房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理模擬試題附標(biāo)準(zhǔn)答案風(fēng)險(xiǎn)分析與決策

1、第七章風(fēng)險(xiǎn)分析與決策一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題1.信息原則在于強(qiáng)調(diào)信息是決策的（）。A.基礎(chǔ)B.橋梁C.目的D.手段2.確定型決策的決策過(guò)程和方法常是固定程序和標(biāo)準(zhǔn)方法，因此又稱作（）。A.固定性決策B.標(biāo)準(zhǔn)化決策C.程序化決策D.科學(xué)性決策矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴。3.目前關(guān)于選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本化率的常用辦法是選取若干個(gè)參照項(xiàng)目的實(shí)際凈租金收入與（）的比值，取其平均值作為評(píng)估項(xiàng)目的資本化率。A.售價(jià)B.毛租金收入C.經(jīng)營(yíng)收入D.稅后

2、現(xiàn)金流聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛(ài)氌譴凈。4.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率≤４，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元／㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（）元／㎡.（2008年真題）A.2350.00B.2937.50C.3250.00D.4062.50殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟。5.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積3萬(wàn)㎡，土地總價(jià)26000萬(wàn)元，如果房屋開(kāi)發(fā)成

3、本為4500元／㎡，預(yù)測(cè)銷售價(jià)格為12000元／㎡，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.7釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。6.保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或（）風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到利潤(rùn)為零時(shí)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。A.2B.3C.4D.多個(gè)彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡。13.多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是

4、相互獨(dú)立的，且各因素發(fā)生變化的概率（）。A.相同B.不相同C.成等差數(shù)列D.相加為1滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦。14.對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感必分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10％時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的變化分別為27.31萬(wàn)元、55.04萬(wàn)元、10.16萬(wàn)元、88.33萬(wàn)元，則其中最敏感的因素是（）。（2008年真題）A.地價(jià)B.建造成本C.貸款利率D.資本化率鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡。15.“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是多因素敏感性分析

5、方法中的一種，下面哪個(gè)是不屬于“三個(gè)預(yù)測(cè)值”。（）A.最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值B.最悲觀預(yù)測(cè)值C.最可能預(yù)測(cè)值D.最不可能預(yù)測(cè)值擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。16.（）不但考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素在未來(lái)變動(dòng)的幅度，還考慮了這種變動(dòng)幅度在未來(lái)發(fā)生變動(dòng)的可能性大小及對(duì)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。A.盈虧平衡分析B.敏感性分析C.風(fēng)險(xiǎn)分析D.臨界點(diǎn)分析贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷。17.敏感性分析是一種（）分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分。A.動(dòng)態(tài)確定性B.動(dòng)態(tài)不確定性C.靜

6、態(tài)確定性D.靜態(tài)不確定性壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚。18.下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是（）。（2007年試題）A.解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布B.蒙特卡洛模擬法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過(guò)程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理C.解析法建立在利用德?tīng)柗品ㄟM(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上D.蒙特卡洛模擬法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題蠟變黲癟報(bào)倀