商業(yè)用房整體策劃

1、重慶重慶商業(yè)用房商業(yè)用房整體策劃整體策劃〖前注：前注：整個策劃書由四章組成：整個策劃書由四章組成：第一章、背景分析；第一章、背景分析；第二章、理念策劃；第二章、理念策劃；第三章、品質策劃；第三章、品質策劃；第四章、營銷策劃。第四章、營銷策劃。另有：另有：附件１、附件１、商業(yè)用房營銷整體策劃方案；商業(yè)用房營銷整體策劃方案；附件２：附件２：商業(yè)用房營銷第一階段運作方案。商業(yè)用房營銷第一階段運作方案?！降谝徽?、背景分析第一章、背景分析一、宏觀

2、背景一、宏觀背景１、有專家指出，休閑比旅游的外延大一些，休閑比旅游更寬泛、更深刻，而休閑產(chǎn)業(yè)則１、有專家指出，休閑比旅游的外延大一些，休閑比旅游更寬泛、更深刻，而休閑產(chǎn)業(yè)則是新千年全球經(jīng)濟的五大動力之一。在中國，以旅游、娛樂、服務、文化為支柱的休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)是新千年全球經(jīng)濟的五大動力之一。在中國，以旅游、娛樂、服務、文化為支柱的休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展極快，特別是在城市，休閑產(chǎn)業(yè)已成為城市經(jīng)濟繁榮的重要因素，成為經(jīng)濟投資的一部分。展極快，特別是在城市，

3、休閑產(chǎn)業(yè)已成為城市經(jīng)濟繁榮的重要因素，成為經(jīng)濟投資的一部分。２、經(jīng)濟的發(fā)展使人們超來越看重休閑（包括餐飲、娛樂、觀光、旅游等）２、經(jīng)濟的發(fā)展使人們超來越看重休閑（包括餐飲、娛樂、觀光、旅游等），中國人的法定，中國人的法定假日休息日已有約１２０天，占了一年的三分之一（含帶薪休假）假日休息日已有約１２０天，占了一年的三分之一（含帶薪休假），它預示著中國人休閑文化生，它預示著中國人休閑文化生活的黃金時代正在一天天的到來?；畹狞S金時代正在一天天

4、的到來。3、還需要看到，由于歷史和現(xiàn)實的種種原因，導致了不少現(xiàn)代城市人精神生活空虛，沉溺、還需要看到，由于歷史和現(xiàn)實的種種原因，導致了不少現(xiàn)代城市人精神生活空虛，沉溺于低級庸俗的休閑方式中，注重感官享受，缺乏文化內(nèi)涵，比如與三陪小姐廝混、暴飲暴食、于低級庸俗的休閑方式中，注重感官享受，缺乏文化內(nèi)涵，比如與三陪小姐廝混、暴飲暴食、醉酒發(fā)瘋、沒日沒夜的搓麻將、斗地主、上網(wǎng)聊天、看暴力碟片等等，而文明、健康、科學的醉酒發(fā)瘋、沒日沒夜的搓麻將、

5、斗地主、上網(wǎng)聊天、看暴力碟片等等，而文明、健康、科學的休閑對社會發(fā)展的進程有校正、平衡、彌補的功能，對提高一個城市的精神文明是大有益處的。休閑對社會發(fā)展的進程有校正、平衡、彌補的功能，對提高一個城市的精神文明是大有益處的。4、江景開發(fā)（親水岸線開發(fā)）在中國正受到越來越大的重視，重慶南濱路一出手便震驚了、江景開發(fā)（親水岸線開發(fā)）在中國正受到越來越大的重視，重慶南濱路一出手便震驚了西部與中國、以后將震驚世界。長江沿線的諸多城市都在大作江景文

