司法拍賣房到底能不能買？一篇幫你搞定困惑(終結(jié)版)

1、司法拍賣房到底能不能買？一篇幫你搞定困惑（終結(jié)版）什么是“法拍房”？司法拍賣房，簡(jiǎn)稱【法拍房】。在房?jī)r(jià)普遍高企，限購(gòu)日漸蔓延的市場(chǎng)環(huán)境下某寶上的法拍房突然就火了起來，但是“撿漏有風(fēng)險(xiǎn)，下手需謹(jǐn)慎”，這一塊以往常常是專業(yè)人士才會(huì)觸碰的領(lǐng)域，對(duì)普通購(gòu)房者來說到底有哪些“道道坎坎”需要一一越過？今天就針對(duì)淘寶法拍房來做個(gè)徹底解答。文章有點(diǎn)長(zhǎng)，主要包括以下內(nèi)容：①法拍房的具體拍賣流程和買入后的手續(xù)？②拍賣過程中有哪些雷點(diǎn)？如何避雷？③常見QA？

2、④上海的法拍房真這么便宜？第1趴拍賣流程具體手續(xù)▲公示：法院在網(wǎng)上放出法拍房相關(guān)信息，包括地址、權(quán)屬、居住情況等。TIP：請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真、仔細(xì)地閱讀“競(jìng)買公告”和“競(jìng)買須知”?！礃樱禾崆吧暾?qǐng)，并在約定時(shí)間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣。TIP：一般公告中會(huì)提示看樣申請(qǐng)時(shí)間，和聯(lián)系方式?！鴪?bào)名：繳納保證金，通常為拍賣底價(jià)的1020%，交了錢的人才能參與競(jìng)拍。TIP：拍賣結(jié)束之前都可以提交保證金，但避免錯(cuò)過，盡量還是提前12天為宜。▲競(jìng)拍

3、：開拍后24小時(shí)，報(bào)名者在淘寶平臺(tái)公開競(jìng)拍，價(jià)高者得拿下房源。TIP：一般拍賣會(huì)有一個(gè)5分鐘的延時(shí)周期，即拍賣10點(diǎn)結(jié)束，但有人9:56出價(jià)，則拍賣延長(zhǎng)至②確認(rèn)解封之后，立刻去房管局解除抵押（如果房子是銀行要求查封，往往房產(chǎn)是抵押在銀行手上），解除抵押之后，房產(chǎn)就徹底清白了（無查封，無抵押）。③洗白的同時(shí)，可以拿著法院的材料，直接要求房管局出具房子是否滿五唯一的相關(guān)證明。④拿到雙方的房產(chǎn)信息之后，加上法院的材料和房產(chǎn)清白證明（房產(chǎn)無查封

4、，無抵押狀態(tài)的證明），可以單方面提出過戶申請(qǐng)，申請(qǐng)?zhí)岢龊?，需要登?bào)公示若干天。（登報(bào)由房管局操作，等就可以了）⑤登報(bào)環(huán)節(jié)結(jié)束之后，房管局會(huì)通知你過去交契稅，以及土地所有權(quán)變更等手續(xù)，辦理完成之后，就是X個(gè)工作日后領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證。第2趴雷點(diǎn)避雷限購(gòu)問題很多人考慮法拍房的重要原因之一是因?yàn)槁犝f它不限購(gòu)，但是，并不是所有法拍房都不限購(gòu)！解決辦法務(wù)必看清“競(jìng)拍公告”內(nèi)容，或提前咨詢標(biāo)的是否限購(gòu)。目前上海本地戶口以家庭為單位限購(gòu)2套住房，非本地戶口滿