建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)作業(yè)二參考答案

1、江蘇開放大學(xué)江蘇開放大學(xué)形成性考核作業(yè)形成性考核作業(yè)學(xué)號姓名課程代碼課程名稱建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評閱教師第2次任務(wù)次任務(wù)共4次任務(wù)次任務(wù)=112000988810.5940=112000104753.47=7246.53（元）0因為NPV(ic=6%)0，說明該投資項目在20年內(nèi)除能按6%（大于銀行基準(zhǔn)利率5.94%）的收益率收回首付款外，在20年末還能獲得1414.37元的超額凈現(xiàn)值收益（抵償首付款后的凈收益），所以該投資項目在經(jīng)濟(jì)上是可行的

2、。(4)案例的評價結(jié)論案例的評價結(jié)論1)當(dāng)ic=7%時（利率上浮10%）：①靜態(tài)投資回收期11.33年可收回首付款，小于20年，故方案可行。②但動態(tài)投資回收期23.01年方可收回首付款，大于20年，故方案不可行。③NPV(ic=7%)。，說明首付款能在20年內(nèi)收回，故該投資項目在經(jīng)濟(jì)上是可行的；投資回收期的結(jié)論根據(jù)分析也能在20年內(nèi)收回首付款，故該投資項目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。綜合結(jié)論：可行。3課程實踐與應(yīng)用項目描述和工作任務(wù)布置(1)課程

3、實踐與應(yīng)用項目描述見以上示范案例。(2)課程實踐與應(yīng)用項目的工作任務(wù)布置如果劉先生將新購的這套商品房留為自住，市中心原有的住房出租，并用月租首先提供月供。如果出租經(jīng)營期為20年，20年的平均租金為2800元／月，平均每年的凈收入為15267元。試用投資回收期法、凈現(xiàn)值法分析劉先生用20年租金支付月供，并收回房款首付112000元的可行性。4課程實踐任務(wù)要求1)不足條件通過市場調(diào)研后分析取用。2)參照實訓(xùn)表10.4，求出當(dāng)ic=6%時，動