保障性住房對(duì)山西省房地產(chǎn)發(fā)展的影響研究.pdf

1、住房是民生之基,關(guān)乎社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和諧發(fā)展。近幾年,山西省房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展,在帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的同時(shí)也產(chǎn)生了一些社會(huì)問題,房價(jià)一路高漲令眾多家庭望而興嘆,住房問題成為當(dāng)下的民生熱點(diǎn)話題,中低收入家庭的住房問題成為熱議的焦點(diǎn),政府提出建設(shè)保障性住房以緩解這一局面。中央及地方政府投入大量資金支持建設(shè)保障性住房,此舉成為解決中低收入家庭住房困難的重要途徑,也是實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的重要保障。
　　 大規(guī)模推進(jìn)保障性住房建設(shè),無疑對(duì)城市的發(fā)

2、展、房地產(chǎn)市場供求關(guān)系以及房價(jià)等都會(huì)產(chǎn)生一定的影響。因此,研究保障性住房對(duì)山西省房地產(chǎn)發(fā)展的影響具有必要性和可行性。本論文從山西省保障性住房體系的現(xiàn)狀與存在的問題分析入手,通過參閱國內(nèi)外大量資料,深入分析山西省房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與問題,挖掘保障性住房對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的影響,以期探索出山西省房地產(chǎn)未來的健康發(fā)展的途徑。
　　 1、分析山西省現(xiàn)行保障性住房體系的現(xiàn)狀及問題。結(jié)合山西省實(shí)際情況從廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造等三方面對(duì)保障

3、性住房體系現(xiàn)狀進(jìn)行總結(jié),并分析出目前面臨保障性住房供給結(jié)構(gòu)不合理、覆蓋群體不足、公積金制度不完善、住房保障管理職責(zé)交叉、缺位等問題。
　　 2、分析山西省房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與問題。從山西省房地產(chǎn)發(fā)展的三次歷史性飛躍入手,概述其發(fā)展歷程,通過詳實(shí)的數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資、建設(shè)規(guī)模、銷售狀況等現(xiàn)狀進(jìn)行闡述,并深入分析山西省房地產(chǎn)發(fā)展所面臨的問題。
　　 3、重點(diǎn)分析保障性住房對(duì)山西省房地產(chǎn)發(fā)展的影響。保障性住房的建設(shè)規(guī)模應(yīng)有適度性

4、,該部分從測算山西省保障性住房的適度水平入手,分別從房地產(chǎn)市場供求關(guān)系、房屋租賃市場、房地產(chǎn)市場格局、城市居住用地等四方面分析對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的影響,并得出了大規(guī)模建設(shè)保障性住房對(duì)平衡供求關(guān)系、平抑房價(jià)、引起市場格局多元化、合理分配城市居住用地等均會(huì)產(chǎn)生影響。
　　 4、提出促進(jìn)山西省房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策建議。從繼續(xù)加大力度建設(shè)保障性住房、遏制土地財(cái)政、合理利用金融貨幣政策、增強(qiáng)本土房地產(chǎn)企業(yè)的品牌意識(shí)、進(jìn)一步完善房屋租賃市場等方面