淺談文旅地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃分析

1、淺談文旅地產(chǎn)戰(zhàn)略與策劃分析淺談文旅地產(chǎn)戰(zhàn)略與策劃分析一、文旅時(shí)代的新特征做任何事情，首先要了解我們正處在一個(gè)什么樣的時(shí)代，只有先搞清楚了這個(gè)時(shí)代正在發(fā)生什么樣的變革，整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了哪個(gè)歷史階段，才有可能搶占時(shí)代的制高點(diǎn)。那么，怎么解讀這個(gè)文旅時(shí)代呢？工作室認(rèn)為新的文旅時(shí)代具有“一個(gè)潮流、兩個(gè)對(duì)流和三個(gè)需求”方面的特征：1、一個(gè)潮流：大休閑的潮流根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，人均GDP進(jìn)入1000美金以后，真正意義上的旅游才開(kāi)始，隨之而來(lái)的，是一個(gè)

2、全民觀光旅游的浪潮。當(dāng)人均GDP突破3000美金時(shí)，大眾觀光旅游開(kāi)始向休閑、體驗(yàn)旅游轉(zhuǎn)型。而人均GDP超過(guò)5000美金標(biāo)志著進(jìn)入休閑旅游全面爆發(fā)、體驗(yàn)旅游蓬勃發(fā)展的新時(shí)代。到今天，2013年中國(guó)的人均GDP已經(jīng)達(dá)到6600美金，到目前均有不斷增漲的勢(shì)頭，全新的體驗(yàn)旅游時(shí)代正撲面而來(lái)，我把這個(gè)時(shí)代稱(chēng)為“吃飽了撐的時(shí)代，玩出來(lái)的產(chǎn)業(yè)吃飽了撐的時(shí)代，玩出來(lái)的產(chǎn)業(yè)”，這將是一種新的生活方式，要享受生活、逃離都市、尋找理想中的烏托邦，要減輕焦慮、

3、釋放心情、尋找自我、還要豐富多彩。在這股休閑浪潮下，圍繞著體育、旅游、休閑、文化等巨大的產(chǎn)業(yè)鏈釋放出了巨大的消費(fèi)力。我們總結(jié)了休閑產(chǎn)品的七種主要形態(tài)，包括：主題度假酒店、休閑運(yùn)動(dòng)、郵輪游艇、娛樂(lè)活動(dòng)、養(yǎng)生產(chǎn)品、餐飲產(chǎn)品和文化產(chǎn)品。文旅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)必須要滿(mǎn)足三個(gè)需求。第一個(gè)是生態(tài)的需求。第二個(gè)是文化的需求，我認(rèn)為現(xiàn)今的文化呈現(xiàn)出主流化、高科高科技化、大眾化和全球化技化、大眾化和全球化的特征，要滿(mǎn)足文化的需要，項(xiàng)目需要經(jīng)歷從傳承文化到創(chuàng)造文化

4、、從創(chuàng)造文化到消費(fèi)文化、從消費(fèi)文化到升華文化三個(gè)過(guò)程的輪回。第三個(gè)是健康的需要。所以，當(dāng)休閑浪潮、新型城鎮(zhèn)、地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、打造文化軟實(shí)力、休閑浪潮、新型城鎮(zhèn)、地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、打造文化軟實(shí)力、經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效、美麗中國(guó)夢(mèng)等諸多因素的巧妙碰撞，文旅地產(chǎn)成為了其中一個(gè)獨(dú)特而重要的抓手。天時(shí)、地利、人和天時(shí)、地利、人和均已具備，文化旅游地產(chǎn)迎來(lái)了自身發(fā)展的機(jī)遇期。但是，文旅地產(chǎn)有兩大開(kāi)發(fā)難點(diǎn)：首先，必須要有大的資金投入，這是一個(gè)“大投入大產(chǎn)出、中

5、投入小產(chǎn)出、小投入無(wú)產(chǎn)出“的領(lǐng)域；其次，商業(yè)模式的設(shè)計(jì)和品牌的塑造，一個(gè)成功的旅游地產(chǎn)商必須打造出獨(dú)特性的旅游產(chǎn)品，塑造獲取優(yōu)惠資源的企業(yè)和產(chǎn)品品牌，形成可持續(xù)發(fā)展的運(yùn)營(yíng)模式。我們現(xiàn)在看到國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)的發(fā)展還處在一個(gè)初期階段，與國(guó)際上有很大差距，大致表現(xiàn)在四個(gè)方面：旅游主導(dǎo)特點(diǎn)、產(chǎn)旅游主導(dǎo)特點(diǎn)、產(chǎn)品多元特點(diǎn)、長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、市場(chǎng)廣泛特點(diǎn)品多元特點(diǎn)、長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、市場(chǎng)廣泛特點(diǎn)。這種比較的意義在于感受差異及意識(shí)問(wèn)題，并不是說(shuō)什么都需要跟國(guó)外一