X公司老年化住宅產(chǎn)品的定位研究.pdf

1、中國人口老化問題日趨嚴(yán)重,根據(jù)現(xiàn)有的老齡化人口,專家預(yù)測從2011年到2015年的5年時(shí)間,全國60歲以上老年人將保持每年增加860萬的增幅,至2015年增至2.21億,老年人口與全國人口的占比將由13.3％增加到16%,使得社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)面對巨大需求壓力。目前,我國即將到來的人口急劇老齡化問題將使傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式發(fā)生極大的變化,老年人由于其自身需求對養(yǎng)老金、醫(yī)療配套、生活輔助和照料、精神生活等的要求不斷增長,將使養(yǎng)老設(shè)施出現(xiàn)供需

2、嚴(yán)重不平衡的局面,供不應(yīng)求。所以我們需要確定成都老年化住宅的發(fā)展方向。
　　在研究中,我們選擇了三個(gè)方面的內(nèi)容來研究,分別包括:國外成熟市場的老年住宅市場研究、國內(nèi)老年社區(qū)的市場供求情況和發(fā)展現(xiàn)狀和成都老年住宅市場的現(xiàn)狀分析。我們對亞洲、歐美等國家的成熟的老年住宅市場政策、應(yīng)對方案進(jìn)行分析研究;在我國成為老齡化國家和城市中高收入老年群體增加這兩大背景下,近兩年我國的老年社區(qū)開發(fā)也逐漸受到關(guān)注。但潛在需求和有效需求到底有多大?國內(nèi)現(xiàn)

3、有老年社區(qū)項(xiàng)目的發(fā)展到底處于什么水平?對于這些問題,我們進(jìn)行了定性和定量兩方面的研究;針對成都市老年人口比例、住宅現(xiàn)狀、收入、老年住宅目標(biāo)客戶群、消費(fèi)者訴求,我們進(jìn)行了STP分析。
　　通過研究,我們得到了成都老年住宅發(fā)展方向:市場定位針對55-75歲,月家庭收入在4000-6000的活躍長者的老年社區(qū);選址考慮在距離成都30KM左右的龍泉、溫江、都江堰、青城山和崇州;功能構(gòu)成必要有環(huán)境優(yōu)美、氣候條件適宜的居住條件,交流需要的教育