渤海度假村項(xiàng)目前期策劃及投資分析.pdf

1、2010年4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，通知中提出十條舉措，即“新國(guó)十條”。隨后國(guó)務(wù)院相關(guān)部委和中國(guó)人民銀行又相繼出臺(tái)了多項(xiàng)措施進(jìn)行調(diào)控來打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為。在宏觀調(diào)控影響，濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)從2010年下半年開始商品房成交量有所下降，市場(chǎng)趨于冷淡，部分樓盤提出了降價(jià)促銷的手段。
　　 在這樣的宏觀調(diào)控下，文章以濱海新區(qū)塘沽區(qū)渤海度假村項(xiàng)目為實(shí)例，運(yùn)用大量數(shù)據(jù)圖表分別對(duì)天津市及濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)及

2、市場(chǎng)情況、土地供應(yīng)情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行充分的分析和判斷，通過房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃的系統(tǒng)理論以及SWOT分析進(jìn)行合理定位，對(duì)市場(chǎng)的策劃、規(guī)劃方案的策劃及財(cái)務(wù)分析策劃進(jìn)行系統(tǒng)分析論證，提出具有可操作性的項(xiàng)目實(shí)施方案。在此基礎(chǔ)上運(yùn)用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法和不確定性分析方法分別對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析，通過運(yùn)用一系列分析和科學(xué)計(jì)算最終得出該項(xiàng)目實(shí)施的市場(chǎng)前景可觀，財(cái)務(wù)分析可行。
　　 文章希望通過對(duì)具體項(xiàng)目的前期策劃和投資分析，能為當(dāng)前快速發(fā)