某大型商業(yè)街區(qū)的投資效率評價研究.pdf

1、當前，我國面臨著城市高速發(fā)展的建設(shè)期，城市化水平不斷提高，城市化進程不斷加快。在新的城市規(guī)劃建設(shè)中，作為配套之一的商業(yè)中心或?qū)I(yè)市場、商業(yè)街區(qū)等已經(jīng)成為城市建設(shè)規(guī)劃的重點，城市建設(shè)與管理服務(wù)水平顯著提升。政府提出的城市建設(shè)是以科學發(fā)展觀為指導，積極調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，不斷優(yōu)化社會和人居環(huán)境，加強城市管理，促進城市社會經(jīng)濟環(huán)境全面協(xié)調(diào)發(fā)展?！吧虡I(yè)地產(chǎn)，城市經(jīng)濟發(fā)展的推動力”、“新城規(guī)劃，商業(yè)配套先行”這已為眾多城市建設(shè)的實踐所證明。而商業(yè)街區(qū)開

2、發(fā)對于一個城市的發(fā)展，在一定程度體現(xiàn)了風向標作用。目前國內(nèi)的商業(yè)街區(qū)開發(fā)，還是停留在一個低水平重復復制，或者盲目重建的層次上，因此，認真研究城市中商業(yè)街區(qū)的開發(fā)投資情況，分析其發(fā)展趨勢，并提出相應(yīng)的對策是十分必要的：它有助于降低投資風險、優(yōu)化投資環(huán)境、建設(shè)節(jié)約型社會，對城市的發(fā)展模式有指導性作用。
　　本文首先介紹了商業(yè)街區(qū)投資效率評價研究的研究背景及國內(nèi)外研究動態(tài)，闡明本文的研究內(nèi)容方法，以及采用的技術(shù)路線，而后在借鑒國內(nèi)外對于

3、商業(yè)街區(qū)和商業(yè)街區(qū)建設(shè)理論研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境，具體分析了某大型商業(yè)街區(qū)項目所處的市場環(huán)境、項目前期定位規(guī)劃、投資分析、財務(wù)評價以及風險防范等條件，形成對該項目投資效率的綜合評判，為該項目的開發(fā)建設(shè)提供了較充分的理論依據(jù)，最大限度降低開發(fā)企業(yè)的投資風險。在本文具體分析過程中，運用模糊多準則決策模型對商業(yè)街區(qū)項目投資效率進行定量評價分析，在結(jié)論基礎(chǔ)上提出改進投資效率的措施，力求研究的實用性、針對性和可操作性。
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