創(chuàng)業(yè)計劃xx市房地產(chǎn)調(diào)查報告

1、xxxx市房地產(chǎn)調(diào)查報告市房地產(chǎn)調(diào)查報告一、一、xx概況概況內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府xx市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)的中部黃河中上游的土默川平原地帶，是自治區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、教育的中心，是通往蒙古、俄羅斯以及東歐國家的重要橋梁。xx市總面積達(dá)17，224平方公里，城區(qū)面積達(dá)149平方公里。全市總?cè)丝?58萬，市區(qū)人口150多萬，是一座以蒙古族為主體，漢族為多數(shù)的民族雜居城市。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、城市居民人均可支配收入的增加、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度

2、的加大以及城市綠化美化亮化工程的實施等多種因素的促進(jìn)，xx市房地產(chǎn)市場成為越來越多區(qū)外資本投資的熱土。xx房地產(chǎn)投資環(huán)境吸引力排在北京、上海、廣州、南京四大城市之后，名列第五，吸引力超過了深圳、天津、青島、寧波和重慶。2007年，xx市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)1118億元人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到51687元，按現(xiàn)行匯率計算達(dá)7000美元。財政總收入達(dá)到154億元，“十五”期間，全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長27%以上，五年接近于翻兩番；財政總收入年均增長3

3、2.3%，五年翻了兩番；固定資產(chǎn)投資超過了前九個五年計劃的投資總額。截止目前，xxGDP增長速度已連續(xù)6年名列全國27個省會城市第一。二、經(jīng)濟(jì)適用房情況二、經(jīng)濟(jì)適用房情況到2007年12月經(jīng)濟(jì)適用房從投資到上市均呈顯增長的勢頭。開發(fā)投資14.88億元，同比增長302%；施工面積占住宅施工面積的比重雖然比去年下降0.5個百分點，但從房屋施工、新開工與竣工情況來看，均呈現(xiàn)了明顯的增長。施工面積154萬平方米，同比增長121.39%；新開工面

4、積42.42萬平方米，同比增長了177.4％；竣工面積為85萬平方米，同比增長了576.75%。在各類房屋竣工面積中，竣工率最高的是經(jīng)濟(jì)適用房，為55.19%。三、三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況房地產(chǎn)開發(fā)投資情況2007年，xx市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成96.71億元，與上年同期相比增長92.82%，環(huán)比增長了6.07%。其中，商品房建設(shè)投資額72.8億元，同比增長84.79%；土地開發(fā)投資額2.93億元，同比下降了18.2%。按用途分：商品住宅3、

5、房屋竣工情況2007年房屋竣工面積320.85萬平方米，同比增長161.07％。其中，住宅竣工面積為242.03萬平米，同比增長180.22％；六、商品房屋銷售狀況六、商品房屋銷售狀況1、銷售總體情況2007年商品房實際登記銷售面積87.61萬平方米，同比下降38.93%。住宅銷售面積75.21萬平方米，同比下降36.6%。實際登記預(yù)售面積為24.29萬平方米，同比增長4.74％。實際登記現(xiàn)售面積63.32萬平方米，同比下降47.4％。

6、在分戶型銷售比例中，60—90平米的房屋銷售比例最高，小戶型還在走俏。2、商品住房購買對象情況從銷售面積看本市銷售57.91萬平方米，外地銷售17.3萬平方米；從銷售套數(shù)看本市銷售5607套，外地銷售1675套。本市占銷售的比重為77%，同比下降10個百分點；外地占23%，同比增加10個百分點。4、空置房狀況截至12月底，全市空置面積169.56萬平方米，同比增長了22.2%，其中住宅空置面積112.47萬平方米，同比增長了26.1%，

7、占空置面積的66.33%；辦公樓空置面積17.61%，同比增長了34.5%，占空置面積的10.39%；商業(yè)用房空置面積35.01萬平方米，同比增長了15.13%，占空置面積的20.65%；七、房屋銷售價格七、房屋銷售價格1、銷售價格總體情況2007年12月商品房平均銷售價格3835元平方米，同比增長了4.7%，環(huán)比增長0.18%；商品住房平均銷售價格2875元平方米，同比增長了4.6%。環(huán)比增長0.24%。在商品住房銷售方面，售價為20