房地產(chǎn)知識技能大全

1、房地產(chǎn)知識技能大全房地產(chǎn)知識技能大全2002年11月11日金陵家園1、購買商品房后如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證？購房人到南京市房地產(chǎn)交易市場（華僑路35號）辦理預(yù)先登記交易過戶和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按政策規(guī)定，向財政部門繳納契稅，向物業(yè)管理部門繳納物業(yè)維修基金。房地產(chǎn)交易市場受理購房人交易申請后，15個工作日內(nèi)辦結(jié)交易手續(xù)。受理登記申請后，要進行房產(chǎn)測量、審核權(quán)屬、核準(zhǔn)登記、繕制權(quán)證。經(jīng)過以上幾項程序之后15個工作日通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。2、房屋

2、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及辦理時限購房人辦理交易過戶手續(xù)要提交商品房買賣契約、商品房銷售發(fā)票、購房人身份證件復(fù)印件。如果購房人是本幢房屋第一戶申請產(chǎn)權(quán)登記的，則購房人還需提交轉(zhuǎn)讓方商品房銷售許可證、商品房屋登記備案證明和房屋竣工驗收證書復(fù)印件。房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人提出申請，共有的房屋，由共有人共同申請。如果購房人因故不能親自申請產(chǎn)權(quán)登記的，可以委托他人代辦登記。購房人委托他人代辦登記的，代辦人要提交購房人出具的授權(quán)委托書。境外人士的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)

3、過公證或認(rèn)證。只要購房人按照規(guī)定，提交的書證材料齊全、手續(xù)完備，在受理登記后30個工作日內(nèi)，就會核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記，并通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。3、房屋產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)人的姓名可否換成子女的姓名？有的房屋所有權(quán)人出于各種原因，希望把產(chǎn)權(quán)證上“房屋所有權(quán)人”的姓名換成子女的姓名，應(yīng)該如何辦理有關(guān)手續(xù)呢？房屋權(quán)利人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女時，可以采用的主要方式是買賣或者贈與，但多數(shù)的產(chǎn)權(quán)人并不希望以買賣的方式來轉(zhuǎn)讓給子女，那么就可以采用贈與的方式。

4、贈與時，贈與人與受贈人應(yīng)當(dāng)訂立贈與合同，并到房屋所在地的公證部門辦理贈與公證手續(xù)。雙方辦完上述手續(xù)后就可以持房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、贈與公證書、受贈公證書（或贈與公證合同）。4、房產(chǎn)測繪工作有哪些特點？房產(chǎn)測繪是調(diào)查和測定房產(chǎn)自然狀況和權(quán)屬、狀況的專業(yè)測量。它的基本內(nèi)容包括：房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查驗收等。房產(chǎn)測繪工作具有很強的專業(yè)性和政策性，房產(chǎn)測繪要求當(dāng)事人

5、委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行。做好房產(chǎn)測量可以為房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)、交易、征收稅費等提供準(zhǔn)確可靠的測量數(shù)據(jù)和資料，房產(chǎn)測繪成果尤其是房屋面積一經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核確認(rèn)并記載于房屋所有權(quán)證上便具有法律效力。5、為什么合同面積與產(chǎn)權(quán)面積不一致？購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣契約上的面積通常也稱合同面積，如果購房人所購買的房屋是正在建設(shè)中的期房，合同面積是開發(fā)商在預(yù)售前依據(jù)房屋設(shè)計圖紙計算出來的，而房屋所有權(quán)證上的面積是房屋

6、竣工后購房人向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請產(chǎn)權(quán)登記，登記部門審核確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)面積。造成商品房買賣契約上的面積與房屋所有權(quán)證上的面積不一致的原因主要是：1、測算方法不當(dāng)。由于房屋建筑面積計算工作是一項專業(yè)性、技術(shù)性很強的工作，如果開發(fā)商在確定預(yù)售面積時，因具體的規(guī)范及測算方法不夠熟悉，運用不當(dāng)，就會造成計算出的面積不準(zhǔn)確。2、開發(fā)商變更設(shè)計圖。在房屋預(yù)售過程中，開發(fā)商有時會變更房屋設(shè)計圖，這樣也會造成原來計算出的銷售面積與實際有出入。3、測量誤差。

7、在房產(chǎn)測量過程中，由于測量人員使用的測量儀器、丈量工具的精確度，以及測量人員的觀測誤差、氣溫、氣壓等外界環(huán)境影響，都會產(chǎn)生相應(yīng)的測量誤差。《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定房屋面積測算允許誤差（精度）分三級，其中城市一般地區(qū)，面積測算允許誤差（精度）公式為：004√S＋0002S（S代表房屋面積）。售面積計算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。（4）質(zhì)量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對測繪成果進行檢查驗收。（5）出具測繪成

8、果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。11、成套房屋建筑面積如何計算？成套房屋的建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：第一、套（單元）內(nèi)房屋使用面積；第二、套內(nèi)墻體面積；第三、陽臺建筑面積。套（單元）內(nèi)房屋使用面積為套（單元）內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用面積空間的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與共