取得土地使用權(quán)如何入賬

1、取得土地使用權(quán)如何入賬在實(shí)際工作中，企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式主要有以下幾種：行政劃撥取得、外購(gòu)取得及投資者投資取得。對(duì)于企業(yè)取得土地使用權(quán)后，如何進(jìn)行賬務(wù)處理，許多會(huì)計(jì)人員都感到困惑。企業(yè)取得土地使用權(quán)后，用于開(kāi)發(fā)建造自用的房屋、建筑物，應(yīng)將形成房屋、建筑物所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細(xì)科目，道路、圍墻、綠化等對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款及其他土地使用權(quán)價(jià)款仍保留在無(wú)形資產(chǎn)科目中核算并攤銷。具體的賬務(wù)處理為：當(dāng)取得土地使

2、用權(quán)時(shí)，借記“無(wú)形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“實(shí)收資本”（投資者投入時(shí)）、“資本公積”（行政劃撥取得時(shí)）科目。按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷時(shí)，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”科目。當(dāng)工程動(dòng)工時(shí)，將房屋、建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)攤余價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程，其他的土地使用權(quán)價(jià)款仍按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷。具體的賬務(wù)處理為：借記“在建工程”，“管理費(fèi)用”科目，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”科目。當(dāng)工程完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，將與房屋、建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)

3、價(jià)款轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。但在實(shí)際工作中，有以下幾種特殊情況。第一，一些沒(méi)有改制的國(guó)有企業(yè)，沒(méi)有執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的企業(yè)，當(dāng)取得土地使用權(quán)，用于開(kāi)發(fā)建造自用的房屋、建筑物時(shí)，將取得的土地使用權(quán)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，并在會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限內(nèi)攤銷。當(dāng)工程完工時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的房屋、建筑物中不包括土地使用權(quán)價(jià)款。當(dāng)取得土地使用權(quán)并按會(huì)計(jì)制度的期限攤銷時(shí)，賬務(wù)處理同一般企業(yè)。第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)，用于

4、建造對(duì)外出售的房屋、建筑物，當(dāng)取得土地使用權(quán)時(shí)，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷。待商品房商品房開(kāi)發(fā)時(shí)，將土地使用權(quán)的賬務(wù)攤余價(jià)值全部轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本。土地使用權(quán)的分錄我公司在購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)除交納了契稅外還發(fā)生了一些相關(guān)的費(fèi)用，如交易服務(wù)費(fèi)、土地測(cè)繪費(fèi)等應(yīng)如何入帳呢？因?yàn)槲夜敬藰I(yè)務(wù)的契稅服務(wù)費(fèi)手續(xù)費(fèi)是不同月份發(fā)生的是不是每一次發(fā)生相關(guān)土地使用權(quán)費(fèi)用都做(借:無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)貸:貨幣資金)在最后一筆費(fèi)用發(fā)生后的當(dāng)月