城市住房梯度配置與過濾系統(tǒng)研究.pdf

1、20世紀(jì)末,我國(guó)開放房地產(chǎn)市場(chǎng),將其逐步推向市場(chǎng)化運(yùn)行。經(jīng)過十幾年的發(fā)展,目前正處于快速上升并伴隨市場(chǎng)波動(dòng)的階段,各項(xiàng)制度不斷完善,市場(chǎng)化程度逐步提高。市場(chǎng)自由度和城市居民生活水平的不斷上升,使得人們住房消費(fèi)的自主權(quán)逐漸加大,呈現(xiàn)出與經(jīng)濟(jì)水平、社會(huì)分層相適應(yīng)的梯級(jí)化需求,住房供給在市場(chǎng)機(jī)制的作用下向?qū)蛹?jí)性和多樣化發(fā)展以滿足不同層次的住房需求。
　　然而,由于我國(guó)住房市場(chǎng)還不夠成熟,各項(xiàng)法規(guī)政策和政府調(diào)控的引導(dǎo)不夠完善,房地產(chǎn)開發(fā)商

2、盲目追求高附加值的住宅項(xiàng)目,導(dǎo)致中等及較低住房消費(fèi)能力人群的住房需求缺少對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)供給,供求結(jié)構(gòu)不平衡問題日益嚴(yán)重。加之政府住房保障起步較晚,城市更新速度加快,很多收入相對(duì)較低居民的住房問題無法得到有效解決,引發(fā)而出更多亟待解決的民生問題。
　　本文立足這樣的社會(huì)背景,提出了“城市住房梯度配置與過濾系統(tǒng)”(URGFS)的概念,旨在用其反映住房市場(chǎng)各等級(jí)供給和需求以及住房老化過濾的整體系統(tǒng),通過系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)建模和仿真模擬,預(yù)測(cè)住房梯度

3、化供求市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)并提出住房政策建議。
　　文章首先對(duì)城市住房梯度配置與過濾系統(tǒng)即URGFS的3個(gè)子系統(tǒng)和其系統(tǒng)特征進(jìn)行了界定和闡述,分析了其特有的系統(tǒng)運(yùn)行機(jī)制。然后,提出基本假設(shè)并對(duì)各子系統(tǒng)進(jìn)行因果回路分析和存量流量圖的繪制,在完成系統(tǒng)各變量的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方程后,構(gòu)建了URGFS的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型;接著,通過系統(tǒng)邊界測(cè)試和歷史數(shù)據(jù)重現(xiàn)檢驗(yàn)等模擬測(cè)試,模型的信度和效度得到了驗(yàn)證。
　　最后,利用URGFS的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型對(duì)住房市