魯?shù)囟惏l(fā)[2005]23號《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收征收管理暫行辦法

1、山東省地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收征收管理暫行辦法第一章總則第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收管理，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》以及其他有關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。第二條在我省境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)），應(yīng)按規(guī)定向主管地方稅務(wù)機關(guān)繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得

2、稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）、車船使用稅（車船牌照使用稅）、印花稅、個人所得稅、教育費附加等地方稅收（費）。外商投資企業(yè)（包括港、澳、臺）暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加。本辦法所稱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋等不動產(chǎn)的投資建設(shè)，并且銷售開發(fā)產(chǎn)品或者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位。第二章營業(yè)稅第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（以下簡稱“

3、應(yīng)稅勞務(wù)”）應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅，計算公式為：應(yīng)納營業(yè)稅稅額=營業(yè)額適用稅率第四條銷售不動產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物、構(gòu)筑物、土地附著物所有權(quán)的行為；轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是指將擁有的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人的行為。有償包括取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下列行為屬于銷售不動產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“還本”方式銷售不動產(chǎn)，應(yīng)按向購買者收取的全部價款和價外費用征收營業(yè)稅，不得減除“還本”支出。第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

4、銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額計征營業(yè)稅。上款所稱“購置的不動產(chǎn)”、“受讓的土地使用權(quán)”，是指開發(fā)商不參與開發(fā)、建設(shè)，以購買或者交換方式，直接取得所有權(quán)（或使用權(quán)）原屬于其他單位和個人的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)；“購置或受讓原價”是指購買不動產(chǎn)實際支付的價款。取得土地使用權(quán)實際支付的價款，不包括房產(chǎn)、土地使用權(quán)交易過程中繳納的稅費和土地整理費用，并且必須憑發(fā)票等合法

5、有效憑據(jù)才可計算扣除。第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)贈送不動產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低而無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營業(yè)額：一、本企業(yè)當(dāng)月銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定；二、按企業(yè)近期銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定；三、按下列公式核定計稅價格：銷售額=房地產(chǎn)開發(fā)成本（1成本利潤率）（1營業(yè)稅稅率）其中，成本利潤率為10%，營業(yè)稅稅率為5%。第十三條營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅論營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款