總承包服務(wù)費、總包管理費、總包配合費的概念解讀及計價_第1頁
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文檔簡介

1、總承包服務(wù)費、總包管理費、總包配合費概念解讀及計價總承包服務(wù)費、總包管理費、總包配合費概念解讀及計價一、總承包服務(wù)費的產(chǎn)生一、總承包服務(wù)費的產(chǎn)生工程模型建立:以A、B、C、D分別代表發(fā)包人、總承包人、承包人、分包人,以a、b、c分別代表發(fā)包內(nèi)容智能化系統(tǒng)工程、市政綠化工程、主體工程?,F(xiàn)在他們之間的關(guān)系如下圖:發(fā)包人(A)(abc)總承包人(B)承包人(C)(bc)(a)分包人(D)(b)通過圖示我們可以獲得如下信息:1、A與B之間簽訂的

2、是施工總承包合同,此次發(fā)包沒有產(chǎn)生總承包服務(wù)費。之間簽訂的是施工總承包合同,此次發(fā)包沒有產(chǎn)生總承包服務(wù)費。2、A與C之間簽訂的是施工承包合同,俗稱業(yè)主單獨分包合同,也稱業(yè)主平行發(fā)包合同。之間簽訂的是施工承包合同,俗稱業(yè)主單獨分包合同,也稱業(yè)主平行發(fā)包合同。此次發(fā)包產(chǎn)生了總承包服務(wù)費(簡稱此次發(fā)包產(chǎn)生了總承包服務(wù)費(簡稱“情形一情形一”,下同),由,下同),由A向B支付。支付。3、B與D之間簽訂的是施工分包合同。之間簽訂的是施工分包合同。

3、(1)(1)當A要求以分包合同與要求以分包合同與D直接結(jié)算時,產(chǎn)生了總承包服務(wù)費(簡稱直接結(jié)算時,產(chǎn)生了總承包服務(wù)費(簡稱“情形二情形二”,下同),,下同),由A向B支付。支付。(2)(2)當A仍以總承包合同與仍以總承包合同與B結(jié)算,而結(jié)算,而D要求要求B提供總承包服務(wù)時,此時產(chǎn)生的總承包服務(wù)提供總承包服務(wù)時,此時產(chǎn)生的總承包服務(wù)費(簡稱費(簡稱“情形三情形三”,下同)由,下同)由B與D在分包合同中約定,由在分包合同中約定,由D向B支付

4、,與支付,與A無涉。無涉。二、相關(guān)條款解讀二、相關(guān)條款解讀(一)《)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB》GB5050050500—200820081、條文引用、條文引用(1)2010(1)2010定額與定額與0808清單規(guī)范對總承包服務(wù)費的約定內(nèi)容一致。清單規(guī)范對總承包服務(wù)費的約定內(nèi)容一致。(2)(2)20102010定額約定了總承包服務(wù)費的計價,根據(jù)發(fā)包人要求總承包單位提供的服務(wù)內(nèi)容,定額約定了總承包服務(wù)費的

5、計價,根據(jù)發(fā)包人要求總承包單位提供的服務(wù)內(nèi)容,按分包的專業(yè)工程造價的按分包的專業(yè)工程造價的1%4%1%4%計取。計取。(3)(3)上述條文提到的上述條文提到的“總承包單位事先沒有與發(fā)包人約定提供配合服務(wù)的總承包單位事先沒有與發(fā)包人約定提供配合服務(wù)的……”……”,主要適用,主要適用于“情形三情形三”,當處在,當處在“情形一情形一”、“情形二情形二”時,一般需要發(fā)包人的參與協(xié)調(diào)。時,一般需要發(fā)包人的參與協(xié)調(diào)。(三)《)《浙江省建設(shè)工程施工取

6、費定額浙江省建設(shè)工程施工取費定額20032003版》1、條文引用、條文引用【條文】第一章第三節(jié)條款十五、本定額費率是按單位工程綜合測定。若按《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》(建設(shè)部令第124號)規(guī)定發(fā)生專業(yè)工程分包時,總承包單位可按分包工程造價的1%~3%向發(fā)包方計取總承包服務(wù)費。發(fā)包和總承包雙方應(yīng)在施工合同中約定或明確總承包服務(wù)的內(nèi)容及費率??偝邪?wù)費一般包括:涉及分包工程的施工組織設(shè)計、施工現(xiàn)場管理、竣工資料整理等活

7、動所發(fā)生的費用??偝邪鼏挝蛔孕型瓿晒こ谭秶鷥?nèi)的臨時道路、圍墻等,總承包單位不應(yīng)向分包單位收取費用,分包單位也不應(yīng)再向建設(shè)單位計取相應(yīng)費用??偝邪鼏挝徊坏孟蚪ㄔO(shè)單位計取分包工程的腳手架、垂直運輸機械等措施性項目的費用,若分包單位要求利用總承包單位的腳手架、垂直運輸機械等時,其費用由總分包單位自行約定。2、條文解讀條文解讀(1)《(1)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》(建設(shè)部令第(建設(shè)

8、部令第124124號)規(guī)定的專業(yè)號)規(guī)定的專業(yè)工程分包,指的是工程分包,指的是B與D之間的分包關(guān)系,不包括之間的分包關(guān)系,不包括A與C之間的承包關(guān)系,故所約定的計之間的承包關(guān)系,故所約定的計價費率適用于價費率適用于“情形二情形二”,“情形一情形一”只能參照使用。只能參照使用。(2)2003(2)2003定額約定了總承包服務(wù)費的計價,根據(jù)發(fā)包人要求總承包單位提供的服務(wù)內(nèi)容,定額約定了總承包服務(wù)費的計價,根據(jù)發(fā)包人要求總承包單位提供的服務(wù)內(nèi)

9、容,按分包的專業(yè)工程造價的按分包的專業(yè)工程造價的1%3%1%3%計取。計取。(3)(3)與20102010定額約定相比,定額約定相比,20032003定額約定不夠全面。定額約定不夠全面。(四)《)《浙江省建筑安裝工程費用定額(一九九四年)浙江省建筑安裝工程費用定額(一九九四年)》1、條文引用、條文引用【條文】說明條款五、本定額費率,是按單位工程綜合測定編制的。如部分工程業(yè)主指定專業(yè)施工企業(yè)分割發(fā)包者,應(yīng)按分包工程總造價的3%作為總包單位

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