6、章，作為有西部與中國、以后將震驚世界。長江沿線的諸多城市都在大作江景文章，作為有“江城江城”“三江三江之城之城”美稱的美稱的，理應有一番大的作為。，理應有一番大的作為。二、主要優(yōu)勢二、主要優(yōu)勢2、也罷，重慶（指主城及其他各區(qū)）也罷，西部也罷，人們普遍感到缺乏真正好玩的地也罷，重慶（指主城及其他各區(qū)）也罷，西部也罷，人們普遍感到缺乏真正好玩的地方、缺乏文明、健康、科學、雅趣的新型休閑名勝之地，缺乏高檔次、高水準、高文化（絕非方、缺乏文明、

7、健康、科學、雅趣的新型休閑名勝之地，缺乏高檔次、高水準、高文化（絕非僅指裝修上的高）休閑的遠郊旅游景點，長廊有可能成為彌補這一空白的幸運者。僅指裝修上的高）休閑的遠郊旅游景點，長廊有可能成為彌補這一空白的幸運者。3、在２１世紀初，新、在２１世紀初，新、大、大、美、美之形象的出現(xiàn)是必然的，它從哪一點上突破卻是偶然之形象的出現(xiàn)是必然的，它從哪一點上突破卻是偶然的，長廊項目做得好，便會成為那偶然的一分子，成為現(xiàn)代的，長廊項目做得好，便會成為那

8、偶然的一分子，成為現(xiàn)代人自豪驕傲的新源泉，成為人自豪驕傲的新源泉，成為人的第一休閑大客廳（待客廳）的第一休閑大客廳（待客廳）。4、如果我們著眼于中國新生的休閑文化與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，著眼于國內(nèi)國際旅游市場的新開發(fā)，、如果我們著眼于中國新生的休閑文化與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，著眼于國內(nèi)國際旅游市場的新開發(fā)，那么，長廊就不簡單是一個只屬于那么，長廊就不簡單是一個只屬于的地方性的休閑旅游項目了，經(jīng)過一定的形象包裝后推向的地方性的休閑旅游項目了，經(jīng)過一定的形象包

9、裝后推向海內(nèi)外旅游市場的成功可能性不僅存在，而且相當大。海內(nèi)外旅游市場的成功可能性不僅存在，而且相當大。第二章、理念策劃第二章、理念策劃理念即理想、信念和觀念的總合，開發(fā)理念策劃的目的是為項目提供優(yōu)質的軟件。理念即理想、信念和觀念的總合，開發(fā)理念策劃的目的是為項目提供優(yōu)質的軟件。一、總體形象定位一、總體形象定位總體形象定位著重解決長廊在人們心目中的核心印象總體形象定位著重解決長廊在人們心目中的核心印象“是什么是什么”或“將是什么將是什么

10、”的問題。的問題。它必須迎合市場與社會發(fā)展的趨勢，立足于項目自身的資源優(yōu)勢，具有深度、廣度和高度和獨它必須迎合市場與社會發(fā)展的趨勢，立足于項目自身的資源優(yōu)勢，具有深度、廣度和高度和獨特性。特性。經(jīng)過反復思索，認真提煉，大膽創(chuàng)意，我們定位出了長廊的總體形象：經(jīng)過反復思索，認真提煉，大膽創(chuàng)意，我們定位出了長廊的總體形象：理性化描述：理性化描述：江景休閑文化新星江景休閑文化新星【意義簡釋：意義簡釋：１、這一總體形象表現(xiàn)了長廊鮮明的本質特征，又

11、表達了它非凡的經(jīng)營氣魄，它預示著中１、這一總體形象表現(xiàn)了長廊鮮明的本質特征，又表達了它非凡的經(jīng)營氣魄，它預示著中國休閑文化領域的一顆新星即將在美麗的江城國休閑文化領域的一顆新星即將在美麗的江城升起。升起。２、它將成為長廊項目規(guī)劃設計、營銷推廣、物業(yè)管理和區(qū)域文化建設的指南，成為項目２、它將成為長廊項目規(guī)劃設計、營銷推廣、物業(yè)管理和區(qū)域文化建設的指南，成為項目未來源源不絕的活動題材和原生動力。未來源源不絕的活動題材和原生動力。３、它語言簡