房地產(chǎn)中介代理存在的必要性分析與服務(wù)定價研究.pdf

1、伴隨著房地產(chǎn)市場的日益成熟，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)已成為房地產(chǎn)市場中一支不容忽視的力量。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的特殊性，導(dǎo)致了房地產(chǎn)中介代理服務(wù)中存在一些特殊的現(xiàn)象，例如新開發(fā)的商品房很少接受房地產(chǎn)中介代理的服務(wù)，房地產(chǎn)中介代理服務(wù)單項(xiàng)收費(fèi)比例隨交易額呈現(xiàn)比例遞減趨勢等。所以分析研究我國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的有關(guān)問題具有重要性和緊迫性。本論文在分析房地產(chǎn)中介代理存在必要性的基礎(chǔ)之上，從理論上對房地產(chǎn)中介代理的服務(wù)定價問題進(jìn)行初步探討。具體地，本文從國內(nèi)

2、外相關(guān)領(lǐng)域的研究出發(fā)，通過系統(tǒng)分析與比較國內(nèi)外房地產(chǎn)中介代理服務(wù)業(yè)的現(xiàn)狀及問題，研究總結(jié)了房地產(chǎn)中介代理的特點(diǎn)及其發(fā)展的規(guī)律，并闡明了其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要意義。在此基礎(chǔ)上，通過建立雙邊最優(yōu)搜尋模型對房地產(chǎn)中介產(chǎn)生后對消費(fèi)者收益進(jìn)行了分析，從理論上證明了房地產(chǎn)中介存在的必要性并得到了一系列結(jié)果，這些結(jié)果解釋了房地產(chǎn)中介代理行業(yè)中存在的一些問題。在此基礎(chǔ)上通過運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)分析工具，本文建構(gòu)了消費(fèi)者-房地產(chǎn)中介的定價模型，從定量的角度細(xì)致地探討