村和城市

3、郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。8、集體土地集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。9、征用土地征用土地指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定

4、對集體所有的土地實(shí)行征用。2020、宗地宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。2121、宗地圖宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。2222、證書附圖證書附圖即房地產(chǎn)后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。2323、樓花樓花一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)）

5、，另一說法即指未正式交付之前的商品房。2424、期房期房是指消費(fèi)者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。2525、現(xiàn)房現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。2626、毛坯房毛坯房房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有

6、門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。2727、成品房成品房是指對墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。（1）內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料（2）客廳樓地板為普通瓷磚（3）普通鋁合金窗（4）普通膠合板門2828、商品房商品房是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。2929、空置商品房空置商品房指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅）。3030、存量房存量房即二手房的書面稱呼，是相對首次成交的商品房而言。3131、二手