上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整規(guī)定（試行）

1、1北海市控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整暫行規(guī)定(修訂草案)第一章總則第一條第一條為提高城市規(guī)劃的科學(xué)性和合理性，規(guī)范控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整的編制與審批，保障城市控制性詳細(xì)規(guī)劃有效實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、住建部《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本規(guī)定。第二條第二條在北海市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)總面積小于1平方公里的用地調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃適用本規(guī)定。第三條第三條控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、近期

2、建設(shè)規(guī)劃以及其他相關(guān)規(guī)劃提出的發(fā)展原則和重要理念。第四條第四條控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整應(yīng)滿足公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施承載力。舊城范圍在條件限制時(shí)可適當(dāng)降低要求。第五條第五條控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整涉及已出讓土地用地性質(zhì)調(diào)整時(shí)應(yīng)符合用地性質(zhì)正方向調(diào)整原則。第二章調(diào)整程序第六條第六條申請(qǐng)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整的調(diào)整主體，須為市直部門(mén)、各區(qū)人民政府（集體就業(yè)用地調(diào)整申請(qǐng)）、各園區(qū)管委會(huì)等單位或所涉國(guó)有已出讓土地業(yè)主。受理主體為市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)

3、。市人民政府根據(jù)城市公共利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的需要，可以要求市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)按規(guī)定程序?qū)刂菩栽敿?xì)規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行局部調(diào)整。第七條第七條申請(qǐng)調(diào)整已出讓的國(guó)有建設(shè)用地、村民留用集體建設(shè)用地控制性詳細(xì)規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整申請(qǐng)的必要性進(jìn)行專題論證、采取公示等多種方式征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人和相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)（必要時(shí)應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證）。市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)將論證報(bào)告、公示征求意見(jiàn)情況和審核意見(jiàn)專題上報(bào)市人民政府，經(jīng)市

4、人民政府同意后，方可開(kāi)展控制性詳細(xì)規(guī)劃方案編制工作，規(guī)劃方案按程序經(jīng)市規(guī)劃委員會(huì)審議通過(guò)后報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更抄告市國(guó)土主管部門(mén)。3控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行動(dòng)態(tài)維護(hù)。第十五條第十五條不予調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃和已出讓用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的情形：一、由國(guó)家、自治區(qū)、市規(guī)定的強(qiáng)制性公共服務(wù)設(shè)施用地（含教育、醫(yī)療、文化、體育、社區(qū)服務(wù)）不得取消。二、以招拍掛方式出讓的建設(shè)用地以及已調(diào)整過(guò)的已出讓用地，除用地性質(zhì)正方向調(diào)整外兩年內(nèi)不允許

5、申請(qǐng)調(diào)整用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率指標(biāo)，且已出讓用地的用地性質(zhì)不得逆方向調(diào)整。三、通過(guò)非居住用地調(diào)整為居住用地、居住用地或含居住用地性質(zhì)的混合用地提高容積率等非逆方向調(diào)整方式申請(qǐng)?jiān)黾泳幼〗ㄖ娣e的，如申請(qǐng)調(diào)整不符合已批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃，原則上不允許調(diào)整。四、快速路、主干道不得取消，等級(jí)、標(biāo)準(zhǔn)不能降低。城市路網(wǎng)密度不足或道路面積率不足地段，一般不得取消、變窄道路。規(guī)劃確定的市政道路不能改為內(nèi)部道路，不能改變道路使用性質(zhì)。原規(guī)劃為市

6、政設(shè)施走廊的用地或河渠及其綠帶用地不得隨意取消，如市政設(shè)施、河渠取消或改道后，原用地優(yōu)先安排公共服務(wù)設(shè)施用地。五、歷史文化名城保護(hù)控制紫線范圍內(nèi)除公共服務(wù)設(shè)施外不得調(diào)整建筑高度。第三章調(diào)整論證第十六條第十六條由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)組織、申報(bào)單位配合編制控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整專題論證報(bào)告，進(jìn)行調(diào)整必要性論證。第十七條第十七條控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整論證報(bào)告應(yīng)由具有城市規(guī)劃編制甲級(jí)資質(zhì)的單位進(jìn)行編制。第十八條第十八條控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整論證報(bào)告主要內(nèi)