生態(tài)評(píng)估案例

1、資產(chǎn)評(píng)估案例資產(chǎn)評(píng)估案例???評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目占用華光林業(yè)局林地造成森林資源資產(chǎn)損失的價(jià)值及生態(tài)服務(wù)功能損失的價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書林資評(píng)字[2006]號(hào)一、緒言一、緒言中國(guó)林業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受華光林業(yè)局的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)項(xiàng)目占用華光林業(yè)局林地造成森林資源資產(chǎn)損失及生態(tài)服務(wù)功能損失的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要

2、的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施查驗(yàn)、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在二零零六年五月二十日所表現(xiàn)的價(jià)值做出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：二、委托方及資產(chǎn)占有方概況二、委托方及資產(chǎn)占有方概況1、委托方：省華光林業(yè)局2、資產(chǎn)占有方：省華光林業(yè)局3、資產(chǎn)占有方概況：省華光林業(yè)局為機(jī)關(guān)法人單位，組織機(jī)構(gòu)代碼0742261；地址：省A市華光鎮(zhèn)。資產(chǎn)占有方所處地理位置及自然條件概況：華光林業(yè)局位于省北部，跨越A、B兩市縣，局址在華光鎮(zhèn)。

3、其地理坐標(biāo)為東經(jīng)11203′—11212′；北緯3743′—3933′。南部寬闊，北部狹長(zhǎng)，東西寬61公里，南北長(zhǎng)93公里，全局總經(jīng)營(yíng)面積257505公頃。華光林業(yè)局地處山北麓，境內(nèi)山巒重疊，嶺脈相連。全林區(qū)自北向南由高變低，又漸起而復(fù)低。境內(nèi)超千米的山峰有19座，最高峰為北部的光明頂，海拔高1318米，最低點(diǎn)為華光鎮(zhèn)，海拔高572米，平均海拔700米左右。境內(nèi)有江水系，江發(fā)源于嶺北麓，葉松、蒙古櫟、其他闊葉樹、白樺、榆樹、楊樹，涉及林

4、組涵蓋幼齡林、中齡林、近熟林、成熟林、過(guò)熟林，其中現(xiàn)有可測(cè)量蓄積共13400立方米。本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍包括：1、森林資源資產(chǎn)的補(bǔ)償價(jià)值：林木、林地、植被恢復(fù)、安置補(bǔ)助、林業(yè)工本費(fèi)、林下經(jīng)濟(jì)作物及養(yǎng)殖收益的價(jià)值。2、生態(tài)服務(wù)功能損失補(bǔ)償價(jià)值(含生態(tài)恢復(fù)期損失補(bǔ)償價(jià)值)：水源涵養(yǎng)能力的價(jià)值、保土保肥能力價(jià)值、固定二氧化碳釋放氧氣能力價(jià)值、凈化大氣能力價(jià)值、生物物種資源保護(hù)價(jià)值、森林景觀游憩價(jià)值、森林儲(chǔ)碳價(jià)值。五、評(píng)估價(jià)值類型及定義五、評(píng)估價(jià)

5、值類型及定義參照評(píng)估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評(píng)估原則，我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型為：拆遷補(bǔ)償價(jià)值。拆遷補(bǔ)償價(jià)值的內(nèi)涵：是指評(píng)估對(duì)象根據(jù)有關(guān)城市規(guī)劃、建設(shè)和房地產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定和要求所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。六、評(píng)估基準(zhǔn)日六、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基

6、準(zhǔn)日為二零零六年五月二十日。七、評(píng)估原則、評(píng)估原則我們?cè)趯?duì)委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程中，依據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估的以下原則：（一）遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則；（二）遵循了預(yù)期收益原則，根據(jù)對(duì)待估資產(chǎn)的未來(lái)生長(zhǎng)獲利能力、生態(tài)服務(wù)能力預(yù)期來(lái)確定待估資產(chǎn)的價(jià)值；（三）遵循替代原則，充分考慮與待估資產(chǎn)存在替代性的類似資產(chǎn)的價(jià)格來(lái)確定其價(jià)值；（四）遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來(lái)確定