鎮(zhèn)江金山湖西片區(qū)控制性詳細規(guī)劃

1、1鎮(zhèn)江金山湖西片區(qū)控制性詳細規(guī)劃鎮(zhèn)江金山湖西片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（文本）第一章第一章總則總則第一條：為貫徹《鎮(zhèn)江市城市總體規(guī)劃（20022020）》意圖，順利實施《鎮(zhèn)江金山湖西片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，落實規(guī)劃分圖圖則規(guī)定的控制要求，提出規(guī)劃管理及相關的控制標準，特制定本控制性詳細規(guī)劃文本。第二條：文本適用于本次規(guī)劃的金山湖西片區(qū)（詳見規(guī)劃圖)，面積約7.1平方公里范圍內(nèi)各地塊和各類用地的土地使用，各類建筑物、構(gòu)筑物的新建及改、擴建的城市建設

2、管理工作。第三條：文本與鎮(zhèn)江金山湖西片區(qū)控制性詳細規(guī)劃分圖圖則同時使用，兩者不可分割。第四條：文本涉及的控制指標和技術(shù)規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)有的相關標準、規(guī)范，結(jié)合金山湖西片的實際情況并考慮到今后的發(fā)展制定的，末涉及的指標應符合國家、江蘇省和鎮(zhèn)江市有關法規(guī)、標準的規(guī)定。第五條：本規(guī)劃經(jīng)鎮(zhèn)江市人民政府批準后執(zhí)行，解釋權(quán)屬鎮(zhèn)江市規(guī)劃局。第二章第二章土地使用控制土地使用控制第六條：控制框架：金山湖西片區(qū)土地利用控制采用分區(qū)、街坊、地塊三級控制：分區(qū)：分

3、區(qū)：為確保金山湖西片區(qū)的總體功能目標實現(xiàn)而設置的控制功能分區(qū)。整個金3之一，規(guī)劃以生態(tài)綠地控制為主，杜絕各種建設。D區(qū)中的金山湖景區(qū)是三山風景名勝區(qū)的起點，以城市旅游、觀光、游憩、休閑、娛樂功能為主體，以山、水環(huán)境為特色，形成綜合性開放式的風景游憩地。A、B、C、D四分區(qū)以金山湖為核心，通過金湖路—城市發(fā)展軸串聯(lián)在一起，共同構(gòu)成濱湖生態(tài)復合型現(xiàn)代化新城區(qū)。第八條：用地性質(zhì)控制：1、本規(guī)劃中所涉及的城市用地，其主要用途和功能，按照《城市用

4、地分類與規(guī)劃建設用地標準(GBJ－137—90)》進行分類。2、各類土地用地性質(zhì)的確定，以其主要的使用功能為主，所有建設用地均按本規(guī)劃圖則規(guī)定控制。3、為確保城市公共設施、綜合功能設施布點與建設的可行性、合理性，規(guī)劃設專設混合功能用地，分為商業(yè)居住混合用地（CR）、辦公居住混合用地（GR）、商業(yè)辦公混合用（CG）地3種。4、為保障土地使用的靈活性，地塊土地利用性質(zhì)可以在相容性許可范圍內(nèi)按有關規(guī)定進行變更，但必須符合附表二用地適建規(guī)定表的

5、要求。第九條：規(guī)劃確定的紅線(道路)、綠線(公共綠地、生產(chǎn)防護綠地)、藍線(河湖、水系)必須嚴格遵守，不得任意侵占。第十條：土地使用強度控制1、反映土地使用強度的指標主要有容積率和建筑密度，各地塊的土地開發(fā)強度詳見地塊分圖則規(guī)定的指標。2、容積率指標主要依據(jù)規(guī)劃地塊用地性質(zhì)、建筑間距、建筑高度控制以及空間環(huán)境要求而確定，分圖則中容積率數(shù)值為上限指標。3、建筑密度控制是在滿足綠地率、地面停車、通道、廣場設置的基本要求下確定的，同時應符合建