上海趙巷超級商業(yè)中心控制性詳細規(guī)劃

1、上海趙巷超級商業(yè)中心控制性詳細規(guī)劃第一章總則第一條：為加強對“上海趙巷超級商業(yè)中心”建設(shè)的規(guī)劃管理，實施相關(guān)的建設(shè)用地、建筑物、道路交通、市政設(shè)施建設(shè)及公共綠地等的規(guī)劃建設(shè)控制，特編制《上海趙巷超級商業(yè)中心控制性詳細規(guī)劃》。第二條：本規(guī)劃適用于“上海趙巷超級商業(yè)中心”中遠期發(fā)展用地2.66平方公里、規(guī)劃范圍（其中包括近期發(fā)展用地1.93平方公里）內(nèi)的各地塊和各類用地的土地使用，各類建筑物、構(gòu)筑物的新建及改、擴建的城市建設(shè)管理工作。具體規(guī)

2、劃范圍為：北至盈港路以北規(guī)劃路；南至318國道以南河道及滬青平高速公路（A9高速公路）；東至新通波塘、徐樂路一線；西至嘉松公路以西規(guī)劃路。規(guī)劃期為510年。第三條：《上海趙巷超級商業(yè)中心控制性詳細規(guī)劃》的編制，以《中華人民共和國城市規(guī)劃法》建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》及其實施細則、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》、《上海市城市規(guī)劃條例》、《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》以及與城市規(guī)劃相關(guān)的法律、法規(guī)和條例，結(jié)合現(xiàn)狀情況資料和發(fā)展計劃為依據(jù)

3、。第四條：規(guī)劃文本與《上海趙巷超級商業(yè)中心控制性詳細規(guī)劃分圖圖則》同時使用，二者不可分割。第五條：文本涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定是依據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合上海青浦區(qū)的實際情況并考慮到今后發(fā)展制定的，未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國家、上海有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。第六條：本控制性詳細規(guī)劃文本的解釋權(quán)以及實施過程中對各種問題的協(xié)調(diào)處理，由上海市青浦區(qū)人民政府城市規(guī)劃管理行政主管部門負責(zé)。第二章規(guī)劃功能布局和結(jié)構(gòu)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)并結(jié)合《土地使用兼容控制表

4、》（見附表6）的規(guī)定。第四章建筑容量規(guī)劃控制第十三條：本規(guī)劃鼓勵按規(guī)劃劃示的大地塊整體開發(fā)，因此，開發(fā)強度及建筑容量應(yīng)以該大地塊建筑總量為準(zhǔn)。其中的小地塊開發(fā)量或凈容積率可以在大地塊中的相鄰地塊中進行轉(zhuǎn)讓。第十四條：為了適應(yīng)建設(shè)過程中的不確定性，在項目審批過程中，可根據(jù)專家論證后的意見，可優(yōu)化分圖圖則中相關(guān)指標(biāo)，使規(guī)劃原則與構(gòu)想得以更好地貫徹、實施。第五章建筑建造規(guī)劃控制第十五條：地塊中建筑物應(yīng)按圖則所示后退邊界線或規(guī)劃道路控制線、河道

5、控制線、綠地控制線等。建筑后退上述控制線以及建筑物之間所保持的間距應(yīng)符合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。第十六條：地塊中建筑物的高度不應(yīng)超過分圖圖則中所擬定的建筑物高度的上限。多、高層建筑物與城市道路構(gòu)成的關(guān)系應(yīng)符合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。第十七條：地塊出入口的設(shè)置應(yīng)符合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求，同時應(yīng)該符合分圖圖則所劃示的地塊出入口的方位。第十八條：商業(yè)娛樂建筑之間圍合形成了各類廣場綠地，并與水體河道一