城市土地供應(yīng)方式、數(shù)量與房價(jià)的關(guān)聯(lián)性研究.pdf

1、近幾年，針對房價(jià)上漲過快現(xiàn)象，我國政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度也逐漸加大。土地供應(yīng)作為房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，在國家調(diào)控過程中，土地供應(yīng)與房價(jià)的關(guān)系越來越被關(guān)注，而目前國內(nèi)、國際關(guān)于土地供應(yīng)與房價(jià)的關(guān)系的研究均未取得一致的成果，因此深入研究土地供應(yīng)是否影響房價(jià)、如何影響及影響程度，對于更好的調(diào)控房地產(chǎn)市場的發(fā)展，更有效的發(fā)揮土地供應(yīng)在房地產(chǎn)市場中的調(diào)控作用具有重大的意義。同時(shí)，對土地供應(yīng)方式、數(shù)量與房價(jià)關(guān)聯(lián)性等方面的深入研究，在一定程度上可

2、以為政府實(shí)施宏觀調(diào)控提供一定的理論依據(jù)，也有利于保障城市土地的集約節(jié)約和可持續(xù)利用。
　　 本論文研究的主要目的就是通過深入探討土地供應(yīng)方式、數(shù)量與房價(jià)的關(guān)聯(lián)性，力求揭示城市土地供給與房價(jià)的互動(dòng)機(jī)理，有針對性地提出土地宏觀調(diào)控措施，為科學(xué)合理調(diào)控房價(jià)提供一定的理論和技術(shù)支撐。
　　 具體研究上，本文采用文獻(xiàn)查閱與實(shí)地調(diào)查相結(jié)合、統(tǒng)計(jì)資料分析法、計(jì)量研究與實(shí)證分析相結(jié)合的方法，主要研究內(nèi)容和結(jié)論如下：
　　 理論分

3、析方面，在分析我國城市土地供應(yīng)機(jī)制的基礎(chǔ)上，從土地供應(yīng)方式變革對地價(jià)、房價(jià)的影響機(jī)制角度進(jìn)行了理論探討，同時(shí)對土地供應(yīng)量與房價(jià)的關(guān)聯(lián)性作了理論分析，并進(jìn)一步研究了土地有效開發(fā)、土地供應(yīng)時(shí)滯效應(yīng)和容積率管制對房價(jià)的影響。通過理論研究，認(rèn)為土地供應(yīng)量的減少短期內(nèi)可能會(huì)影響房價(jià)水平，但長期內(nèi)房價(jià)受其影響不顯著，而且通過增加土地供應(yīng)量調(diào)控房價(jià)的效果不一定理想。
　　 計(jì)量研究方面，從土地供應(yīng)方式變革前后土地交易價(jià)格指數(shù)、房屋銷售價(jià)格指數(shù)

4、的變化對土地供應(yīng)方式與房價(jià)關(guān)聯(lián)性進(jìn)行了研究；通過建立panel date模型研究了土地供應(yīng)量與房價(jià)的關(guān)聯(lián)性。計(jì)量研究結(jié)果表明，土地供應(yīng)方式變革對房價(jià)會(huì)產(chǎn)生一定的影響，但影響程度較??；且前三年的土地供應(yīng)數(shù)量對當(dāng)年的房屋供應(yīng)量會(huì)產(chǎn)生一定的影響，但是對房價(jià)的影響非常弱。
　　 實(shí)證研究方面，選取重慶市主城區(qū)作為實(shí)證研究城市，運(yùn)用Hedonic模型對招拍掛供地方式對房價(jià)的影響進(jìn)行實(shí)證研究；同時(shí)對重慶主城商品住宅用地與住宅銷售價(jià)格進(jìn)行了對