涉足房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)多元化戰(zhàn)略協(xié)同效應(yīng)研究.pdf

1、近年來(lái)，雖然國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策愈演愈烈，但仍有許多各行各業(yè)的企業(yè)投資于房地產(chǎn)行業(yè)，其主要原因是房地產(chǎn)行業(yè)的高盈利空間吸引著眾多企業(yè)的涉足。那么，企業(yè)涉足房地產(chǎn)行業(yè)的多元化戰(zhàn)略選擇究竟會(huì)對(duì)企業(yè)的績(jī)效產(chǎn)生什么樣的影響呢?能否帶來(lái)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與主營(yíng)業(yè)務(wù)相互支持、相互促進(jìn)的協(xié)同效應(yīng)，從而促進(jìn)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)與總體經(jīng)營(yíng)績(jī)效的長(zhǎng)期發(fā)展?這是一個(gè)探討戰(zhàn)略管理理論中多元化戰(zhàn)略協(xié)同理論在實(shí)踐中驗(yàn)證的問(wèn)題。
　　 理論界有關(guān)多元化戰(zhàn)略協(xié)同效應(yīng)的

2、研究主要在國(guó)外，也形成了一套比較豐富的理論體系，但是有關(guān)它的實(shí)證方面的研究卻并不豐富。由于不同行業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之間的相互關(guān)聯(lián)程度不一樣，而業(yè)務(wù)之間的相關(guān)性會(huì)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，所以，根據(jù)理論推導(dǎo)我們認(rèn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)性不同的企業(yè)所帶來(lái)的多元化戰(zhàn)略協(xié)同效應(yīng)是不一樣的。
　　 通過(guò)以上分析，本文基于戰(zhàn)略協(xié)同理論，從業(yè)務(wù)相關(guān)性的角度出發(fā)，選取與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有相關(guān)性的零售企業(yè)和餐飲、旅游、旅館企業(yè)以及與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有相關(guān)

3、性的機(jī)械、裝備、儀表制造企業(yè)2000～2010年間涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司為樣本，研究主營(yíng)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)性不同的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)多元化戰(zhàn)略的協(xié)同效應(yīng)差異。通過(guò)理論建模和實(shí)證分析，結(jié)果表明：主營(yíng)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)具有相關(guān)性的零售企業(yè)和餐飲、旅游、旅館企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的多元化戰(zhàn)略能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)整合的協(xié)同效應(yīng)，有利于企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展，能夠提高企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率，進(jìn)而提高企業(yè)的總體績(jī)效，從戰(zhàn)略投資者的角度，這樣的企業(yè)具有長(zhǎng)期投資價(jià)值；

4、而主營(yíng)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有相關(guān)性的機(jī)械、裝備、儀表制造企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的多元化戰(zhàn)略不會(huì)促進(jìn)原主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展，且有利于企業(yè)短期利潤(rùn)的提高，但是當(dāng)房地產(chǎn)占比較高時(shí)，由于造成主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率的顯著下降，損害了企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展，進(jìn)而損害企業(yè)的長(zhǎng)期績(jī)效發(fā)展，這樣的企業(yè)不具有長(zhǎng)期投資價(jià)值。這也驗(yàn)證了短期利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)了機(jī)械、裝備、儀表制造企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，但是對(duì)企業(yè)的長(zhǎng)期績(jī)效的影響卻是負(fù)向的，這樣的企業(yè)則不具有長(zhǎng)期投資價(jià)值。這也驗(yàn)證了短期利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)了機(jī)