復(fù)習(xí)土地市場(chǎng)主體與客體考試試題

1、2016年山西省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)主體與客體考試年山西省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)主體與客體考試試題試題一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合個(gè)事最符合題意）題意）1、資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評(píng)估的前期準(zhǔn)備，一般由完成。A：評(píng)估機(jī)構(gòu)B：審計(jì)事務(wù)所C：委托單位D：資產(chǎn)管理部門(mén)E：土地2、我國(guó)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的

2、，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓?！盇.市場(chǎng)租金及租期B.合同租金及租期C.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期D.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率3、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是。A：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開(kāi)發(fā)程度C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益

3、應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得D：剩余法中未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算E：時(shí)間因素4、在下列選項(xiàng)中，__具有存款創(chuàng)造的功能。A商業(yè)銀行B投資銀行C保險(xiǎn)公司D證券公司5、下列各項(xiàng)中不能從總平面圖中了解到的有。A：宗地形狀B：方位、坐標(biāo)、四至C：地上建筑物形狀D：各層次的構(gòu)造E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度6、若選擇的比較交易案例成交地價(jià)為580元m2，對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出

4、讓年期為37年，土地還原率取7%，則待估宗地經(jīng)過(guò)年期修正后的價(jià)格為_(kāi)_元m2。13、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界，由__土地行政主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)組織實(shí)施。A國(guó)務(wù)院B市級(jí)人民政府C縣級(jí)人民政府D鄉(xiāng)級(jí)人民政府14、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A：遍布性原料B：限地性原料C：常見(jiàn)性原料D：普通性原料E：時(shí)間因素15、路線價(jià)估價(jià)法與市場(chǎng)比較法的不同點(diǎn)在于__。A以路線價(jià)取代比較實(shí)例價(jià)格B

5、適用于大多數(shù)建筑物估價(jià)C以深度等差異修正取代區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正D是替代原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用E以變動(dòng)原則為基礎(chǔ)16、__是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A區(qū)位B土地承載力C土地出讓方式D土地開(kāi)發(fā)成本17、以下關(guān)于中心地職能的說(shuō)法不正確的是。A：中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能B：中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主C：中心地職能包括社會(huì)、文化方面的內(nèi)容D：中心地職能包括制造業(yè)活動(dòng)E：時(shí)間因素18、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括__的調(diào)查