淺談房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用

1、1淺談房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中得地位和作用[摘要摘要]在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，房地產(chǎn)業(yè)橫跨生產(chǎn)、流通、消費(fèi)三大領(lǐng)域，在增加財(cái)政收入，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，改善居住條件，提高城市居民居住條件，帶動(dòng)先關(guān)產(chǎn)業(yè)和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等諸多方面有著十分重要的作用及在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位十分突出被稱作國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“晴雨表”。房地產(chǎn)業(yè)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，也是支柱性產(chǎn)業(yè)。本文將從基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性三個(gè)方面論述房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位和作用。[關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞]

2、房地產(chǎn)業(yè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)支柱性產(chǎn)業(yè)[引言引言]一年多來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)的話題在各種媒體上議論不斷、爭(zhēng)論不休。歸結(jié)起來(lái)有幾種觀點(diǎn)。一是大中城市房?jī)r(jià)百姓不能承受論，二是政府不作為或調(diào)控不利論，三是開(kāi)發(fā)商暴利、黑心論。在對(duì)無(wú)論那種觀點(diǎn)和議論的研究和分析中，我們必須要清醒地認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)在近十年國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要作用，在擴(kuò)大內(nèi)需，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康、持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展中的重要地位。絕對(duì)不能因噎廢食，否定房地產(chǎn)業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)特別是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展

3、、滿足社會(huì)需要、提高人民群眾生活水平過(guò)程中的積極又重大的作用。必須要明確目前在未來(lái)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)仍然是我國(guó)基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)之一，因此房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用顯得尤為重要。1、房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)包括土地開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā)，土地開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā)一體化，通常稱之為房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)；房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)廣義上包括從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)始一直到消費(fèi)為止的整個(gè)過(guò)程，

4、狹義上則僅指房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)出售和租賃等形式；房地產(chǎn)管理包括房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。房地產(chǎn)服務(wù)包括的內(nèi)容十分廣泛，如房地產(chǎn)估價(jià)、信息咨詢、經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人等中介機(jī)構(gòu)和中介人提供的中介服務(wù)以及房地產(chǎn)出售或者租賃后的維修保養(yǎng)、清潔綠化、治安保衛(wèi)和商業(yè)服務(wù)等。2、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用分析房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用分析1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)所謂基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)是指該產(chǎn)業(yè)或行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中是社會(huì)再生產(chǎn)和各種經(jīng)濟(jì)

5、3金，加快城市建設(shè)的步伐。房地產(chǎn)業(yè)還為國(guó)家創(chuàng)造大量的財(cái)政稅收收入。在發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的收入一般可占財(cái)政收入的10%～40%，企業(yè)中的土地資產(chǎn)一般占企業(yè)總資產(chǎn)的40%～60%。我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)的有償出讓，為城市建設(shè)提供了穩(wěn)定的財(cái)政來(lái)源。據(jù)調(diào)查，我國(guó)來(lái)自土地的收益，一般的城市為財(cái)政收入的25%，深圳、珠海等地可達(dá)40%，被稱為政府的第二財(cái)政。房地產(chǎn)稅種征收范圍廣泛，對(duì)土地和房屋的保有、轉(zhuǎn)讓、使用、出租等全面課征，不僅調(diào)節(jié)了市場(chǎng)流通，而

6、且起到了國(guó)民收入再分配的作用。(5)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)解決銀行流動(dòng)性過(guò)剩起著重要作用。國(guó)內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)表明房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系十分密切，無(wú)論是居民個(gè)人購(gòu)房還是開(kāi)發(fā)商投資建房，都必須借助向銀行貸款或發(fā)行債券或股票融通籌集資金?？梢哉f(shuō)，沒(méi)有發(fā)達(dá)的金融業(yè)，就不可能有興旺的房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的發(fā)展具有互補(bǔ)性，房地產(chǎn)業(yè)大量和持續(xù)的資金需求，能有效地?cái)U(kuò)大金融業(yè)的放貸業(yè)務(wù)，促進(jìn)金融業(yè)的發(fā)展，而房地產(chǎn)本身的高附加值及其保值增值的特點(diǎn)，又利于使這

7、個(gè)產(chǎn)業(yè)成為抵押貸款的可信對(duì)象。具資料顯示2005年底房地產(chǎn)貸款達(dá)到3.07萬(wàn)億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的14.84%，與GDP的比率為6.75%，商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額為1.84萬(wàn)億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的8.9%，與GDP的比率為10.0%。在各個(gè)商業(yè)銀行中住宅按揭貸款已經(jīng)成為安全性高、放貸數(shù)量大的優(yōu)良業(yè)務(wù)，對(duì)解決銀行流動(dòng)性過(guò)剩起著重要作用。（6）房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是提高我國(guó)就業(yè)水平、特別是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移的重要保證。人口

8、多、就業(yè)壓力大、大量的農(nóng)業(yè)人口需要轉(zhuǎn)移到非農(nóng)產(chǎn)業(yè)中來(lái)、農(nóng)民的收入水平需要提高是我國(guó)面臨的現(xiàn)實(shí)，我們不能離開(kāi)這個(gè)現(xiàn)實(shí)來(lái)空談理想。而房地產(chǎn)業(yè)可以提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。就與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度最高的建筑業(yè)來(lái)說(shuō)，按照每?jī)|元住宅投資與施工面積1（億元）:16.7（萬(wàn)平方米）測(cè)算，若新增500億元住宅投資，就可以增加8390萬(wàn)平方米的施工面積需要從業(yè)人員167人，由此推算，可以安排就業(yè)人員140萬(wàn)人。還有其他行業(yè)的帶動(dòng)作用，則可以解決更多的就業(yè)崗位。在我國(guó)