中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱作用再認(rèn)識(shí).pdf

1、始于上世紀(jì)70年代末或80年代初的中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革和發(fā)展,必然地也帶動(dòng)了與城市居民住宅的商品化改革相關(guān)的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。2003年中國(guó)國(guó)務(wù)院18號(hào)文件(即《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的通知》)給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給予高度肯定,并將其定位為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)(——即文件指出:“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,帶動(dòng)力強(qiáng),已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”)。官方文件的出臺(tái)引起了學(xué)術(shù)界的爭(zhēng)論,但除了極少數(shù)學(xué)者對(duì)此表示質(zhì)疑外,大多數(shù)學(xué)者持贊成態(tài)度。一時(shí)

2、間,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展大有取代汽車產(chǎn)業(yè)(注:改革開放之后直至入世之前后,汽車產(chǎn)業(yè)也曾經(jīng)被希望發(fā)展為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)),而成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新興支柱產(chǎn)業(yè)。然而,世事難料,經(jīng)過短暫火爆發(fā)展的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)突然掉頭向下面臨“拐點(diǎn)”,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)累積的泡沫開始破滅,——關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)能否成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)這一爭(zhēng)論,事實(shí)已經(jīng)給出了最好的答案。但為總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),避免以后重蹈覆轍,從理論和實(shí)踐上進(jìn)行反思十分必要。
　　前面提及,在官方文件

3、和輿論導(dǎo)向影響下,學(xué)界不乏不同聲音。但其觀點(diǎn)往往就事論事,只言片語,缺少系統(tǒng)分析和理論支撐即經(jīng)驗(yàn)支持,故說服力不足。本文從經(jīng)濟(jì)發(fā)展和結(jié)構(gòu)變動(dòng)的理論出發(fā),并結(jié)合發(fā)達(dá)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)實(shí)踐進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)―房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)‖命題,既不符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展與結(jié)構(gòu)變動(dòng)的一般理論和基本常識(shí),又有悖于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般經(jīng)驗(yàn)和規(guī)律,更是對(duì)一個(gè)發(fā)展中的大國(guó)經(jīng)濟(jì)改革和發(fā)展政策和國(guó)民意識(shí)的嚴(yán)重誤導(dǎo)。
　　基于此,筆者本著尊重經(jīng)濟(jì)理論的科學(xué)性和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的

4、實(shí)踐性的客觀態(tài)度,從經(jīng)濟(jì)發(fā)展與結(jié)構(gòu)變動(dòng)的理論以及成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)出發(fā),對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的功能和作用進(jìn)行理論分析,在此基礎(chǔ)上,借助主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或支柱產(chǎn)業(yè)的“關(guān)聯(lián)效應(yīng)分析方法”,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及其功能和作用進(jìn)行實(shí)證研究,以從理論上厘清房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中特別是發(fā)展中大國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的準(zhǔn)確定位。此外,通過國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)泡沫破滅案例來分析其對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展帶來負(fù)面影響,并從短期、長(zhǎng)期影響兩個(gè)方面來闡述房地產(chǎn)業(yè)扭曲性發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展