房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅務(wù)籌劃案例分析——以A、B、C公司項(xiàng)目為例.pdf

1、隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度的不斷加大，房地產(chǎn)公司及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展受到了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，在這種情況下，房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作必須要增強(qiáng)其創(chuàng)利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及金額巨大，所涉稅負(fù)也巨大，進(jìn)行合理的稅務(wù)籌劃便是一個(gè)很有效的減少成本、增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的手段。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，多家企業(yè)間進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)可以統(tǒng)籌利用資源，分散風(fēng)險(xiǎn)，因此在現(xiàn)實(shí)中普遍存在，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅務(wù)籌劃研究也非常具有現(xiàn)實(shí)意義。本文選取一個(gè)具有真實(shí)背景的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)

2、目進(jìn)行研究。案例主要講述A、B公司以共同擁有的一處物業(yè)產(chǎn)權(quán)與C公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。由于操作方式不同，其稅收負(fù)擔(dān)也就不同。本文以該項(xiàng)目出發(fā)，綜合分析整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的稅務(wù)問(wèn)題，并提出籌劃方案，以期待能運(yùn)用研究成果指導(dǎo)類(lèi)似項(xiàng)目的實(shí)際稅務(wù)籌劃活動(dòng)。文章分為五個(gè)部分。
　　第一部分導(dǎo)言部分，主要介紹本文的選題背景，寫(xiě)作思路，整體框架以及國(guó)內(nèi)外關(guān)于稅務(wù)籌劃和房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)籌劃的研究綜述。
　　第二部分是文章的核心部分，對(duì)案例的分析部分

3、。首先對(duì)案例的基本情況做出介紹，了解案例的操作環(huán)節(jié)以及每個(gè)環(huán)節(jié)涉及的稅種。其次，對(duì)案例進(jìn)行具體的分析。將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按操作流程分為三個(gè)階段，第一階段為原有不動(dòng)產(chǎn)的合并階段，第二階段為項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)階段，第三階段為開(kāi)發(fā)完后的產(chǎn)品分配階段。不同階段考慮到多種可操作方案，并計(jì)算不同操作方案下產(chǎn)生的稅收結(jié)果，最后一一比較確定最優(yōu)方案。
　　第三部分，由于本案例的最優(yōu)方案涉及到企業(yè)分立的內(nèi)容，因此此處又介紹了企業(yè)分立的相關(guān)問(wèn)題，如企業(yè)分立的含義以