開發(fā)間接費(fèi)核算

1、房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)計(jì)核算——第六、開發(fā)間接費(fèi)第七、開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)第八、竣工決算2010080221:02第六、開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)核算與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出；以及與項(xiàng)目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤開盤前的費(fèi)用支出。（包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。）一）工程管理費(fèi)1）工程監(jiān)理費(fèi)：支付給聘請(qǐng)的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的費(fèi)用2）預(yù)結(jié)算編審費(fèi)：為編制、審查施工圖概算、預(yù)算

2、、結(jié)算所支付的費(fèi)用3）行政管理費(fèi)：直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的行政費(fèi)。4）施工合同外獎(jiǎng)金：趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng)5）質(zhì)檢費(fèi)：竣工驗(yàn)收過程中的有關(guān)質(zhì)檢費(fèi)。二）營銷推廣費(fèi)項(xiàng)目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、賣場(chǎng)建設(shè)、售樓書、模型等所有營銷推廣費(fèi)用，主要包括：1）媒介廣告費(fèi)：電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、雜志、公交廣告、電子屏2）廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)：車站廣告、路牌廣告3）現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)：彩旗、氣球、條幅、花

3、架、花籃、花盆4）促銷活動(dòng)費(fèi)：場(chǎng)租、勞務(wù)費(fèi)、活動(dòng)場(chǎng)所布置、工作人員餐費(fèi)5）宣傳資料及禮品費(fèi)：售樓書、各種禮品6）接待廳裝修、裝飾費(fèi)：設(shè)計(jì)、工程、裝飾等7）現(xiàn)場(chǎng)銷售器具費(fèi)：飲水機(jī)、家私等8）現(xiàn)場(chǎng)銷售人工費(fèi)：工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等9）賣點(diǎn)增加費(fèi)：10）看樓交通費(fèi)：看樓專車運(yùn)行費(fèi)、修理費(fèi)、司機(jī)行車費(fèi)用竣工決算通俗的理解就是，在稅務(wù)部門授權(quán)下，由注冊(cè)會(huì)計(jì)師或注冊(cè)稅務(wù)師對(duì)房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目開發(fā)成本進(jìn)行審查、核算，在符合稅務(wù)部門要求的前提下，最終確定企業(yè)

4、的開發(fā)成本。再白話一點(diǎn)就是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算形成的開發(fā)成本，其中不符合要求的要剔除掉，本來應(yīng)該進(jìn)成本而沒有進(jìn)的要計(jì)入。還要根據(jù)項(xiàng)目的檔次，核算單位成本是否合理。開發(fā)項(xiàng)目成本的確定，主要關(guān)系到企業(yè)的“土地增值稅”和“房產(chǎn)稅”。而這兩種稅的計(jì)稅依據(jù)又是矛盾的。土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓國有土地的增值額為計(jì)稅依據(jù)的，增值額就是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)取得的收入減去扣除項(xiàng)目后的余額，扣除項(xiàng)目中的大部分就是開發(fā)成本部分，所以在轉(zhuǎn)讓收入一定的情況下，開發(fā)成